Modernisiertes Stadthaus mit viel Platz und pflegeleichtem Garten

# Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Einfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie ein großzügiges Zuhause. Mit viel Engagement wurde es im Laufe der Jahre stets renoviert und modernisiert. Die zentrale Lage, ein pflegeleichter Garten und die Möglichkeit in einem separaten Anbau seinen Hobbys nachzukommen, steigern das Potenzial dieser Immobilie erheblich.

Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Wannenbad, die Küche mit Blick ins Grüne, ein separates Zimmer und der großzügige Wohn- und Essbereich. Dieser kann zusätzlich von einem gemütlichen Kaminofen beheizt werden.

Das Obergeschoss verfügt über zwei weitere Schlafräume bzw. Kinderzimmer, ein zweites Badezimmer und den Treppenaufgang zum ausgebauten Spitzbogen.

Im Außenbereich lädt die sichtgeschützte Hofterrasse zum gemütlichen Verweilen ein. Die separate Grillecke und der liebevoll angelegte Garten runden dieses Ensemble stimmig ab. Zur Bewässerung der Grünanlage steht Ihnen ein Außenbrunnen zur Verfügung.

Link zum 360° Rundgang: https://tour.giraffe360.com/stadthaus_husum/

# Ausstattung
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert. 2022 wurden alle Veluxfenster und das Flachdach des Hintereingangs erneuert. Die Westfassade zur Straßenseite wurde 2013 komplett neu vergeklinkert, gedämmt und mit neuen Kunstofffenstern versehen. Umbau/Erneuerung von Bad und Flur im Obergeschoss erfolgte im Jahr 2008.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wertkonzepte Immobilien & Hausverwaltung e.K. (kurz Wertkonzepte), wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt..

Grundstücksfläche: ca. 564 m²

# Lagebeschreibung
Die charmante Husumer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar. Die grüne Umgebung lädt zu entspannten Spaziergängen und Aktivitäten im Freien ein. Durch die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sind Sie zudem optimal vernetzt.

# Sonstiges
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Verkaufsobjekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.

Eine Besichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab. Wir bitten Sie die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.
Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 140.58 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Letzte Modernisierung: 2013
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 88376