Modernisierungsbedürftiges Fachwerkhaus mit Nebengebäude in Königswinter-Nonnenberg
199.000 €
- Wohnfläche 110 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 1.023 m²
- Haustyp Bauernhaus
- Etagen 2
- Baujahr 1751
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Das charmante Fachwerkhaus, welches im Ursprung ca. im Jahre 1751 erbaut wurde, mit drei Zimmern, einem Bad und einer Küche verkörpert es den traditionellen Flair vergangener Zeiten. Auf einem ca. 1.023 m² großzügigen Grundstück gelegen, bietet es vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Erweiterung.
Die Häuser erfordern eine Modernisierung und bieten eine ideale Basis für kreative Renovierungsprojekte. Durch die Erhaltung des Fachwerkcharakters kann hier ein harmonischer Mix aus Tradition und Moderne geschaffen werden, um einen zeitgemäßen Wohnkomfort zu realisieren.
Ein zusätzliches Highlight bildet das Nebengebäude mit einer Doppel-, bzw. zwei nebeneinander liegenden Einzelgaragen und einem darüber liegenden Wohnraum samt Duschbad. Diese Fläche präsentiert sich als flexibler Raum für Hobby, Arbeit oder Gäste und bietet eine ideale Ergänzung zum Hauptgebäude. Die Fläche ist in der offiziellen Wohnflächenberechnung nicht enthalten.
Das großzügige Grundstück bietet genügend Platz für Gartenarbeit, Entspannung im Freien sowie potenzielle Erweiterungen oder Neugestaltungen nach individuellen Vorstellungen.
Mit einer gelungenen Modernisierung bietet dieses Ensemble die einzigartige Möglichkeit, ein historisches Fachwerkhaus mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu vereinen und den Traum vom idyllischen Wohnen auf dem Land zu verwirklichen.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1023 m²
Nutzfläche: ca. 45 m²
# Lagebeschreibung
Das Anwesen ist im Ortsteil Nonnenberg der Stadt Königswinter, im nordrhein-westfälischen Rhein-Sieg-Kreis ansässig.
Die Ortschaft erstreckt sich entlang der Landstraße 143 (Aegidienberg - Oberpleis - Troisdorf). 2,5 Kilometer südöstlich befindet sich das Ortszentrum Oberpleis und auch Ittenbach ist innerhalb weniger Minuten zu erreichen. Hier finden Sie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten.
Ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar ist die Autobahnauffahrt A 3 Richtung Köln und Frankfurt. Dies und die Nähe zu Bonn sorgen für eine gute Anbindung mit dem PKW.
Der nahelegende Wald und die Umgebung laden zum Wandern und Erkunden ein und strahlen eine ruhige Atmosphäre aus.
# Energie
Heizungsart: Ofenheizung
Wesentliche Energieträger: Alternativ, Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 188163
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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