Neue Mieterin/Mieter gesucht für Wohnung (DG) in Dormagen-Delrath

Wir suchen für unsere Dachgeschoss Wohnung einen neuen seriösen und zuverlässigen Mieter oder Mieterin.

Die Wohnung liegt im Dormagener Stadtteil Delrath. Der Ortsteil Delrath bietet mit einem Penny-Markt Einkaufsmöglichkeiten und liegt für Berufspendler gut gelegen zwischen Köln und Düsseldorf.
Ein Bahnanschluss ist fußläufig innerhalb von 5 Minuten zu erreichen.

Die Wohnung hat einen großen Balkon mit tollem Ausblick. Das Wohnzimmer hat durch die großen Fensterelemente im ganzen Raum Tageslicht, könnte aber bei Bedarf auch über die im Jahr 2019 eingebauten elektrischen Rollläden verdunkelt werden. Die Decke im Wohnzimmer wurde im Jahr 2022 komplett erneuert. Die komplette Wohnung ist tapeziert und gefliest.

Alle Fenster sind 2-fach verglast. Die Schiebeelemente im Wohnzimmer wurden in 2019 erneuert und das Velux-Fenster im Schlafzimmer ist von 2013.

Trotz Dachgeschoß ist die Wohnung nicht mit Schrägen verbaut und bietet gute Stellflächen - siehe Fotos und Lageplan.

Zu der Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.
Eine im Haus gelegene Garage kann zusätzlich gemietet werden um ein Auto, Fahrrad, Roller o.ä. abzustellen.

Die Warmwasserversorgung in Bad erfolgt über einen Durchlauferhitzer und in der Küche über ein Untertischgerät. Beides wird von dem Vermieter gestellt.

Im Schlafzimmer befindet sich ein Waschmaschinenanschluss, so dass weite Wege in die Waschküche entfallen. Zum Trocknen der Wäsche können die vorhandenen Wäschespinnen im Garten genutzt werden oder auch der eigene große Balkon.

Das Badezimmer ist in einem ordentlichen Zustand mit Dusche, WC, Waschbecken und Handtuchhaltern.

Ein gültiger Energieausweis ist vorhanden und kann gerne eingesehen werden.

Die Wohnanlage verfügt über einen großen Garten, der unter Einhaltung der Hausordnung mitgenutzt werden kann.
Die Wohnanlage besteht aus insgesamt 21 Wohnungen aufgeteilt auf 4 Häuser. Die Wohnungen werden teilweise von den Eigentümern selbst bewohnt und teilweise von Mietern - auch die Altersstruktur ist gemischt.
Die Anlage ist in einem sehr gepflegten Zustand und wird regelmäßig saniert.
Folgende Sanierungen der Anlage wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
- 2015: Erneuerung Dachfläche
- 2018: Erneuerung Bodenbelag Balkon
- 2020: Einbau neuer Freisprecheinrichtung an der Eingangstür
- 2021: Einbau neuer elektrischer Garagentore
- 2023: Dämmung und Anstrich beider Giebelseiten
- 2024: Bau neuer Mülltonnen-Stellplätze auf dem Grundstück

Die Wohnung ist optimal für Singels und Alleinstehende.

Eckdaten:
- Ortsteil: Dormagen-Delrath
- Größe: knapp über 55m² inkl. Balkon
- Etage: Dachgeschoss (2.OG)
- Aufteilung: Wohnzimmer mit Küchenbereich, Schlafzimmer, Flur, WC/Dusche, Keller und Balkon
- Kaltmiete: 605 EUR monatlich
- Nebenkostenvorauszahlung: 150 EUR monatlich
- Garage im Haus: zusätzlich mietbar für 55 EUR monatlich
- Einzug voraussichtlich zum 01.06.24 möglich oder nach Vereinbarung
- Kaution: 2 Monatskaltmieten = 1210 EUR
- Mieterselbstauskunft ist gewünscht

Bei Interesse gerne eine Nachricht über Ebay Kleinanzeigen mit Namen und Rufnummer schreiben - wir melden uns bei jedem Interessenten/Interessentin.

Besichtigungstermine sind sehr gerne möglich.

Bitte nur seriöse und freundliche Anfragen. Vielen Dank.