Neubau von familienfreundlichen Doppelhaushälften in Hagen-Haspe

# Objektbeschreibung
Dieses im November 2023 begonnene Bauprojekt zwischen Gevelsberg und Hagen im Hagener Viertel Haspe verspricht eine idyllische Wohnlage, welche von Grünflächen und Sonnenschein umgeben ist. Hier entstehen insgesamt sechs Doppelhaushälften.

Das Grundstück liegt eingebettet im Herzen der Natur an einer privaten Straße. Die Doppelhaushälften sind familienfreundlich gestaltet und bieten Wohnräume, die nach Süden ausgerichtet sind, um von der Sonne zu profitieren und den Ausblick auf die grüne Umgebung zu freizugeben.
Jedes der Häuser verfügt über eine Wohnfläche von etwa 142 m² und bietet Platz für sechs Zimmer, was ausreichend Platz für die gesamte Familie bedeutet. Große Fensterflächen sorgen für eine optimale Belichtung der Räume.

Die moderne Architektur der Neubau-Doppelhäuser fügt sich durch die innovative Bautechnologie harmonisch in die Umgebung ein, zeichnet sich durch hohe Energieeffizienz KfW-40 aus und sorgt für behagliche Temperaturen zu allen Jahreszeiten. Dadurch wird der Energieverbrauch minimiert.

Die durchdachte Grundrissgestaltung ermöglicht ein komfortables Familienleben. Im Erdgeschoss befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich und Küche mit einer offenen Gestaltung. Durch die großen Fensterfronten erhält man viel natürliches Licht und ein gutes Raumgefühl.

Der Zugang zur Terrasse befindet sich im Erdgeschoss. Durch die große Grundstückfläche haben Sie in Ihrem neuen Traumhaus einen zusätzlichen hochwertigen Wohnraum, den Sie vielfältig nutzen können.
Im Obergeschoss befindet sich das Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer, was das Gesamtkonzept der Doppelhaushälften abrundet.

Bei der Bauplanung wurden ebenso Ihre Gäste berücksichtigt. Im Unter- und Erdgeschoss stehen zwei Gästezimmer zusätzlich zur Verfügung.

# Ausstattung
Ausstattungsmerkmale:
• KfW-Effizienzhaus-Stufe 40 Standard (Klimafreundliches Haus)
• Photovoltaikanlage
• Modernes Nahwärmekonzept mit Kraft-Wärme-Kopplung (KWK)
• Hochwertige Wärmedämmung nach Effizienzhaus KfW-40
• Dreifach-Wärmeisolierverglasung und Fußbodenheizung
• Vorrichtung für Ihre Wallbox
• Bewegungsmelder, steuerbare Rollläden, Breitbandanschluss
• Garage und Außenstellplatz
• Attraktive Fördermöglichkeiten durch KfW & NRW Bank
Rohbau:
• Stahlbetonbodenplatte, Kalksandsteinwände, Stahlbetondecken
• Flachdach mit Titanzinkblechrinnen
Fassade:
• Wärmedämmputz mit individueller Gestaltung
• Hochwertiges Fenster mit Sicherheitsbeschlägen
Ausbau:
• Maschinengipsputz für tragende Wände
• Zement-Heizstrich mit Trittschalldämmung
• Stahltreppen, Innentüren mit Weißlackbeschichtung
Haustechnik:
• Luft-Wärmepumpe-System mit Fußbodenheizung
• Zentrale Warmwasserversorgung mit Plattenwärmetauscher
• Markensanitärobjekte, elektrische Rollläden
Elektroinstallation:
• Schalter und Steckdosen nach Baubeschreibung
• Multimediadose im Wohnzimmer
• Anschluss für Wallbox in der Garage
Breitbandanschluss und Multimedia:
• Anschluss an ein Breitbandnetz
• Vorinstallierte Multimediadose im Wohnzimmer
Außenanlagen:
• Gehwege/Terrassen mit Betonsteinpflaster
• Spritzschutzstreifen entlang der Hausfassade
• Gartenflächen mit Rollrasen
Terrassentrennwände:
• System-Sichtschutzwände in Kalksandstein/Porenbeton
Erschließung:
• Anschlüsse an öffentliche Versorgungsnetze inklusive
• Gebühren für die Erstanmeldung trägt der Erwerber
• Gemeinsame Leitungen sind zu dulden, Dienstbarkeiten werden gesichert

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 0 € zzgl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Es fällt keine zusätzliche Käuferprovision an

Grundstücksfläche: ca. 563 m²

# Lagebeschreibung
Haspe ist ein Stadtteil in Hagen, NRW. Das Bauprojekt befindet sich in einer ruhigen, grünen Umgebung und bietet eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Stadtzentrum von Hagen-Haspe ist bequem zu erreichen und bietet eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Einrichtungen an. In direkter Nähe befinden sich Möglichkeiten für Spaziergänge im Wald.

Die Straße selbst ist von gepflegten Vorgärten und ansprechender Architektur geprägt. Die Nachbarschaft ist freundlich und einladend, was das Gefühl von Zugehörigkeit und Gemeinschaft fördert.

Die nächste Autobahnauffahrt Wetter-Volmarstein ist in wenigen Minuten zu erreichen. Diese stellt eine optimale Verbindung zu den Großstädten in NRW dar. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Bus- und S-Bahn-Haltestellen sind in der Nähe vorhanden.

Ob man in seiner Freizeit Rad- und Wanderwege erkunden möchte oder im eigenen Garten mit Blick aufs Grüne die Seele baumeln lassen will, dieses Haus bietet alle Voraussetzungen.

# Sonstiges
Der Neubau wird provisionsfrei angeboten. Bei Anfrage über das jeweilige Immobilienportal erhalten Sie die genaue Adresse des Objektes.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 40 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2024

Anbieter-Objekt-ID: 147053357#YO6kZI