Einziehen und wohlfühlen: Kleines Einfamilienhaus in Rabenau

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1048912

Sie sind auf der Suche nach einem neuen Zuhause, das Ihnen viel Raum für Ihre Wohnideen lässt? Dann machen Sie dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus mit schönem Garten in ruhiger Lage von Rabenau zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt. Das im Jahr 1900 erbaute Haus befindet sich insgesamt in einem in 2002 sanierten Allgemeinzustand und verspricht durch den aktuellen Leerstand ein unkompliziertes Einziehen. Die Immobilie eignet sich durch die Nähe zu Marburg, Giessen und dem RheinMain-Gebiet gleichermaßen für Pendler und durch die räumlichen Gegebenheiten ebenfalls für das Home-Office.

Profitieren Sie hier von 3 Zimmern und einer Wohnfläche von rund 93 m², die sich über 2 Etagen erstreckt. Nicht nur helle und charmante Räumlichkeiten, ein vorteilhafter Grundriss und eine solide Bausubstanz zeichnen die charmante Immobilie aus. Ein kleines Gartengrundstück von ca. 112 m² gehört ebenso zum Angebot und liegt ca. 50 m vom Haus entfernt.

Insgesamt erwarten Sie im gepflegten Haus ein Wohnzimmer, eine Küche inklusive Einbauküche und Platz für eine Essecke sowie 2 familienfreundlich geschnittene Schlafzimmer. Ein Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Eine Galerie im Obergeschoss kann zudem als Hobby- oder Bürobereich genutzt werden. Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und rundet dieses schöne Angebot ab.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

# Ausstattung
+ Denkmalschutz (Gesamtanlage Ortskern)
+ Einbauküche
+ Kellerräume
+ Kleine Gartenoase
+ Galerie im OG
+ Bad mit Wanne und Dusche
+ Familienfreundliche und naturnahe Wohnlage
+ Nur ca. 45 Min Fahrt ins RheinMain-Gebiet

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 1.064,51 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 93 m²
Grundstücksfläche: ca. 189,10 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus besticht durch seine zentrumsnahe Wohnlage in der hessischen Gemeinde Rabenau im Ortsteil Rüddingshausen. Für die Freizeitgestaltung stehen Ihnen mehrere Möglichkeiten zur Verfügung: Der Rabenauer Höhenwanderweg führt über 30 km durch die schöne hessische Landschaft, und für Radfahrer bieten sich ausgedehnte Radwege zwischen Lumda und Wieseck an. Trotz der Nähe zur Natur müssen Sie im beschaulichen Rabenau nicht auf die Annehmlichkeiten einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten, ein Pkw ist jedoch unerlässlich.

Ein Kindergarten liegt nur etwa 10 Minuten Fußweg entfernt, während sämtliche weitere Infrastruktur in der nur etwa 5 Minuten Fahrt entfernten Ortsmitte von Rabenau erreichbar ist. Die Stadt Gießen liegt ebenfalls nicht weit entfernt und bietet nach nur etwa 24 Autominuten ein vielfältiges kulturelles und gastronomisches Angebot. Rabenau verfügt zudem über 2 Kindertagesstätten, eine Grundschule und eine Volkshochschule, die die Familienfreundlichkeit des Wohngebietes unterstreichen.

Über die A5 besteht eine Anbindung an das Straßennetz im Süden, sodass neben Gießen auch die Universitätsstadt Marburg in ca. 25 Autominuten zu erreichen ist. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in Großen Buseck und Grünberg, jeweils knapp 10 Autominuten entfernt.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900
Letzte Modernisierung: 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 6a52bb3b37