Exklusive Neubau-Terrassenwohnungen im gehobenen Stil mit großem Garten in beliebter Lage von Bonn!

# Objektbeschreibung
Die beiden gehoben ausgestatteten Terrassenwohnungen im Erdgeschoss des Neubauprojekts, welches in einer verkehrsberuhigten Anwohnerstraße liegt, zeichnen sich durch einen modernen, energieeffizienten Standard aus. Die massive Bauweise in Kombination mit der modernen Energetik und der perfekt abgestimmten Ausstattung machen die beiden Erdgeschosswohnungen zu einem sehr attraktiven Zuhause mit Wohlfühlcharakter.

Wer davon träumt, dem hektischen Leben der Großstadt zu enfliehen, findet hier Ruhe, Komfort und ein Stückchen Natur in den eigenen Vier-Wänden:

Die beiden Terrassenwohnungen im Erdgeschoss teilen sich wie folgt auf:

Wohnung 1 (EG rechts):
- Zimmer: 3
- Wohnfläche: ca. 165 m²
- Nutzfläche: ca. 22 m²
- große Terrasse mit ca. 400 m² Gartenanteil

Wohnung 2 (EG links):
-Zimmer: 3
-Wohnfläche: ca. 165 m²
-Nutzfläche: ca. 22 m²
-große Terrasse mit ca. 400 m² Gartenanteil

Zu jeder Wohneinheit gehört eine großzügige Sonnenterrasse mit Gartenanteil, die Ihnen neben einem phantastischen Ausblick ins Grüne auch viel Raum für gemütliche Zusammenkünfte mit der Familie bietet. Ein komfortabler Balkon mit Weitsicht macht die angebotenen Eigentumswohnungen zu einem ganz besonderem Zuhause.

Alle Wohneinheiten werden über eine Luft/Wasser-Wärmepumpe beheizt. Die Eigentumswohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, dreifachverglaste Fenster und sind mit einem Tageslichtbadezimmer sowie einem zusätzlichen Gäste-WC ausgestattet.

Im Souterrain befinden sich eine großzügige Tiefgarage, Kellerräume, ein Waschraum sowie ein Hausanschlussraum. Jeder Eigentumswohnung sind 2 Stellplätze zugeordnet. Die jeweiligen Wohnungen können über einen Aufzug oder über das Treppenhaus erreicht werden.

Die Terrassenwohnungen haben ihren ganz eigenen Charme und überzeugen durch das durchdachte Raumkonzept und die perfekt aufeinander abgestimmte Ausstattung - vom Parkettboden über die Badgestaltung bis hin zu den Terrassen und Außenbereichen.

# Ausstattung
- Parkettboden in allen Wohnräumen
- helle Fliesen in den Sanitärbereichen
- Fussbodenheizung mit Einzelraumthermostaten
- Luft/Wasser-Wärmepumpe
- dreifachverglaste Fenster mit Kunststoffrahmen (innen weiß/außen anthrazit)
- weiße Innnentüren
- Videogegensprechanlage
- Aufzug
- Tiefgaragenstellplätze in verschiedenen Ausführungen nebst Vorinstallationen für Wallboxen an den Stellplätzen
- Kellerräume
- Waschküche

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 40.000,00 €

Käuferprovision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1548 m²
Nutzfläche: ca. 22 m²

# Lagebeschreibung
Unsere heutige Offerte ist mitten im Grünen - in ruhiger Lage - im beliebten Bonner Ortsteil Holzlar gelegen.

Holzlar steht als Synonym für Lebensfreude und Erholung. Der Ortsteil ist großflächig von Grün- und Waldflächen umgeben. Das beweisen nicht nur die Nähe zu den nahegelegenen Naturschutzgebieten Siebengebirge und Ennert, sondern auch die breite Palette an Gaststätten und Restaurants.

Trotz der etwas ländlicheren Umgebung bietet Ihnen Holzlar eine hervorragende Infrastruktur. Mit dem Pkw gelangen Sie in etwa 10-15 Minuten nach Bonn oder nach Siegburg. Über die A59 haben Sie Anschluss an die A3 und A4 in Richtung Frankfurt oder Köln. Gute Busverbindungen in die Bonner City oder nach Bonn-Beuel garantieren Ihnen zudem mobile Freiheit.

Die Versorgung mit den Gütern des alltäglichen Bedarfs ist über diverse Einkaufsmöglichkeiten (wie z.B. Einkaufsmärkte, Bäcker etc.) gegeben. Das Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche ist über zwei Kindergärten, drei Grundschulen und eine weiterführende Schule im benachbarten Bonn-Beuel sichergestellt. Ärzte, Banken und Poststellen sind ebenfalls vorhanden.

# Sonstiges
Wir sind bemüht, alle Angaben vollständig und richtig zu übermitteln. Da wir uns jedoch teilweise bei Fakten und Daten auf die Information der Eigentümer stützen müssen, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Wir haften nicht für Irrtümer oder Schriftfehler. Das Exposé dient als Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gelten allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag oder der unterschriebene Mietvertrag. Diese gelten bei Vertragsabschluss als vereinbart. Bitte führen Sie Innenbesichtigungen nur nach vorheriger Terminabsprache mit uns durch.

Bestimmt haben Sie Verständnis dafür, dass der Eigentümer gerne von uns wissen möchte, wem wir die Informationen über seine Immobilie überlassen. Aus diesem Grund können von uns nur vollständig ausgefüllte Kontaktformulare beantwortet werden.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe
Endenergiebedarf: 21.55 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Ausstellungsdatum: 01.01.2023
Gültig bis: 01.01.2033
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2023
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 5186