Gepflegte, top eingeführte Pension in Bestlage von Pottenstein aus Altersgründen zu verkaufen

# Objektbeschreibung
Die familiär geführte Pension mit Restaurant liegt zentral im romantischen Ort Pottenstein. Alle Sehenswürdigkeiten sind von hier schnell zu Fuß erreichbar. Die Pension hat einen eigenen Parktplatz mit mind. 12 Stellplätzen und eine abschließbare Tiefgarage im Untergeschoss des Hauses für Fahrräder und Motorräder.
Das 2-geschossige Gebäude ist im Haupthaus voll unterkellert und wurde 1976 an Stelle eines alten Gasthauses errichtet. An der nordwestlichen Ecke gibt es einen rechteckigen Anbau. Das Gebäude ist in Ziegelbauweise mit 36,5 cm bzw. im Obergeschoss mit 30cm starken Wänden erbaut. Die Zwischendecken sind aus Stahlbeton, das Satteldach ist mit Ziegel eingedeckt. Zwei Terrassen (eine Besucherterrasse, eine Terrasse für Zimmer) sind mit Kunststeinplatten belegt. Das Treppenhaus ist mit hochwertigen Marmor ausgelegt.
Das Haus wird über eine Öl-Zentralheizung beheizt, das Erdgeschoss ist mit einer Fussbodenheizung ausgestattet, die Gästezimmer mit Heizkörper.

Im Gastraum und im Nebenraum gibt es insgesamt ca. 135 Sitzplätze, hier ist ausreichend Platz für Hochzeiten und andere Festlichkeiten.
Die Theke hat eine dreifache Zapfanlage.
Die Küche wurde immer wieder modernisiert und ist auf einem sehr guten Stand.
Neben der kleinen Sonnenterrasse (Platz für 8-10 Personen) gibt es noch einen eigenen Biergarten mit ca. 25 Plätzen.

# Ausstattung
Insgesamt stehen Ihnen hier 475m² Nutzfläche plus das Untergeschoss zur Verfügung.
Es gibt: 3 x Doppelzimmer ohne Balkon
6 x Doppelzimmer mit Balkon/Terrasse
3 x Einbettzimmer mit Balkon
Im Dachgeschoss gibt es weitere 2 Doppelzimmer und 1 Einbettzimmer mit einer Gemeinschaftsdusche (diese Zimmer werden sehr gerne von Tagesgästen, wie Wanderer oder Fahrradfahrer genutzt die auf der Durchreise sind)

Alle Zimmer sind sehr gepflegt und mit Dusche/WC, Teppichbeläge, neuen Betten sowie TV und W-Lan ausgestattet
Die Duschbäder wurden in den Jahren 2008/2009 komplett saniert.

Auch in der Nebensaison wird die Pension aufgrund der Nähe zur Messe Nünrberg sehr gut gebucht.

Für weitere Informationen stehen wir sehr gerne unter 0162-1977509 für Sie zur Verfügung. Eine Besichtigung kann sehr zeitnah erfolgen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab Sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Teppich

Käuferprovision: 2,38% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.). Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.
Provisionshinweis: Zahlbar 8 Tage nach notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 1050 m²
Kellerfläche: ca. 300 m²
Gastronomiefläche: ca. 475 m²

# Lagebeschreibung
Fränkische Schweiz - Pottenstein
Die Fränkische Schweiz ist eine der ältesten deutschen Ferienregionen zwischen Bamberg, Bayreuth und Nürnberg. Sie begeistert mit über 35 mittelalterlichen Burgen und Schlössern, über 1.000 Höhlen und zahlreichen romantischen Mühlen in einem der größten Naturparkts Deutschlands.
Ihren Namen verdankt die Fränkische Schweiz den Reiseschriftstellern des 19. Jahrhunderts: Sie verliehen dem einstigen "Muggendorfer Gebürg" seinen heutigen Namen, weil das Gebiet sie mit seinen Bergen, Tälern und Felsen an die Schweiz erinnerte. Noch heute ist die vielfältige Landschaft der Fränkischen Schweiz eine ihrer Hauptattraktionen.
Fernab von Hektik werden in der Mittelgebirgslandschaft viele verschiedene Möglichkeiten der Freizeitgestaltung angeboten - von einem Ausflug in einen der Kletterparks oder einer Kanutour auf der Wiesent über maßgeschneiderte Themenwanderungen, Fahrrad- und Mountainbike touren bis hin zu familienfreundlichen Aktivitäten und den Besuch toller Sehenswürdigkeiten. Besondere Erlebnisse gibt es in Hülle und Fülle.
Als Region mit einer der höchsten Brauerei- und Brennereidichte weltweit steht die Fränkische Schweiz für einmalige Genusserlebnisse, die ihresgleichen sucht.

# Sonstiges
Bitte hinterlassen Sie bei Anfragen immer Ihre Telefonnummer, Anfragen ohne Rückrufnummer werden nicht bearbeitet!

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.

Jedwede Angaben wurden nach bestem Wissen gemacht. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümern. Der Eigentümer wurde darauf hingewiesen, dass ein Energieausweis Pflicht ist. Sollte Sie in diesem Exposé keine Angaben hierzu finden, so hat der Eigentümer uns diese Informationen noch nicht zur Verfügung gestellt.

Dem Verbraucher steht bei außerhalb von Geschäftsräumen geschlossenen Verträgen und bei Fernabsatzverträgen ein Widerrufsrecht gemäß § 355 BGB zu. Bitte beachten Sie unsere Widerrufsbelehrung. Diese finden Sie, ebenso wie unsere Datenschutzerklärung, unter www.tk-immobilienwelt.de.

# Energie
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 0 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 01.01.1
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 156280_20210729_UID19