Neubau-Erstbezug: 18 Mietwohnungen in unterschiedlichen Größen mit Aufzug in Adenau

# Objektbeschreibung
Neubau-Erstbezug: 3 x 6 Mietwohnungen in unterschiedlichen Größen mit Aufzug in Adenau

Lassen Sie sich jetzt vormerken! Ausführliche Informationen mit Werten aller Wohnungen und Grundrissen senden wir Ihnen gerne im über 10-seitigen Exposé zu.

- Fertigstellung Haus C (links; Richtung Kreisel Adenau) zum 01.01.2025, Haus B (Mitte) und A (rechts; Richtung Leimbach) voraussichtlich im Frühjahr 2025
- Für Haus C sind nur Mieter/innen im Alter von 55+ Jahren vorgesehen.
- Wohnungsgrößen von ca. 64, 86 und 109 m²
- 3 Mehrparteienhäuser mit jeweils 6 Wohnungen auf 3 Etagen
- alle Wohnungen mit Terrasse oder Loggia
- moderne Wärmeerzeugung (Erdwärmepumpe)
- Discount-Supermarkt, Metzgerei, Pizzeria und Baumarkt im unmittelbaren Umfeld
- ca. 10 Min. (700 m) zu Fuß bis ins Adenauer Zentrum

Ausstattung:
- Schallschutzfenster
- Fußbodenheizung über Wärmepumpe
- graue Fliesen im modernen Großformat (60 x 60 cm)
- KfW 40-Standard
- hochwertige Einbauküche (Nolte) optional gegen Aufpreis (80,00 €/Monat) möglich

Aufteilung jeweils pro Haus:
EG:
Wohnung 1 (ca. 86 m²), Wohnung 2 (ca. 87 m²):
Diele, Schlafzimmer, Wohn-, Ess- und Kochbereich, Badezimmer mit Dusche, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Terrasse

OG:
Wohnung 3 (ca. 86 m²):
Diele, zwei Schlafzimmer, Wohn-, Ess- und Kochbereich, Badezimmer mit Dusche, Flur mit Waschmaschinenanschluss, Terrasse

Wohnung 4 (ca. 109 m²):
Diele, zwei Schlafzimmer, Wohn-, Ess- und Kochbereich, Flur, Badezimmer mit Dusche, WC mit Waschmaschinenanschluss, Terrasse, Abstellraum

DG:
Wohnung 5 (ca. 64 m²), Wohnung 6 (ca. 86 m²):
Diele, Wohn-, Ess- und Kochbereich, Badezimmer mit Dusche, Schlafzimmer, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, Loggia

- Haustiere, z. B. Hunde oder Katzen, erlaubt
- Pkw-Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage (mit Zugang zum Aufzug) für je 40,00 €/Monat möglich

Eine Anmietung dieser Immobilie setzt ein nachweisbares, regelmäßiges Einkommen voraus.

# Ausstattung
Daten vorläufiger Energiebedarfs-Ausweis: 21,3 kWh/(m²*a), Energieeffizienzklasse = A+, Baujahr laut Energieausweis 2022 - Gebäude aus 2023-2025 - Strom-Mix (Wärmepumpe)

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: vorauss. Frühjahr 2025
Objektzustand: Erstbezug

# Lagebeschreibung
Die Stadt Adenau, mit Sitz der Verbandsgemeindeverwaltung, hat rund 3.000 Einwohner und liegt im Landkreis Ahrweiler.

Bedingt auch durch die Nähe zum international bekannten Nürburgring hat Adenau eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften, Lebensmittelläden, Gaststätten, Hotels, Ärzten und Apotheken.

Schulen und Kindertagesstätte befinden sich im Ort.

Entfernungen mit dem Pkw:
zur Autobahn A61 (Kreuz Meckenheim, Richtung Köln) - 28 km/26 Min.
zur Autobahn A61 (Auffahrt Wehr, Richtung Koblenz) - 27 km/23 Min.
zum Nürburgring - 10 km/12 Min.
nach Bonn - 50 km/45 Min.
nach Köln - 68 km/51 Min.
nach Koblenz - 61 km/47 Min.

Weitere Informationen unter: www.adenau.de

# Sonstiges
Weitere Wohnungen finden Sie auf unserer Homepage www.immobilien-skiba.de

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# Energie
Baujahr: 2024

Anbieter-Objekt-ID: 3033