Nette Nachbarn gesucht für naturnahes Dorfleben

# Objektbeschreibung
Möchten Sie in einem gemütlichen Dorf leben, wo man sich noch kennt und grüßt? Hadenfeld ist so ein Dorf.

Das Ende der sechsziger solide gebaute Haus bietet Ihnen Platz für bis zu 4 Personen und ein oder mehrere Haustiere lassen sich ebenfalls auf dem großen Grundstück sehr gut unterbringen.

Hier können Sie endlich der Natur wieder näher kommen und vielleicht Hühner für das täglich Frühstücksei halten oder gar etwas Obst und Gemüse anbauen.

Fangen wir in der Küche an: die gepflegte Einbauküche wirkt hell und freundlich und es gibt ausreichend Platz für einen Tisch mit Stühlen. Hier sind auch die Waschmaschine, Wäschetrockner und der Tiefkühlschrank untergebracht.
Das Wohn/Esszimmer wurde nachträglich durch einen Anbau vergrößert, so dass Sie sogar eine größere Anzahl an Freunden und Familie bei Feiern willkommen heißen können.
Das Bad mit Dusche ist weiß gefliest mit einer neutralen Bordüre versehen. Das Schlafzimmer und der kleine Abstellraum unter der Treppe vervollständigen das Erdgeschoss.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Räume mit Schrägen (9,5 qm und 10 qm) und ein Heizungsraum. Hier könnte man eventuell ein zusätzliches WC einbauen.
Ob auf dem großen Grundstück noch ein weiteres Haus errichten kann, wird derzeit noch geprüft.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Bitte laden Sie zuvor das Exposé herunter und geben Ihre Kontaktdaten mit Telefonnummer bekannt. Wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
- Carport mit Schuppenanbau
- Terrasse
- Markise
- Außenrolladen
- Glasfaser liegt in der Straße
- Heizung = Gasheizung von Buderus BJ. 1997 mit Flüssiggastank
- Kuststoff Fenster

EG: Küche, großees Wphn/Esszimmer, Schlafzimmer, Bad mit Dusche, kleiner Abstellraum unter der Treppe
OG: 2 Zimmer mit Schrägen, 1 Raum für Heizung, WC Einbau möglich
DG: --

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 2564 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die kleine Gemeinde Hadenfeld (2,35 qkm) hat wahrscheinlich mehr Tiere, wie Pferde und Rinder aufzuweisen, als Einwohner (ca. 150). Dementsprechend ist der dörflich ländliche Charakter erhalten geblieben. Im Zentrum befindet sich ein alteingesessener Hofbetrieb mit Bio Zertifizierung. Hier erhalten Sie frische Eier, Fleisch- und Molkereiprodukte. An der Bundesstraße gelegen ist ein Landhandel ansässig.

Hadenfeld gehört zum Kreis Steinburg und wird über das Am in Schenefeld verwaltet. Schenefeld selbst liegt knapp 2,2 km entfernt . Hier können Sie einkaufen, zum Arzt gehen und die gute Infrastruktur genießen, wie Park, Schule, Volkshochschule und kostenfreies Freibad im Mühlenteich.

Von Hadenfeld gelangen Sie in wenigen Autominuten zur A 23 und von dort nach Heide/Husum oder nach Hamburg. Über die Bundesstraße 430 geht es nach Neumünster und über die A 7 nach Kiel. Hamburg und Kiel sind jeweils gut 60 km entfernt.

Hadenfeld zeichnet sich weiterhin durch eine intakte und agile Dorfgemeinschaft aus.

# Sonstiges
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 218.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2033-11-27
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: sh3106kv