Neues Zuhause. Diese schöne Wohnung erwartet Sie!

# Objektbeschreibung
Cottbus ist eine Universitätsstadt im Land Brandenburg und hat eine Bevölkerung von 99.515 Einwohnern.
Sie ist nach Potsdam die zweitgrößte Stadt des Landes und zählt neben Brandenburg an der Havel und Frankfurt (Oder) zu den vier Oberzentren.
Obwohl nur eine kleine Minderheit der Sorben in der Stadt lebt, wird Cottbus als politisch-kulturelles Zentrum der Sorben in der Niederlausitz angesehen. Die Stadt fungiert als Dienstleistungs-, Sport-, Wissenschafts- und Verwaltungszentrum. Sie beherbergt einen Olympiastützpunkt, das Staatstheater Cottbus und den Campus Cottbus der Brandenburgischen Technischen Universität. Cottbus ist im Bereich des Sports bekannt für das Turnier der Meister im Geräte- und Kunstturnen sowie für seine erfolgreiche Arbeit im Radsport. Fast ein Fünftel der Einwohner von Cottbus engagiert sich in einem der rund 140 Sportvereine. Trotz ihrer Größe verfügt die Stadt über viele Park- und Grünanlagen, wie zum Beispiel den Branitzer Park des Fürsten Pückler. In den kommenden Jahren soll das Zukunftsprojekt Cottbuser Ostsee den Freizeitwert der Stadt weiter steigern.

Die hier angebotene 3 Zimmerwohnung liegt in der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses mit 10 Mietparteien im Aufgang. Das Wohnhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Wohnanlage mit einem begrünten Innenhof.

Neben dem gemeinschaftlich nutzbaren Fahrradkeller verfügt jede Wohnung zudem über ein eigenes, verschließbares Kellerabteil, welches ausreichend Abstellmöglichkeiten bietet.

Des Weiteren sorgen der Hausmeister- und Reinigungsservice für ein angenehmes Wohnumfeld.

Vor dem Haus sind ausreichend Parkflächen vorhanden.

# Ausstattung
Auf Sie wartet eine schöne 3-Zimmer-Wohnung.
Anschauen lohnt sich!

Die Wohnung wird gerade komplett saniert (Erstbezug nach Sanierung) und ist wie folgt ausgestattet:

- gefliestes Wannenbad (Fliesen nicht NEU) mit allen notwendigen Anschlüssen
- alle Zimmer mit PVC-Belag
- neue Lichtschalter und Steckdosen, incl. Verkabelung (ohne Kabelkanäle)
- neue Zimmertüren
- Raufaser weiß

Sie müssen also nur noch die Zimmer mit Möbeln bestücken und "los wohnen".

Die vorhandene TV-Dose ist schon bei Einzug voll funktionstüchtig, d.h. die Kabelgebühren sind bereits in den Nebenkosten enthalten und ein separater Vertrag mit dem örtlichen Versorger ist nicht notwendig.

# Weitere Angaben
Objektzustand: saniert

# Lagebeschreibung
Die im Norden gelegene Willi-Budich-Straße befindet sich im Stadtteil Neu Schmellwitz. Die Lage ist in vielerlei Hinsicht bemerkenswert und bietet alles, was man zum täglichen Leben braucht: Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule/ Gymnasium, Ärztehäuser sowie eine Post- und Sparkassenfiliale. Auch die Straßenbahnhaltestelle liegt quasi direkt vor der Haustür.

Im Zuge des Rückbaus konnte der Stadtteil stark profitieren, da sehr viele Grünflächen und parkähnliche Freiflächen geschaffen wurden. Kurz gesagt „Natur pur!“.

Das Stadtzentrum erreichen Sie, aufgrund der guten Verkehrsanbindung, mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln und natürlich auch mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten.

# Sonstiges
Die Bilder entsprechen dem Grundriss und weitestgehend der Ausstattung der Wohnung.
Die Kaution ist zahlbar in 3 Raten.

Besichtigungen können ab sofort über das Mieterbüro vereinbart werden.

SOLLTEN SIE UNS PER E-MAIL KONTAKTIEREN, SO GEBEN SIE BITTE EINE TELEFONNUMMER ZUR WEITEREN KONTAKTAUFNAHME AN.

Haben Sie noch nicht das Richtige gefunden? Dann rufen Sie uns doch einfach an oder besuchen uns in unserem Büro in der Willi-Budich-Straße 4 in 03044 Cottbus. Wir sind dienstags und donnerstags von 08.00 Uhr - 12.30 Uhr sowie von 14.00 Uhr - 19.00 Uhr persönlich für Sie erreichbar. An den anderen Tagen vereinbaren Sie bitte telefonisch unter 0355/ 87854 3131 vorher einen Termin.

www.velero.com

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 67.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Gültig bis: 2028-08-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1989
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 25679