Moderne, komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Wassertrüdingen

# Objektbeschreibung
Preissenkung auf 240.000,00 € inkl. der neuen, hochwertigen Einbauküche. Festpreis!
  
Zum Verkauf und zeitnahen Bezug frei steht eine komplett neu sanierte 3-Zimmer-Wohnung in einem 6-Parteien-Wohnhaus in Wassertrüdingen.
 
Die Wohnung wurde in den letzten 2 Jahren hochwertig und sehr aufwendig saniert. Balkonsanierung, Badsanierung, alle Böden, Wände, Innentüren, Wasser- und Stromleitungen, sowie die Heizkörper wurden getauscht. Hochwertige Kunststofffenster und eine neue Wohnungstüre vervollständigen das angenehme Gesamtbild der Wohnung. Insgesamt wurden knapp 140.000€ in die Wohnung investiert.
Die gut aufgeteilte 3-Zimmerwohnung besteht aus einem großen Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und einem modernen Wannen-Dusch-Bad.
Zur Wohnung gehört noch eine Garage mit Stellplatz davor, ein Kellerraum, sowie ein Dachbodenabteil.
Der Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden, wobei jeder sein eigenes Gemüsebeet nutzt.
 
Am Haus selbst sollten in den nächsten Jahren Keller und oberste Geschossdecke gedämmt werden, sowie die Fassade gestrichen oder gedämmt werden. Die Balkone müssen die jeweiligen Besitzer selbst sanieren.
Das Haus verfügt über eine Öl-Zentralheizung.

# Ausstattung
Einbauküche VB
sanierter Balkon
saniertes Wannen-Dusch-Bad
Garage
Stellplatz
Gartenutzung
 

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde eine Provision in gleicher Höhe vereinbart.
Provisionshinweis: Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²
Kellerfläche: ca. 8,40 m²
Nutzfläche: ca. 16 m²

# Lagebeschreibung
Die Stadt Wassertrüdingen liegt im Landkreis Ansbach und hat ca. 6.000 Einwohner. Sie ist in einer landschaftlich schönen Gegend an der Wörnitz eingebettet. Alle Schulen bis zur Realschule sind vor Ort, genauso wie die Geschäfte für den täglichen Bedarf, Ärzte und Apotheken. Durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Hesselberg (7km), dem Römerkastell Ruffenhofen (ca. 12km) und dem Fränkischen Seenland (18km) ist es eine, nicht nur touristisch, sehr interessante Wohnlage. Nach Nürnberg sind es ca. 70 km und zur BAB Nbg.-Heilsbronn 25 km.

# Sonstiges
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.

Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Ausstellungsdatum: 01.01.1
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969
Letzte Modernisierung: Kernsanierung
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 156432_20221208_UID179