Ausbaufähige Doppelhaushälfte in Wittenberg Abtsdorf - Ideal für Handwerker
129.000 €
- Wohnfläche 89 m²
- Zimmer 4
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 1.240 m²
- Haustyp Doppelhaushälfte
- Etagen 1
- Baujahr 1936
- Provision Mit Provision
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte, die ca. 1936 in massiver Bauweise errichtet wurde, bietet einiges an Potenzial für Handwerker und Familien, die gerne Hand anlegen.
Das Objekt umfasst eine Wohnfläche von ca. 89 m². Im Erdgeschoss befinden sich das Badezimmer und eine großzügige Wohnküche mit anschließendem Wohnzimmer sowie ein weiteres Zimmer im Eingangsbereich.
Über eine Treppe gelangt man in zwei Schlafzimmer im Obergeschoss.
Zusätzliche Nebengebäude bieten weitere ausbaufähige Nutzfläche.
Das Eckgrundstück, mit ca.1.240 m² bietet ausreichend Raum für Gartenträume und verfügt über eine großzügige Werkstatt sowie Garage.
Letzte Modernisierungen: Das Dach wurde zuletzt 1995 modernisiert. Die Fassade wurde im Zuge einer Modernisierung im Jahre 2013 gedämmt. Die Fenster sind zuletzt 1985 erneuert. 2000 wurde eine neue Gasheizung installiert und die Elektrik modernisiert. Das Badezimmer wurde zuletzt 2005 erneuert.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1240 m²
Nutzfläche: ca. 183 m²
# Lagebeschreibung
Die gemütliche Doppelhaushälfte, aus dem Jahre 1936, befindet sich in einer idyllischen Wohnsiedlung im Wittenberger Ortsteil Abtsdorf, nur wenige Minuten von der Bahnhofstation Zörnigall entfernt. Umgeben von Wäldern und Wiesen und dennoch mit guter Anbindung zur Innenstadt liegt das Objekt in ruhiger Lage. Kindergärten und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe der Wohnsiedlung und sind fußläufig erreichbar. Ein naheliegender Bahnhof führt in nur wenigen Minuten in die ca. 9km entfernte historische Altstadt von Wittenberg.
Direkt an Elbe liegend, umgeben von Wäldern, bietet die Kleinstadt mit insgesamt vier UNESCO-Welterbestätten eine besondere Natur- und Kulturlandschaft. Zahlreiche Sehenswürdigkeiten, Freizeitaktivitäten, Bars und Restaurants prägen das Leben von ca. 48.000 Einwohnern. Als Verkehrsknotenpunkt zwischen Berlin, Leipzig, Magdeburg und Halle profitiert Lutherstadt Wittenberg von einer zentralen Lage und bietet gerade Pendlern einen Lebensraum mit optimaler Anbindung an die Autobahn und den Zugverkehr.
# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 203,9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.05.2022
Gültig bis: 2032-05-30
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 284612
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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