Neubau-Villa

2.550.000 €

 82166 Kr. München - Gräfelfing
04.01.2020
Anzeigennr.: 1271901925

Details

  • Wohnfläche (m²) 203
  • Zimmer 4
  • Grundstücksfläche (m²) 520
  • Haustyp Villa
  • Baujahr 2019
  • Provision Mit Provision

Beschreibung

Objektbeschreibung:
Wir präsentieren eine schlüsselfertige Neubau- Villa in Gräfelfing/Lochham.

Das voraussichtlich im Herbst 2020 fertigzustellende Einfamilienhaus wird in Massivbauweise errichtet.

Mit 2 Schlafzimmern im Obergeschoß und 2 hellen Zimmern im Souterrain bietet diese formschöne Villa Platz für Singles, Paare und kleine Familien.

Das Erdgeschoss überzeugt durch den offenen Küchen-/Wohn- & Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Die davorliegende Terrasse und der Garten laden zum Verweilen ein. Im Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobenlösung und das Gäste-WC.

Im Obergeschoss entstehen 2 Schlafzimmer, eine Ankleide und das schöne Tageslichtbad.

Im Souterrain sorgen 2 weitere Gästezimmer (oder Homeoffice, Fitness) mit bodentiefen Fenstern und einer Austrittmöglichkeit in den großzügigen Lichtgraben mit Glasabdeckung und einem Duschbad für einen absoluten Mehrwert.
Zudem steht neben dem Technikraum mit Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine und den Trockner ein weiterer Abstellraum zur Verfügung.

Geplant sind hochwertige Materialien und Sanitärgegenstände namhafter deutscher Hersteller. Darunter Massivholzdielen, hochwertige Feinsteinfliesen und Granitstufen.

Flächen in qm gemäß Rohbauplan

Erdgeschoss
Diele 10,62
WC 2,71
Küche 11,47
Wohnen 41,38
Terrasse 8,75

Obergeschoß
Kind 18,31
Schlafen 20,44
Ankleide 9,26
Flur 5,9
Bad 10,94

Souterrain
Gast 1 18,53
Gast 2 17,67
Flur 6,34
Abstell 6,09
Bad 6,67
Technik 8,64

gesamte Nutzfläche ca. 203,72qm

Die Grundstücksgröße beträgt ca. 520qm

Deckenhöhen (ca.)
UG: 2,45m
EG: 2,63m
OG: 2,49m

Für die Fahrzeuge steht eine Einzelgarage und ein davorliegender Stellplatz zur Verfügung.

Gerne zeigen wir Ihnen das Grundstück und den aktuellen Baustand bei einem persönlichen Termin vor Ort und erklären Ihnen die Pläne und Möglichkeiten.

Ausstattung:
- Neubau-Villa in Gräfelfing/Lochham
- schlüsselfertiges Neubau-Objekt in Massivbauweise
- ausgebaute Souterrainräume mit bodentiefen Fenstern, Fußbodenheizung und Austritt
- Böden: Massivholzdiele
- Treppen mit Granitbelag
- Bäder mit hochwertigen Feinsteinfliesen und Sanitärobjekten namhafter deutscher Hersteller
- thermostatgesteuerte Fußbodenheizung
- Heizung: Wärmepumpe/Gas
- wertige 3-fach-verglaste Bicolor-Fenster (aussen grau/innen weiss) mit RC2 Verbundsicherheitsglas
- bezugsfertig voraussichtlich im September 2020
- Energiedaten in Bearbeitung

Käuferprovision: 1,79% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers. Diese beträgt bei dieser Immobilie 1,785% der notariellen Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%).

Grundstücksfläche: ca. 520 m²

Lagebeschreibung:
Gräfelfing ist eine der begehrtesten Wohnlagen rund um die Landeshauptstadt München.

Mit zwei S-Bahnhaltestellen der Linie S6 (Gräfelfing & Lochham) und diversen Bussen ist man an das Münchner Nahverkehrsnetz angebunden. Die nächste S-Bahn Station ist fußläufig in wenigen Gehminuten erreichbar.

Gräfelfing verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Restaurants, Cafés, Kindergärten, Schulen, Ärzte und ein breites Spektrum an Sport-& Freizeitmöglichkeiten.
Das Würmtal und die nahegelegenen Seen bieten einen ausgezeichneten Naherholungswert.

Das Objekt selbst liegt in einer schönen Wohngegend in Gräfelfing/Lochham.

Der Gewerbesteuerhebesatz in der Höhe von 250 zählt zu den niedrigsten in Bayern.

Sonstiges:
DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können. 
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

Provision
dieses Objekt bieten wir mit einer Käuferprovision in Höhe von 1,785% inkl. 19% Mehrwertsteuer des notariellen Kaufpreise an.

Visualisierungen: es handelt sich bei diesen um unverbindliche Eindrücke aus der Sicht eines Illustrators. Es können sich Änderungen z.B. durch behördliche Auflagen sowie im Rahmen der Werk- und Detailplanung des Architekten sowohl in den zur Ausführung kommenden Materialien und Oberflächen, als auch den Räumen und der Detaillierung ergeben. Ausstattung und tatsächliche Umsetzung lt. noch zu erstellender Baubeschreibung.
Ggf. abgebildete Möbel oder Dekorationsgegenstände dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht Bestandteil des Angebots. Alle Quadratmeterangaben sind ca. Werte auf Basis der aktuellen Pläne.

Anbieter-Objekt-ID: 5962

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