Neu und gut vermietet – wunderbar für Kapitalanleger geeignet!

**Beschreibung:** Diese Wohnung in zentraler Lage von Freital bietet eigentlich alles, was das Herz begehrt: Gemütlichkeit, Neubaucharakter, 3 Zimmer, Balkon, Abstellraum, Einbauküche, Tiefgaragenstellplatz sowie eine perfekte Infrastruktur.

**Lage:** gute, zentrale Wohnlage am südlichen Stadtrand Freitals, etwas zurückgesetzt mit Grün vor dem Haus; der Goethepark befindet sich in unmittelbarer Nähe

**Anbindung:** Bus fast vor der Haustür; ca. 10 km bis in die Dresdner Altstadt; ca. 8 km bis zur BAB-Anschlussstelle der A17

**Infrastruktur:** alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ÖPNV in der Umgebung

**Baujahr:** 1995

**Wohnungstyp:** 3-Raum-WE mit Küche, Bad, Balkon, Abstellraum, Keller, Kfz-Stellplatz (TG, Einzelparker); 3. OG / DG (zum Teil schräge Decken für ein herrliches Raum-Platz-Gefühl)

**Wohnfläche:** ca. 67,71 m²

Wohnzimmer: ca. 24 m² (mit Zugang zum Balkon); 2 weitere Zimmer, ca. 14 m² bzw. ca. 9 m²; Küche: ca. 8,55 m² (EBK mit Essplatz, Fenster), Bad (mit Dusche und WC, Fenster, gefliest);Flur; großer Abstellraum ähnlich einer Kellerbox

**Auto:** fester Kfz-Stellplatz in der Tiefgarage

**Heizung/Warmwasser:** Zentralheizung; Energieverbrauch 116,9 kWh/(m²\*a), Erdgas, Baujahr 1996

**Keller:** nein, dafür großer Abstellraum auf der Etage (siehe Grundriss)

**Besonderheiten:** Wohnung komplett modernisiert / renoviert im Jahr 2011 (Küche, Dusche, Bodenbelag, Fliesen...), Einbauküche neu 2011

**Miete:** monatlich 550 € KM + 170 € NK-Vorauszahlung + 40 € TG-Stellplatz (separat); 7.080 € JNKM inkl. Stellplatz / Kaltmiete: 8,12 € pro m² Wohnfläche; der aktuelle Mietvertrag begann am 15. Februar 2024

**Hausgeld:** 386.03 € monatlich (davon 243,12 € umlagefähig(!) und 101,59 € Rücklagenbildung)

**Kaufpreis:** 148.000 € inkl. Stellplatz (135 T€ Wohnung + 13 T€ TG-Stellplatz)

**Provision:** Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine gleichlautende Provisionsvereinbarung wurde mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 a-d BGB, insbes. § 656 c BGB).

**Unterlagen:** Energieausweis, Hausgeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle etc. sind in unserem Büro einsehbar bzw. können auf Wunsch übermittelt werden

**Hinweis:** Dieses Exposé stellt kein vertragliches Angebot dar. Die hier gemachten Angaben beruhen auf Angaben des Eigentümers bzw. Objektdokumentationen. Wir übernehmen für Abweichungen bzw. Fehlangaben keine Gewähr. Der Fa. SOLIDA Immobilien Dresden ist es gestattet, auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig zu sein.