Neuwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten in Alt-Osternburg

# Objektbeschreibung
Hochwertige 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Garten im Erdgeschoss eines 5-Parteienhauses. Das massiv errichtete Gebäude enthält Erdgeschoss, 1. Obergeschoss sowie ausgebautes Dachgeschoss. Zur Wohnung gehören die Sondernutzungsrechte an einer etwa 35 m² großen Gartenfläche, einem privaten PKW-Stellplatz am Haus sowie an einem Geräte- und Abstellraum. Die Wohnfläche beträgt etwa 80 m² zuzüglich etwa 4,5 m² Nutzfläche des Geräte- und Abstellraumes. Das Haus wurde bereits zukunftsorientiert nach dem Effizienzhausstandard KFW-55 gebaut und verfügt über eine Erdwärmeheizung mit gekoppelter solarer Warmwasserbereitung. Eine langfristig sehr kostengünstige Bewirtschaftung des Gebäudes und eine Unabhängigkeit von den steigenden Gas-Preisen ist hier bereits gewährleistet. Der Wohnkomfort wird hierbei in keiner Weise beeinträchtigt.

# Ausstattung
Fassade: 2-schaliges Mauerwerk mit 14 cm Kernrockdämmung
Dach: Satteldach mit Tondachziegeln und 26 cm starker Einblasdämmung
Fenster: Moderne Kunststofffenster in Holzoptik mit 3-facher Wärmeschutzverglasung (U-Wert von 0,6). Gedämmte elektrische Außenrollläden in allen Räumen
Heizung: Zentrale Erdwärme-Heizungsanlage (Fabrikat Brötje) mit gekoppelter solarer Warmwasserbereitung. Alle Räume verfügen über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
Energiedaten: Ein Energieausweis wird derzeit erstellt!
Fußbodenbeläge: Großformatige Fliesen in der gesamten Wohnung
Sanitär: Eckbadewanne, Dusche, 2 Waschbecken und WC. Bad mit Fenster
Garten: Pflegeleichtes kleines Gartengrundstück
Zustand: Baujahrestypischer, sehr gepflegter Gesamtzustand
Extras: Eine Wallbox zum schnellen Laden von Elektrofahrzeugen wurde bereits installiert

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 2,9 % (inkl. Mehrwertsteuer)

Nutzfläche: ca. 4,50 m²

# Lagebeschreibung
Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung befindet sich in der Nähe der "Dragonerstraße" im stadtzentralen Stadtteil "Alt-Osternburg". Es handelt sich um eine ruhige, zentrale und gefragte Wohnlage. Die umliegende Bebauung ist überwiegend durch attraktive Altbauten geprägt.
Die Entfernung zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs beträgt nur ca. 1,2 km (Luftlinie).

# Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem Erstbezug im Jahr 2011 für 590,00 € monatlich zuzüglich 110,00 € Nebenkosten vermietet. Die Miete wurde 13 Jahre unverändert beibehalten. Eine Anpassung der Miete ist selbstverständlich möglich. Die Einbauküche ist Eigentum des Mieters.

Anbieter-Objekt-ID: 4727_1