Für Kapitalanleger UND Eigennutzer: 3-Raum-WE in Freital!

**Beschreibung:** Diese Wohnung am nördlichen Stadtrand von Freital bietet eigentlich alles, was für zwei oder drei Personen wichtig ist: 3 Zimmer, Balkon, Keller, Stellplatz, Ruhe und eine gute Anbindung an den ÖPNV. Da die Wohnung gerade frei wurde, eignet sie sich für die sofortige Eigennutzung sowie als Kapitalanlage bei Neuvermietung.

**Lage:** gute, ruhige Wohnlage am nördlichen Stadtrand Freitals; dadurch ideale Mischung aus grüner Umgebung (Burgwartsberg) und Infrastruktur

**Anbindung**: ÖPNV (Bus) in unmittelbarer Nähe; ca. 1,5 km bis ins Stadtzentrum Freital, ca. 7 km bis zum Dresdner Stadtzentrum bzw. bis zur BAB-Anschlussstelle der A17

**Infrastruktur:** alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie ÖPNV in der Umgebung

**Baujahr:** 1923, Grundsanierung um 1999

**Wohnungstyp:** 3-Raum-WE mit Küche, Bad, Balkon, Kellerraum, Kfz-Stellplatz im Innenhof; Hochparterre

**Wohnfläche:** ca. 63,91 m² (Raumhöhe ca. 2,60m)

Wohnzimmer: ca. 16 m², 2 weitere Zimmer: ca. 15 m² bzw. ca. 10 m² Küche: ca. 8,54 m², mit Fenster und Zugang zum Balkon, gefliest Bad mit Wanne und WC, Fenster, gefliest Fußböden: in den Wohnräumen wurde der alte Teppichbelag bereits restlos entfernt, der neue Eigentümer kann also neuen Belag nach seinem Geschmack auswählen und verlegen

**Auto:** Kfz-Stellplatz im Innenhof

**Heizung/Warmwasser:** Zentralheizung; Energieverbrauch 125,9 kWh/(m²\*a), Erdgas E, Baujahr 1999

**Keller:** ja

**Besonderheiten:** Wohnung leerstehend; Wände/Decken neu gestrichen; neue Wechselsprechanlage; Deckenleuchten dimmbar (Fernbedienung); 2 Innentüren neu; Medienanschlüsse (Wasser, Abwasser) mit Straßenausbau neu 2009; einbruchssichere Fenster; zu erledigende Arbeiten: Fußboden (Wohnräume, evtl. Flur) und Reparaturen an den Fliesen

**Miete:** nicht vermietet; aktueller Mietspiegel für Freital für vergleichbare Wohnungen: 6,50 € - 7,00 €/m², mögliche Kaltmiete: ca. 430 € (6,75 €/m²) zuzügl. 25 € Stellplatzmiete

**Hausgeld:** 325.09 € monatlich inkl. Instandhaltungsrücklage

**Kaufpreis:** 134.000 € inkl. Stellplatz (ca. 1.900 €/m² Wohnfläche zzgl. Stellplatz)

**Bitte beachten:** Im gleichen Haus steht eine zweite, vergleichbare Wohnung bei Bedarf (z.Bsp. zur Verdopplung der Anteile) ebenfalls zum Verkauf!

**Provision:** Die Käuferprovision beträgt 3,57% inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Eine gleichlautende Provisionsvereinbarung wurde mit der Verkäuferseite abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 a-d BGB, insbes. § 656 c BGB).

**Unterlagen:** Energieausweis, Hausgeldabrechnungen, Versammlungsprotokolle etc. sind in unserem Büro einsehbar bzw. können auf Wunsch übermittelt werden