Idyllisch gelegene Doppelhaushälfte mit traumhaften Garten 10 Minuten von der A 23 entfernt

# Objektbeschreibung
Umgeben von einem sehr gepflegten und ansprechenden Garten, steht diese attraktive Haus in ruhiger Dorfrandlage.

Die angebotene Haushälfte befindet sich im hinteren Teil des Doppelhauses, ist also Abseits der Straße gelegen.
Sie wurde 2012 komplett renoviert und bietet neben dem Wohn- und Schlafzimmer, eine moderne Einbauküche und ein Bad mit Badewanne und Dusche im Erdgeschoss.
Das Obergeschoss ist offen gestaltet und durch eine feste Treppe erreichbar.
Hier steht Ihnen ein großzügiger Raum zur individuellen Nutzung zur Verfügung. Für gemütliche Wärme an kalten Tagen steht ein Kaminofen bereit und eine Loggia gibt den Blick auf den herrlichen Garten frei. Vielleicht verlegen Sie das Wohnzimmer, wie die jetzigen Eigentümer es auch getan haben, hierher nach oben.

Auf dem weitläufigen Grundstück können diverse Fahrzeuge abgestellt werden. Ein großer Carport mit Schleppdach bietet neben zwei PKWs, einem Wohnmobil, Boot oder Pferdeanhänger Wetterschutz. Der vorhandene Schuppen dient als Werkstatt und Lager für Gartengeräte und verfügt über einen Holzunterstand für Ihr Kaminholz.

Im sehr hübsch angelegten Garten zieht ein seltener grosser gelber Tulpenbaum die Blicke auf sich und im Gartenteich schwimmen Zierfische umher. Diesen schönen Anblick können Sie bei einer Tasse Kaffee von dem urgemütlichen Bauwagen aus genießen, während ein Rasenmähroboter die Rasenpflege übernimmt.

Vom nahegelegen Vaaler- und Herrenmoor können Sie dem Ruf der Kraniche und Wildgänse lauschen, dort ausgiebig spazieren gehen, Fahrrad fahren oder ihren Hund ausführen.

Sollte Ihnen das Platzangebot nicht ausreichen, besteht die Möglichkeit die vordere Haushälfte mit zu erwerben.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen oder einen individuellen Besichtigungstermin zur Verfügung. Laden Sie hierfür bitte das Exposé herunter und geben uns Ihre Telefonnummer bekannt. Vielen Dank, wir freuen uns auf Sie.

# Ausstattung
- Grundstück ca.1600 qm groß
- großes Carport mit Schleppdach für drei Fahrzeuge und Anhänger
- Werkstatt mit Holzunterstand
- Brunnen für die Gartenbewässerung
- Gartenteich mit Fischbesatz (Goldfische, Schleierschwänze)

- Glasfaser liegt in der Straße

- 2012 Erdgeschoss komplett renoviert
- Einbauküche von 2012
- 3 Zimmer
- Bad mit Dusche und Wanne
- Einbauküche mit Esstresen
- Terrasse
- Loggia
- Kaminofen
- Gas Brennwert Therme
- kleiner Abstellraum unter der Treppe

- komplette Rasenfläche des Gartens mit Begrenzungskabel für Rasenmähroboter versehen
- bei Interesse kann der Mähroboter und der Bauwagen mit erworben werden

- das Objekt wird mietfrei übergeben

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 1600 m²

# Lagebeschreibung
Das Dorf Vaale liegt im wunderschönen Schleswig Holstein und gehört zum Kreis Steinburg. Nach Vaale gelangt man per PKW über die A 23, die Landstraße oder voraussichtlich ab 2026 auch über die Marschbahn (Hamburg-Westerland), denn dann soll dort ein Haltepunkt entstehen.

In der Gegend um Vaale wurde bereits in der Jungsteinzeit gesiedelt, was historische Funde belegen. Viele Wald - und Moorflächen mit einem ausgedehntem Fahrrad- und Wandernetz eignen sich für viele Outdoor Aktivitäten. Der berühmte Nord-Ostseekanal liegt nur 6,8km entfernt und mit der Fähre ist man schnell im Luftkurort Burg. Ansonsten ist der Ort von landwirtschaftlichen- und Handwerksbetrieben und hübschen Einfamilienhäusern geprägt.

Zum Einkaufen fahren die Vaaler entweder ins 2,5 km entfernte Wacken, nach Wilster (9 km) oder in die Stadt Itzehoe, die in gut 15 km Entfernung liegt.
Ein Autobahnanschluß an die A 23 Ausfahrt Schenefeld/Wacken befindet sich in ca. 8 km Entfernung.

Die rund 1200 Vaaler Einwohner vertreiben sich Ihre Freizeit z.B. bei der Theatergruppe, der freiwilligen Feuerwehr, beim Sport-oder Motorradverein oder im Dorfgemeinschaftshaus. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls im Ort.
Fahrrad fahren oder spazieren gehen lässt es sich besonders gut im Naherholungsgebiet Herrenmoor oder Vaalermoor.

Hamburg, Kiel und St. Peter Ording sind ca. 1 Fahrstunde mit dem PKW entfernt. Büsum erreichen Sie in ca. 40 Minuten.

# Sonstiges
Nebenkosten:
3% Courtage vom Verkaufspreis inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer von 19% sind sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer bei Kaufvertragsabschluss an Dolberg Immobilien 25560 Schenefeld zu zahlen, verdient und fällig.

Ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten und 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer sind vom Käufer zu tragen.

Haftungsausschluss:

Bei der im Exposé angegebene Wohnfläche handelt es sich um die Wohn- und Nutzfläche. Wir möchten ausdrücklich darauf hinweisen, dass die hier angegebene D/N-Fläche von der DIN-Wohnflächenberechnung abweichen kann. Es handelt sich um ca. Maße, die Sie bei Bedarf vor Ort selbstständig überprüfen können.
Sämtliche Angaben sind auf Grundlage vom Eigentümer, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgt. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir nur Anfragen bearbeiten, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefonnummer übermitteln und die Datenschutzerklärung akzeptieren.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2033-07-14
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: sh3136kv