Flexibel gestaltbare Praxis- oder Therapieräume in Spandau zu vermieten

# Objektbeschreibung
m Auftrag der Klingsöhr Unternehmensgruppe bieten wir die nachfolgend näher beschriebenen Praxisflächen in Berlin-Spandau provisionsfrei für den Mieter an.

Die Immobilie GALEN6 befindet sich in der Galenstraße 6, 13597 Berlin im Bezirk Spandau auf einem 3.200qm großem Grundstück direkt angrenzend am schönen Münsinger Park.

Das Geschäfts- und Ärztehaus von 1960 wurde 2005 saniert und modernisiert. 4 voll erschlossene Etagen erstrecken sich auf insgesamt ca. 2.820qm Büro- und Praxisflächen sowie 544 qm noch vermietbare Kellerfläche von insgesamt 1000qm Lager und Archivflächen im UG.

Direkt am Haus vereinfachen 43 PKW Stellplätze, das Parken direkt auf dem Grundstück sowie das Anfahren von Patienten mit eingeschränkter Mobilität durch Krankentransporte.

In den Büroflächen im EG sowie 1. befindet sich die Niederlassung der AOK Nordost. Die Räume im 1.OG werden in 2024 von der AOK leer gezogen. Das 2. sowie 3. OG sind aktuell leerstehend und für die Vermietung an Ärzte, Therapeuten und Dienstleistern aus dem medizinischen Bereich vorgesehen. Die Raumaufteilung kann dabei flexibel ab ca. 100qm erfolgen.

Die Preise sind Nettopreise zzgl. MwSt. von 19%.

# Ausstattung
AUSTATTUNG

+ Repräsentativer Eingangsbereich

+ Behinderten WC im EG für alle Mieter nutzbar

+ 1 Personenaufzug, 2 Treppenhäuser

+ Lichte Raumhöhe von 2,94m

+ Moderner, zeitgemäßer Bürokomfort

+ teilweise bewegliche Trennwände

+ Teeküchen

+ Bodentanks

+ Hinterlüftete Fassade mit Wärmedämmung

+ 43 PKW Stellplätze auf dem Grundstück, vor sowie hinter dem Gebäude

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 43
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Stein, Teppich

Hinweis zur Kaution: 3 Bruttowarmmieten

Bürofläche: ca. 1687,83 m²

# Lagebeschreibung
+ beste Lage am dynamischen Standort im Westen Berlins

+ perfekte Anbindung an die City und Berliner Umland durch die unmittelbare Nähe zum S-/U-/Fernbahnhof (ICE, IC, RE) Spandau

+ kurze und direkte Anbindung zur Messe Berlin

+ Ein Katzensprung entfernt von der Spandauer Altstadt mit ihrer lebendigen Fußgängerzone

+ Attraktive Entwicklungen im Umfeld

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 150 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 30.09.2015
Gültig bis: 29.09.2025
Letzte Modernisierung: 2005
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: Galen6