Großes Einfamilienhaus mit viel Potenzial

# Objektbeschreibung
Eine Modernisierung sollte die persönlichen Bedürfnisse und Vorlieben berücksichtigen, um ein individuelles und zeitgemäßes Zuhause zu schaffen.

Diese Möglichkeit bietet Ihnen das großzügige Einfamilienhaus mit seinen ca. 220 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Das Objekt wurde ca. 1898 erbaut und befindet sich im schönen Kamenz.

Die großzügige Raumaufteilung mit sieben Zimmern schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für die gesamte Familie.
Nutzen Sie das Potenzial des ausbaufähigen Dachbodens, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen, sei es als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum.

Für Stauraum sorgt nicht nur der Keller, sondern auch einige Schuppen und Garagen.

Der schön angelegte ca. 750 m² große Garten mit einem Gartenhaus lädt dazu ein, die Natur zu genießen und entspannte Stunden im Freien zu verbringen.
Hier finden Sie Ihren Rückzugsort vom Alltag und können die warmen Sommerabende in gemütlicher Atmosphäre ausklingen lassen.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- Küche mit Fenster

- Tageslichtbad
- Einbauküche
- Fenster mit Rollos (teilweise erneuert)
- Ölheizung aus ca. 1998
- Gewölbekeller
- Nebengelass
- Gartenhaus

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: Nach Vereinbarung
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Teppich, Linoleum

Kaufpreis pro m²: 772,73 €

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 750 m²

# Lagebeschreibung
Die Lessing-Stadt Kamenz liegt in der westlichen Oberlausitz, am Fuße des Hutberges im Naturraum Westlausitzer Hügel- und Bergland. Die Gegend bildet die Nahtstelle zwischen der flachen Teichlandschaft im Norden und dem Lausitzer Bergland im Süden. Dementsprechend ist die Landschaft im Norden von flachwelliger Heide geprägt, die nach Süden hin relativ rasch ansteigt und im Ortsteil Hennersdorf bereits Mittelgebirgscharakter zeigt. Von Süden kommend und sich im Stadtgebiet mit weiteren kleinen Bächen vereinigend durchfließt die Schwarze Elster Kamenz in Richtung Norden.
In Kamenz gibt es ein großes Schulzentrum bestehend aus drei Grundschulen, zwei Oberschulen, einem Gymnasium und dem Berufsschulzentrum. Außerdem befinden sich in Kamenz neun Kindertagesstätten. Somit ist die Bildung abgesichert.
Diverse Ärzte sowie das Malteserkrankenhaus St. Johannes ist man in Kamenz medizinisch gut versorgt.
Kamenz besitzt ein gut ausgeprägtes Verkehrsnetz. Unter anderem ist die Anschlussstelle zur A4 in Burkau ca. 12 km entfernt. In die Landeshauptstadt Dresden fährt stündlich eine Regionalbahn, wo die Fahrtdauer ca. eine Stunde beträgt. Innerhalb der Stadt Kamenz fahren regelmäßig Busse.

# Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können.

Haftungsausschluss: Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung behält sich der Eigentümer ausdrücklich vor. Wir sind in Vertretung der LBS Immobilien GmbH tätig.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 221,40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 21.10.2023
Gültig bis: 2033-10-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1898
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 59-0230-6640