Neubau - Erstbezug - Praxisetage im modernen Ärztehaus zu vermieten

# Objektbeschreibung
Das neu erbaute Ärztehaus GERM33 mit Praxis- und Therapieflächen ab 115 qm bietet für den Bezirk Niederschönhausen ein modernes medizinisches Versorgungskonzept, in dem sich bereits ein attraktives Angebot für Patienten durch das Medizinischen Versorgungszentrum für erwachsene Behinderte (MZEB) sowie der Sitz der GIB-Stiftung und eine neue moderne Praxis für Logopädie, Ergo- und Physiotherapie niedergelassen haben.

Das Neubau-Ärztehaus in Berlin - Pankow Niederschönhausen wurde pünktlich in der Zeitplanung Ende September 2022 fertiggestellt und kann ab sofort angemietet werden.

# Ausstattung
Bei dem Ärztehaus handelt es sich um einen Erstbezug, von daher können Sie für Ihre Praxis Ihre Grundrisse frei mitgestalten und auf die Bedürfnisse Ihrer Mitarbeiter und Patienten zuschneiden.

Ausbaustand:
- veredelter Rohbau
- Sanitäranlagen voll ausgebaut inkl. sämtlicher vorgestreckter Medien in die Einheit und die entsprechenden Zähler.
- vollausgestattet Küchen und Personalaufenthaltsräume auf jeder Etage
- Vertikale Stränge mit dem erforderlichen BS

Vor dem Haus befinden sich 24 Fahrradstellplätze, sowie zwei behindertengerechte PKW-Stellplätze.
10 weitere PKW-Plätze befinden sich auf der Gebäudesüdseite und können einzeln angemietet werden.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.09.2022
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Hinweis zur Kaution: 3 Mieten

Bürofläche: ca. 687 m²

# Lagebeschreibung
Die Germanenstraße 33 ist durch die bestehende Infrastruktur gut angebunden und mit PKW und den ÖPVN einfach zu erreichen.

Die Buslinie 155 liegt direkt vor dem Gebäude und man erreicht innerhalb von 5 Minuten den S-Bhf Schönholz (S1), bzw. in 10 Min. den S+U-Bhf Pankow (U2, S1, S2, S8, S85, Tram 50 und M1).

# Sonstiges
Der Energieausweis wurde beim Bauherrn angefordert und liegt bei Besichtigung vor.

Alle Angaben, Darstellungen und Informationen wurde mit größter Sorgfalt zusammengestellt und vom Vermieter zur Verfügung gestellt. Wenngleich eine Gewähr für deren Vollständigkeit und Richtigkeit nicht übernommen wird. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten. Jegliche Vervielfältigung oder Verwendung dieses Exposés (auch online) ist ohne ausdrückliche Zustimmung nicht gestattet. Allein gilt der Mietvertrag nebst Anlagen.

Stand 08/2021

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Energieverbrauch: 107,00 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 59 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 06.10.2022
Gültig bis: 05.10.2032
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: GERM33