NEU RENOVIERT: Genießen Sie modernen Wohnkomfort mit Tiefgarage und Balkon

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Zum Verkauf steht eine charmante Eigentumswohnung im pulsierenden Herzen von Taucha. Die ca. 35 m² große Wohnung überzeugt durch ihre helle und moderne Atmosphäre, die kürzlich durch eine aufwendige und liebevolle Renovierung erstrahlt.

Frische Renovierung: Erleben Sie den neuwertigen Zustand der Wohnung, der Ihnen einen sofortigen Einzug ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht.
Balkon inklusive: Der private Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet zusätzlichen Raum zum Wohlfühlen.
Zentrale Lage: Die Friedrich Ebert Straße in Taucha zeichnet sich durch ihre zentrale, dennoch ruhige Umgebung aus. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Grünanlagen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Optimale Größe: Mit ca. 35 m² bietet die Wohnung genügend Platz für Singles oder Paare, die Wert auf modernen Wohnkomfort legen.

Nutzen Sie diese Gelegenheit und sichern Sie sich Ihre Traumwohnung in einer gefragten Lage von Taucha. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause!

# Ausstattung
- heller Wohnraum
- großzügiger Balkon
- frisch renovierte Wohnräume
- gute Anbindung
- Tiefgaragenstellplatz für 4000 €

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: vollständig renoviert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 5 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Friedrich Ebert Straße 57 in 04425 Taucha, einem charmanten Vorort von Leipzig. Diese Lage zeichnet sich durch ihre ruhige, dennoch zentrale Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünanlagen. Der Stadtkern von Taucha mit seinem historischen Charme ist fußläufig erreichbar, und auch die Leipziger Innenstadt ist durch die gute Verkehrsanbindung in kurzer Zeit zu erreichen. Eine ideale Adresse für alle, die das Leben in einer städtischen Umgebung schätzen, jedoch den Charme und die Ruhe eines Vorortes bevorzugen.Entfernungen:
Kindergaerten 0,4 km
Grundschule 1,5 km
Realschule 1,5 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 30 km
Autobahn 2,5 km
Bus 1 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 1,5 km

# Sonstiges
Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet.

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: +49 171 45 65 75 9 erreichbar.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Tipp-Provision!!
Sie kennen jemanden, der seine Immobilie veräußern möchte? Wir sind ständig für unsere Kunden auf der Suche nach geeigneten Objekten. Bei erfolgreicher Vermittlung und Vertragsabschluss zahlen wir Ihnen als Dankeschön eine Tipp-Provision! Nähere Informationen auf Anfrage.

HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Bricks & Mortar Immobilien Leipzig GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 112.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2028-06-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LH-5816