Neues Zuhause oder Kapitalanlage

# Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende helle 3-Raum-Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in zentraler Lage von Kamenz.

Die Wohnung eignet sich nach einer Modernisierung sowohl für die Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die großen, doppelt isolierten Fenster in den Räumen bringen viel Licht und Großzügigkeit in die Wohnung.

Nach Betreten des Flurs befindet sich rechtsseitig die Küche mit Sitzmöglichkeit und das Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken, Toilette sowie Waschmaschinenanschluss.

Linksseitig ist das großzügige, nach Süden gerichtete Wohnzimmer und ebenso das große Schlafzimmer zu finden.

Geradeaus gibt es noch ein drittes Zimmer, welches als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden kann.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- 3 Zimmer
- ca. 64 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
- Kellerabteil
- Kaltmiete für vermietete Wohnungen im Haus verläuft sich auf 6-7€ pro m²

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Verkauf
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Kaufpreis pro m²: 1.073,60 €

Käuferprovision: 5000 EUR inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Lessing-Stadt Kamenz liegt in der westlichen Oberlausitz, am Fuße des Hutberges im Naturraum Westlausitzer Hügel- und Bergland. Die Gegend bildet die Nahtstelle zwischen der flachen Teichlandschaft im Norden und dem Lausitzer Bergland im Süden. Dementsprechend ist die Landschaft im Norden von flachwelliger Heide geprägt, die nach Süden hin relativ rasch ansteigt und im Ortsteil Hennersdorf bereits Mittelgebirgscharakter zeigt. Von Süden kommend und sich im Stadtgebiet mit weiteren kleinen Bächen vereinigend durchfließt die Schwarze Elster Kamenz in Richtung Norden.
In Kamenz gibt es ein großes Schulzentrum bestehend aus drei Grundschulen, zwei Oberschulen, einem Gymnasium und dem Berufsschulzentrum. Außerdem befinden sich in Kamenz neun Kindertagesstätten. Somit ist die Bildung abgesichert.
Diverse Ärzte sowie das Malteserkrankenhaus St. Johannes ist man in Kamenz medizinisch gut versorgt.
Kamenz besitzt ein gut ausgeprägtes Verkehrsnetz. Unter anderem ist die Anschlussstelle zur A4 in Burkau ca. 12 km entfernt. In die Landeshauptstadt Dresden fährt stündlich eine Regionalbahn, wo die Fahrtdauer ca. eine Stunde beträgt. Innerhalb der Stadt Kamenz fahren regelmäßig Busse.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 88,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 19.07.2018
Gültig bis: 2028-07-18
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1957
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 59-0210-6886