Kapitalanlage: Wohnung in gepflegter Anlage St. Gertrud (Marli)

# Objektbeschreibung
In dieser 2,5 Zimmer Wohnung lebt seit über 10 Jahren ein zufriedener Mieter. Die fortlaufend gepflegte und teilweise sanierte Wohnanlage mit gesamt 42 Wohnungen bietet im beliebten Stadtteil St. Gertrud (Marli) attraktiven und nachgefragten Wohnraum. Für die etwa 52 qm - Wohnung zahlt der Mieter aktuell eine Miete von 460,- Euro "kalt" zzgl. Betriebskosten.

Die Gastherme zur Bereitung von Warm- und Heizungswasser wurde in diesem Jahr (März 2023) erneuert - die Energiekosten zahlt der Mieter direkt an den Versorger.

Bei dem Grundstück der Gemeinschaft handelt es sich um ein Erbbaurecht der Hansestadt Lübeck - aktuell bis 31.12.2051(auf die Wohnung entfallender Anteil der Erbbauzinsen jährlich rund 90 Euro)

Vor wenigen Jahren wurde das Gebäude zusätzlich gedämmt (WVS) und neben der energetischen Aufwertung auch farblich ansprechend gestaltet.

Im Kaufpreis ist ein Anteil an der bestehenden Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft von 4.800 Euro berücksichtigt.

# Weitere Angaben
Objektzustand: nach Vereinbarung
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 %
Provisionshinweis: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Wertkonzepte Immobilien & Hausverwaltung e.K. (kurz Wertkonzepte), wird ein Maklervertrag geschlossen. Die Käufer-Courtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. MwSt..

# Lagebeschreibung
Die Lage der Wohnung im Lübecker Stadtteil Marli ist äußerst attraktiv und bietet viele Vorteile. Marli ist ein lebendiges Viertel mit einer sehr guten Infrastruktur und einer hervorragenden Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße.

Der Stadtteil Marli verfügt über eine ausgezeichnete Nahversorgung. Nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt finden Sie Supermärkte, Bäckereien, Cafs und Restaurants. Auch Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Die Lübecker Innenstadt ist mit dem Bus oder mit dem Fahrrad in wenigen Minuten zu erreichen.

Insgesamt bietet die Wohnung im Lübecker Stadtteil Marli eine ideale Lage mit vielen Vorteilen. Der aktuelle oder auch zukünftige Mieter können hier inmitten einer grünen und ruhigen Umgebung leben und dennoch von einer guten Infrastruktur profitieren.

# Sonstiges
Sie möchten Ihre eigenen Ideen und Eindrücke zu dieser Immobilie sammeln? Dann vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin - auch haben Sie die Möglichkeit einer virtuellen Begehung, welche wir gerne mit Ihnen gemeinsam durchführen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Informationen zu unseren Verkaufsobjekten nur dann weitergeben, wenn wir von unseren Interessenten die kompletten Kontaktdaten haben.

Eine Besichtigung stimmen wir gerne mit Ihnen persönlich ab. Wir bitten Sie die Diskretion zu wahren und vom Betreten des Grundstücks bzw. einer Besichtigung ohne unsere Begleitung abzusehen.

Die Informationen in diesem Expos beruhen auf Angaben, die wir vom Verkäufer und / oder Dritten erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 108.7 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Letzte Modernisierung: 2023
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 86677