Neuer Walmdach Bungalow mit 100m² Terrasse – Wohnen bis ins hohe Alter - Außenpool

# Objektbeschreibung
Neuer Walmdach Bungalow mit 100m² Terrasse – Wohnen bis ins hohe Alter - Außenpool - Nähe Fa. BOSCH-SIEMENS/ STEIFF

Das in Holzständerbauweise errichtete LEHNER-Haus wurde 2017 mit besonders energiesparender CLIMATIV-Plus Wand fertiggestellt und befindet sich in der Südstadt von Giengen am sonnigen Bruckersberg. Die Immobilie wurde Ende 2022 zum ersten Mal bezogen.

Auf der Gebäudesüdseite gelangen Sie zur Hauseingangstüre. Hier im Erdgeschoss kommen Sie ebenerdig über die Diele ins 50m² große, lichtdurchflutete Wohn-und Esszimmer mit Küchenanschluss, bodentiefe Terrassenschiebetüren bieten einen herrlichen Blick auf die Terrasse und Pool.

Weiter im Haus befinden sich das helle Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer/Büro, das Bad und ein Technikraum. Alle Räume sind zur bis zur Firsthöhe des Walmdaches offen und erzeugen daher durch einen asymmetrischen Deckenverlauf ein beeindruckendes Raumgefühl. Zwei in der Dachschräge eingebaute Fenster mit elektrischer Steuerung incl. Regensensor geben dem Wohnraum eine atemberaubende Atmosphäre.

Das Highlight dieser Immobilie ist der Außenpool mit Unterwasser-Beleuchtung sowie individuell einstellbarer Gegenstromanlage. Der Pool wird mit einer separaten, energiesparenden Luft- Wärmepumpe beheizt und hat eine Beckengröße von: 8,75m x 3,75mx 1,50m Tiefe. Die automatisierte BAYROL-Steuerungsanlage incl. Reinigungsroboter sorgen für höchsten und zugleich wenig zeitkostenden Bade- und Schwimmkomfort.

Eingebettet in eine 100m² große Terrassenlandschaft (40m² Hausterrasse sowie 60m² Pooldeck) mit MEGWOOD-Beplankung wird der Pool im Sommer zum zweiten Wohnzimmer.

Die Gestehungskosten des Schwimmbereiches incl. Pooldeck betrugen 2018 ca. 125.000 €.

Hier können Sie täglich Ihre Bahnen ziehen und sich danach auf dem herrlichen Pooldeck sonnen und erholen, oder Sie gehen in das Nebengebäude (7x6m und 3m hoch), welches man als „Wellness-Häuschen“ betiteln kann.

Hier können Sauna, Whirlpool und Infrarotkabine stehen, in der man die Aussicht in den Garten genießen kann. Mit einer Handy-App ist die Elektrofußbodenheizung im Wellness-Häuschen sowie die el. Jalousien separat steuerbar. Das Wellness-Haus wurde in Massivbauweise erstellt. Der neuwertige Inhalt (Sauna, Whirlpool und Infrarotkabine in Zirbenholz) können deutlich unter Neupreis separat abgelöst werden.

Es wäre aber auch möglich das Wellness-Häuschen als separates Gäste- oder Arbeitszimmer zu nutzen.

Der Garten ist als pflegeleichter Rasen angelegt, damit der Mähroboter seine Arbeit verrichten kann, während Sie z.B. saunieren.

Die Immobilie ist von 3 Seiten mit einem wartungsfreien Alu-Zaun eingefriedet und somit nicht einsehbar, die Nordseite ist ohne Probleme mit einem Zaun verlängerbar.

Im Süden neben dem Eingang befindet sich die großzügige Doppelgarage mit elektrischem Torantrieb. Die Garage hat Überlänge um die fehlende Unterkellerung zu kompensieren.

Die Eingangstüre zum Haus ist elektrisch mit Chip zu öffnen, ferner verfügt das Haus über hochwertige Holz-Alufenster mit 3-fach Verglasung und per App steuerbare Rolläden.
Im ganzen Haus haben Sie ein Cam-BUS System incl. Videofernüberwachung.

Baujahr: 2017 (Bezug 12/2022)
Bauweise:LEHNER-Fertighaus
Wohnfläche: 105m²
Grundstück: 578 m²
Zimmer: 3½
Heizung: Warmwasser-Gaszentralheizung + Wärmepumpe (Pool)
Garage 2
Endenergiekennwert: B, 79kWh /(m²a), E ,17, C

Raumaufteilung:

EG: Wohn-Esszimmer (50m²), Schlafzimmer (15m²), Ankleide/Büro (11m²), Bad (8m²), Diele/Garderobe (11m²), Technikraum, Flur, Terrasse (40m²), Pooldeck (60m²), Wellness-Häuschen

Diese Immobilie ist perfekt für 1-2 Personen, die nach der Arbeit die Freizeit genießen wollen und die vorhandenen Wellnessangebote zu schätzen wissen. Durch das komplett ebenerdige Wohnen und die umfangreichen Wellness-Angebote können Sie hier fit und gesund bis ins hohe Alter selbstbestimmt leben.

Zu Fuß erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten incl. Bahnhof in kürzester Zeit, in 3 Fahrminuten sind Sie auf der A7 und in 10 min in Heidenheim.

Ideal für Pendler, die die Nähe zum Bahnhof zu schätzen wissen sowie für Mitarbeiter der Fa. BOSCH-SIEMENS oder STEIFF, da es nur ein Katzensprung bis zur Arbeit wäre.

Eine kostengünstige Alternative für einen modernen Neubau, in Anbetracht der exorbitanten Neubaupreise und unkalkulierbaren Bezugszeiten. Sie sparen hier nicht nur Geld, sondern das Wichtigste ca. 2-3 Jahre Lebensqualität durch den baldigen und stressfreien Bezug. Auch das Risiko einer Bauträger-Insolvenz stellt sich Ihnen hier nicht.

Lage: Giengen- Südstadt
Bezug: März 2025 Festpreis: 527.000,- €
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Wilfried Haut
Tel.: 07321 3051200
Mobil: 0173 9638389
E-Mail: inforemax-heidenheim.de

Video des Objekts finden Sie hier:
https://www.youtube.com/watch?v=4VLZFANnCuA

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Grundstücksfläche: ca. 578 m²

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 79 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2017
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1118