Neubauwohnung im 1.OG - 4 Zimmer - sofort bezugsfertig

# Objektbeschreibung
Bei der von uns angebotenen Immobilie handelt es sich um eine Neubau-4-Zimmerwohnung in einem 9-Parteien-Haus. Die Wohnung befindet sich im gartenseitigen Teil des 1. Obergeschosses, mit einer Wohnfläche von ca. 112 m².

Zur Linken des Eingangsflurs befinden sich das Badezimmer, inklusive Badewanne und bodentiefer Dusche, sowie das ca. 10 m² große Gäste-/Arbeitszimmer. Rechts vom Entrée abgehend, sind das Gäste-WC, ein Abstellraum sowie das knapp 13 m² große Kinderzimmer.
Im rückwärtigen Teil der Wohnung kommt man zu dem großen, offenen Wohn-/ Essbereich (ca. 40m²), der durch seine bodentiefen Fenster und Glastüren mit viel natürlichem Licht versorgt wird. Von hier aus hat man Zugang zu dem gartenseitig gelegenen Balkon. Neben diesem Bereich befindet sich das ca. 17 m² große Schlafzimmer.

Die Qualität des Neubauprojektes ist sehr hochwertig. Bei der Immobilie wurde großer Wert auf Energieeffizienz gelegt, was sich in Ausstattungsmerkmalen wie der Luft-Wärme-Pumpe, Photovoltaik, Be- und Entlüftungsanlage und 3-fach verglasten Fenstern mit erhöhtem Schallschutz sowie den hervorragenden Dämmwerten manifestiert. Weitere attraktive Elemente der Ausstattung sind die Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, Glasfaserverkabelung (vorbereitet) sowie die Videogegensprechanlage.

Zu der Wohnung gehört neben einen Kellerraum ebenfalls ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Tiefgarage. Dieser kann für zusätzlich 30.000€ erworben werden. Für schnell Entschlossene ist die Möglichkeit gegeben, einen zweiten Stellplatz zu erwerben. Die Anzahl der Stellplätze ist jedoch auf 14 limitiert.

Der Kauf der Wohnung erfolgt für die Käuferseite provisionsfrei.

Sollten wir Ihr Interesse an dieser Neubauwohnung geweckt haben oder Sie noch Fragen haben, so zögern Sie bitte nicht uns zu kontaktieren. Wir versorgen Sie gerne mit zusätzlichen Informationen, Unterlagen und machen natürlich auch eine Besichtigung vor Ort möglich.

# Ausstattung
-ca. 2,63m Deckenhöhe
-3-fach verglaste Fenster mit erhöhtem Schallschutz und VSG im Erdgeschoss
-Dezentrale Be- und Entlüftungsanlage
-Elektrische Rollläden
-Fußbodenheizung
-Großformatige Fliesen
-Handtuchhalter
-Handtuchwärmer
- Badezimmer Waschtische
-Spiegel in den Badezimmern teilweise mit LED
- Klorollenhalter
-Duschtrennwände oder --Kabinen
-Parkett
-Photovoltaik mit 30 KW Anlage
-Luft-Wärme Pumpe
-Video Gegensprechanlage
-Personenaufzug
-Tiefgarage
-Waschkeller
-Fahrradkeller
-Vorrüstung E-Mobilität
-Terrassen und Balkone
-Barrierearme Bauweise stufenloser Zugang
-Glasfaserverkabelung im Haus vorbereitet
- Zugang über Schließanlage mit Code Eingabe (Haustür)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: kurzfristig
Objektzustand: Erstbezug

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 30.000,00 €

Nutzfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Limperich ist ein rechtsrheinischer Ortsteil des Bonner Stadtbezirks Beuel. Durch die Angrenzung an die Ortsteile Ramersdorf und Küdinghoven wird auch von den statistischen Bezirk Li-Kü-Ra gesprochen. Die Einwohnerzahl Limperichs liegt bei etwa 5.500.
Limperich kann auf eine lange und vielfältige Historie zurückschauen und ist mit seiner ersten urkundlichen Erwähnung im Jahre 922 n.Chr. der älteste Ort der weiteren Region. Schon in dieser urkundlichen Erwähnung, wurde der in Limperich betriebene Weinbau erwähnt. Über die Jahrhunderte hinweg war die Bedeutung Limperichs mit seinem Weinbau verknüpft. Nach der Einstellung der Kultivierung der Weinberge in den 50-er Jahren, wurde diese im Jahr 2004 mit der Anpflanzung neuer Rebenstöcke wieder aufgenommen, mit der Planung eines weiteren Ausbaus.
Neben seiner interessanten und langen Historie, kann Limperich mit seiner ruhigen und sonnigen Rheinlage glänzen. Die unmittelbare Nähe zum Rhein, sorgt für einen ausgesprochen hohen Freizeitwert des Ortsteils. Ausgedehnte Radtouren oder Spaziergänge am Rheinufer, lassen sich hier mit geselliger Einkehr in einer Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen verbinden. Beliebte Ausflugsziele sind die Rheinaue, mit seiner Vielzahl an Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung, sowie der zum Naturschutzgebiet Siebengebirge gehörende Ennert. Von kulturellem Interesse sind unter anderem das ortsansässige Heimatmuseum, welches das älteste stadtgeschichtliche Museum Bonns ist, sowie die Burg Limperich.
Bedürfnisse des täglichen Bedarfs lassen sich allesamt ortsintern befriedigen. Für ausgedehntere Einkaufstouren ist das Beuler Zentrum, sowie die Bonner Innenstadt innerhalb kürzester Zeit erreichbar.

# Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln, diese beruhen aber teilweise auf Information die wir von der Eigentümerseite erhalten. Daher übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Das Exposé dient als Vorinformation und die Prüfung der Angaben/Objektunterlagen obliegt dem Kaufinteressenten.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 21 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2033-09-03
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: DIB02416