Nur wenige Schritte zur Weltstadt München !

# Objektbeschreibung
Die durchdachte Doppelhaushälfte präsentiert sich als großzügiges Zuhause für
die ganze Familie.
Das Erdgeschoss bildet den lebendigen Mittelpunkt mit einem harmonischen
Zusammenspiel von Wohn- und Esszimmer sowie einer modernen Küche.
Ergänzt wird dieser Bereich durch funktionale Räume wie ein Gäste-WC, einen
Abstellraum und einen Hauswirtschaftsraum, die den Alltag erleichtern.
Im 1. Obergeschoss stehen geräumige Schlafzimmer für die Kinder und Gäste
zur Verfügung, die durch ein eigenes Badezimmer einen privaten Rückzugsort
erhalten. Die intelligente Raumaufteilung schafft hier eine angenehme
Atmosphäre für erholsame Nächte.
Das Highlight des Hauses befindet sich im 2. Obergeschoss, wo ein großzügiges
Elternschlafzimmer mit einer stilvollen Ankleide und einem eigenen Badezimmer
eine luxuriöse Wohnoase bildet. Hier können die Bewohner Privatsphäre und
Komfort in vollen Zügen genießen.
Die vollständige Unterkellerung des Hauses erstreckt sich über drei Räume und
bietet eine beachtliche Wohn/Nutzfläche von ca. 50 m2. Diese Räumlichkeiten
schaffen Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und eröffnen
zusätzlichen Stauraum für die Bedürfnisse des täglichen Lebens.
Insgesamt präsentiert sich die Doppelhaushälfte als gut durchdachtes und
ansprechendes Zuhause, das sowohl den Bedürfnissen einer aktiven Familie als
auch einem anspruchsvollen Wohnkonzept gerecht wird.

# Ausstattung
Das Haus wird als nachhaltiges Energieeffizienzhaus 40+ plus nach "QNG" in der Ausbaustufe "Schlüsselfertig" gebaut und ist mit einer hochmodernen und effizienten Luft- Wasser- Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und einer kontrollierten Wohnraum Be- und Entlüftung mit Luftmanagementsystem und Wärmerückgewinnung ausgestattet.

Außerdem erwirtschaftet das Haus mit seiner PV-Anlage und der Speicherbatterie die meiste Zeit im Jahr mehr Energie als es benötigt. Somit können Sie Ihr Elektroauto mit der schon vorhandenen Wallbox laden und sorgen somit für eine bessere Umwelt.

Bei diesem Traumhaus bedeutet „Schlüsselfertig“ auch wirklich „Schlüsselfertig“.
Wir wissen, dass viele Bauherren einfach nur noch in ihr fertiges Haus einziehen und dabei möglichst wenige Leistungen selbst ausführen und sich auch ansonsten um wenig selbst kümmern möchten. Meist, weil Beruf und Familie keinen Raum für Eigenleistungen lassen, die handwerklichen Möglichkeiten nicht für alle Leistungen ausreichend sind oder ganz einfach: weil es viel mehr Spaß macht, den Spezialisten in allen Phasen des Hausbaus einfach nur über die Schulter zu schauen. Stressfrei zu erleben, wie Stufe für Stufe ein modernes, qualitativ hochwertiges und nachhaltiges Haus entsteht.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Parkett

Grundstücksfläche: ca. 480 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 15 m²

# Lagebeschreibung
Herzlich willkommen in der perfekten Gemeinde!

Wohnen Sie nur 100 Meter von der pulsierenden Metropole München entfernt. Profitieren Sie von einem der niedrigsten Gewerbesteuerhebesätze. Somit ist Gräfelfing auch ein wahres Paradies für Gewerbetreibende! Gräfelfing ist auch ein sicherer und beliebter Standort für Immobilieninvestoren und zeichnet sich durch eine hohe Wertentwicklung aus.

Die Wohngegend ist durch der Anliegerstraße „Im Birket“ und der „Friedenstraße“(verkehrsberuhigte Zone 30) sehr ruhig und die Nachbarschaft zeichnet sich durch Freundlichkeit und einer ausgeprägten Hilfsbereitschaft aus.

Mit der in nur wenigen Schritten erreichbaren nahegelegenen Bushaltestelle der MVG, sind Sie in 10 Minuten am Pasinger Bahnhof. Von hier verkehren Fernzüge, alle S-Bahnen auf der Stammstrecke und die Straßenbahn. Mit dem Bus gelangen Sie auch bequem zur U-Bahnstation U6 Klinikum Großhadern.
Mit dem PKW erreichen Sie in wenigen Minuten die A99 Umgehung oder die Autobahnen A8/A95/A96.

Gräfelfing hat hervorragende Schul- und Bildungseinrichtungen und bietet nicht nur Tagesschulen für alle Schulformen, sondern auch ausreichend Kita-Plätze mit angemessenen Kindern/Erzieher-Verhältnissen und kleinen Gruppen.

Außerdem gibt es in Gräfelfing eine Vielzahl von Sportvereinen auf hohem sozialem und sportlich ambitionierten Niveau (Leistungssport).

Auch die medizinische Versorgung ist hervorzuheben. Allumfassende ambulante medizinische Praxen stehen Ihnen vor Ort zur Verfügung. Neben den Uni-Kliniken in Pasing und Großhadern finden Sie noch weitere medizinische Einrichtungen, wie die Wohlfahrtsklinik und die Urologischen Fachklinik.

Auch die Work-Life-Balance kommt in Gräfelfing nicht zu kurz:
Genießen Sie Freizeitaktivitäten wie Schwimmen in der Würm an den Angerwiesen, im Spaßbad Westbad oder im nagelneuen Schwimmbad im Schulcampus. Mit dem Fahrrad erreichen Sie auch mühelos zahlreiche Badeseen.
Der nahe Stadtpark/Paul Diehl Park (nur 100 Meter entfernt) lädt zum Joggen und Walken ein.
Ein großes Waldgebiet ist ebenfalls fußläufig erreichbar und bietet Läufern und Joggern ein wahres Paradies.
Außerdem ist die Gemeinde durch Ihre Parks und Waldgebiete sehr hundefreundlich.

Internationale Restaurants und gemütliche Biergärten laden zum Genießen ein.

Des Weiteren hat Gräfelfing zwei Seniorenwohnheime für betreutes Wohnen, eine Musikschule, ein Jugendfreizeitheim, eine Bücherei sowie diverse Kirchen und im Rathaus erwartet Sie ein bürgernahes Personal.

# Sonstiges
Bei diesem Projekt handelt es sich um eine exklusive Erstellung eines baurechtlich belastbaren Wohnkonzeptes, in enger Zusammenarbeit mit erfahrenen Architekten, zertifizierten Immobiliengutachtern und Grundstücksbewertern, Marketingexperten, sowie dem Bauberater und Betreuer des ausführenden Bauunternehmens. Somit müssen wir hier auf keine externen Maklerdienstleistungen zurückgreifen und können das Projekt für unsere Kunden provisionsfrei ohne Maklercourtage anbieten!

Im Hauspreis sind schon alle Baunebenkosten wie z.B. die Erdarbeiten, Anschlusskosten, Abrisskosten und Entsorgung von Altbestand, Bauwasser/Baustrom, Vermessungsleistung, Bodengutachten, sowie die Architektenkosten enthalten!
Somit erleben Sie keine bösen Überraschungen und bekommen hiermit ein Maximum an Planungssicherheit!

Aus unserem Beraterteam stellen wir Ihnen einen unabhängigen Finanzierungsexperten zur Verfügung, der Ihnen ein individuelles und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse, maßgeschneidertes Finanzierungskonzept erstellt. Hierbei erhalten Sie beste am Markt erzielbaren Konditionen, bei der Ausnutzung aller aktuellen Fördermöglichkeiten. Dieser exklusive Service ist in unserem Leistungsumfang enthalten und für unsere Mandanten kostenlos!

# Energie
Wesentliche Energieträger: Strom
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 20241