Dachgeschosswohnung in sehr gefragter Wohnlage

# Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1984, 9 Einheiten), welches Kellergeschoss, Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss enthält.

Zur Wohnung gehört ein privater Kellerraum sowie das Mitbenutzungsrecht an den gemeinschaftlichen Räumlichkeiten (Trockenraum, Fahrradraum und PKW-Stellplätze).

# Ausstattung
Fassade / Mauerwerk: Rötlicher Verblendmauerstein, zweischaliges Mauerwerk
Dachform- und Eindeckung: Flachdach mit Schweißbahnen bzw. Mansarddach mit Betondachsteinen
Fenster: Kunststofffenster mit 3-facher-Wärmedämmverglasung und Außenfolierung (2019)
Heizung: Gaszentralheizung (Brennwerttechnik, Fabrikat Brötje, Baujahr 2022), Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer
Energiedaten: Verbrauchsausweis, 120,5 kWh/(m²-a), Energieeffizienzklasse: D, Baujahr 1984 (Gebäude), Gas
Fußbodenbeläge: Fliesen, Klebe-Vinyl und Laminat
Sanitär: baujahrestypisches Vollbad
Küche: Im Objekt verbleibt eine ältere Küche.
Sonstiges: Kabel-TV vorhanden
Zustand: Die Wohnung befindet sich in einem teilmodernisierten Zustand.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: vermietet
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Käuferprovision: 2,9 % inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 5,80 m²
Nutzfläche: ca. 5,80 m²

# Lagebeschreibung
Die hier näher beschriebene Eigentumswohnung befindet sich im westlichen Stadtteil Oldenburg-Eversten in einer sehr begehrten und innenstadtnahen Wohnlage.

Die Entfernung bis zum Stadtmittelpunkt Oldenburgs (Marktplatz) beträgt nur etwa 1,8 km (Luftlinie). Bis zur Carl-von-Ossietzky-Universität sind es lediglich etwa 900 m (Luftlinie).

# Sonstiges
Die Wohnung ist seit dem 01.04.2024 mit einer Kaltmiete von 550,00 € zuzüglich Betriebskosten vermietet!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2030-03-15
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 9541