Energieklasse A - 7 Zimmer DHH - Sackgassenlage - keine Käuferprovision

# Objektbeschreibung
Energieklasse A – 7 Zimmer DHH – Sackgassenlage – keine Käuferprovision

Sehr zentral, aber trotzdem äußerst ruhig gelegene Doppelhaushälfte in Sackgassenlage mit
7 Zimmer, 2 Bädern, 167m² Wohnfläche, 355m² Grundstück sowie ausbaufähigem Dachgeschoss.

Top-Energieeinstufung Buchstabe „A“ mit 46kWh/(m²a); selbst die von der EU-Kommission empfohlene Mindesteinstufung der Gebäudehülle (C bzw. D) zum Jahre 2030 bzw. 2037 unterschreitet die Immobilie bereits heute deutlich! Ferner stellt die Bedingung des „neuen GeG“ keinerlei Herausforderungen dar und ersparen dem neuen Eigentümer hohe Investitionen!

Die Immobilie wäre sowohl als großes Einfamilienhaus aber auch für zwei separate Parteien nutzbar.

Im EG ist der Wohnbereich, Schlafzi., Kinderzi. (Büro), Küche, Bad und sep. WC!
Die gleiche Raumaufteilung ist im OG, die „Küche“ wird dort als Zimmer genutzt, Anschlüsse für eine Küchennutzung sind aber vorhanden.

Das Gebäude ist vollunterkellert, im UG ist eine Einzelgarage untergebracht. Die Waschküche im UG ist beheizbar und mit einem abgetrenntem WC mit Handwaschbecken ausgestattet. In allen Räumen sind Kellerregale installiert. Überall im Kellergeschoss sind die Bodenfläche gefliest.

Das DG ist über eine Einschubtreppe im Flur des OG begehbar, bei einem weiteren Dachausbau mit ca. 70m² weiterer Wohnfläche könnte auch das Treppenhaus bis ins DG „verlängert werden“.

Neben dem Haupteingang haben Sie eine gemütliche überdachte Terrasse/Pergola auf der Sie den Abend allein oder im Beisein von Freunden ausklingen lassen. Auf der Nordseite des Gebäudes ist noch ein kleiner Schuppen zur Lagerung von Brennholz sowie ein Wassertank der das Regenwasser sammelt.

Die Immobilie wurde 1962 erbaut und laufend umgebaut und modernisiert; größere Malerarbeiten/Erneuerung der Teppichböden/Türen im OG wäre aber notwendig.

1983 nachträglicher Ausbau DG mit 3 Zimmer und Bad/WC
1992 neues Dach incl. Flaschner-Arbeiten
1995/2002 neue Bäder/WC EG und OG
2003 neue Kunststofffenster incl. UG
2005 Errichtung Pergula und Neugestaltung Garten/Außenanlagen
2008 neue Haustür, Dämmung oberste Geschossdecke
2012 Austausch Gas-Brennwertkessel
2022 Streichen der Innentüren (EG) sowie aller Holzelemente im Gartenzaun/Gartentor/Gartenpergula, Ausbesserung/Streichen Mauersockel Gartenzaun sowie Wand, Garagenabfahrt, teilweise Dämmung der Treppenhaus-Außenwand von innen. Austausch WC-UG.

Baujahr: 1962
Zimmer: 7
Wohnfläche: 167 m² + ausbaufähiges DG + Pergola
Grundstück:355m²
Heizung: Gas-Zentralheizung (2012)
Garage: 1 im UG des Hauses
Endenergiekennwert:V, 48 kWh/(m²a), E, 62, A

Raumaufteilung:

EG: Wohn-Essbereich, Schlafzimmer, Kinderzi. (Büro), Küche, Bad, sep. WC, Flur
OG: 4 Zimmer (davon 1 Zimmer als Küche vorbereitet), Bad, sep. WC, Flur
DG: Bühnenraum (ausbaufähig)
UG: Garage, Waschküche (beheizt und mit WC), Heizraum, 2 Kellerräume

Auf der Südseite vor dem Haus befindet sich eine Rasenfläche, welche jedoch neu angelegt werden sollte. Hinter dem Haus, neben der Pergola ist ebenfalls eine kleine Rasenfläche sowie ein Holzschuppen.

Die Immobilie ist fast am Ende einer Sackgasse mit viel Ruhe. Schulen, Kindergarten, Ärzte, Apotheke, Fitness, 4 x Supermärkte, Getränkemärket sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten sind zu Fuß erreichbar. Zugleich sind Sie in 2 Gehminuten in der freien Natur!

Da in der Sackgasse fast kein Autoverkehr herrscht haben Kinder hier viel Sicherheit und Spielraum.

Auch anliegende Städte wie z.B. Heidenheim sind in wenigen Fahrminuten mit dem Auto zu erreichen; ebenso wie die Autobahnauffahrt A7 die in 3 Fahrminuten erreichbar ist.

Die Immobilie steht leer und kann sofort bezogen werden!

Lage: Nattheim – Molkereistr.10/1
Bezug: Sofort
Preis: 399.000,- EUR
Provision: keine zusätzliche Käuferprovision

Ansprechpartner vor Ort:
Herr Jochen Ruiner
Tel.: 07321 30512019
Mobil: 0172 4620877
E-Mail: inforemax-heidenheim.de

Video des Objekts finden Sie hier:

https://www.youtube.com/watch?v=mp4-Wyzt4LE

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt

Grundstücksfläche: ca. 355 m²

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 46 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1107