Modernisiertes, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung unter Denkmalschutz in Stimpfach in Stimpfach
Modernisiertes, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung unter Denkmalschutz in Stimpfach in Stimpfach
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Modernisiertes, großzügiges Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung unter Denkmalschutz in Stimpfach

235.000 €

74597 Baden-Württemberg - Stimpfach
19.05.2024
  • Wohnfläche 180 m²
  • Zimmer 9
  • Badezimmer 2
  • Grundstücksfläche 199 m²
  • Haustyp Einfamilienhaus freistehend
  • Etagen 2
  • Baujahr 1620
  • Provision Mit Provision
  • Balkon
  • Terrasse
  • Einbauküche
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Garage/Stellplatz
  • Einliegerwohnung

Standort

74597 Baden-Württemberg - Stimpfach

Beschreibung

# Objektbeschreibung
Ein Energieausweis wird aufgrund des Denkmalschutzes nicht benötigt.

Dieses gepflegte und großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung überzeugt durch seine zentrale Lage in Stimpfach und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, welche sich durch eine Vielzahl an Räumen bieten. Für die ganze Familie, zum Vermieten oder als Kapitalanlage(AfA), alles ist möglich.
Das Erdgeschoss besteht aus einem Flur, der sowohl in den Keller, als auch in die Obergeschosse und Wohnräumlichkeiten des Einfamilienhauses führt. Eine separate Eingangstür ermöglicht den Zugang in die Einliegerwohnung, welche jedoch auch bequem durch den Hausflur erreichbar ist. Diese besteht aus einem Wohnraum mit kleiner Küche, Badezimmer mit Dusche und einem Schlafraum.
Das 1. OG teilt sich in Gäste-WC, Wohnküche, Schlafzimmer und Wohnzimmer auf. Ein weiteres Zimmer kann als Büro und Durchgang zur Terrasse genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich ein hochwertiges Badezimmer und Gäste-WC. Des Weiteren sind 4 Schlafräume vorhanden, von denen in 2 Räumen der Boden noch nicht erneuert wurde. Die Haupträume sind mit LED-Deckenlichtern ausgestattet und unterstreichen damit das schöne Raumklima. Denkmalschutz-Abschreibung 9%p.a. !!!
Erstmalig wird das echte Fachwerkhaus im Jahr ca. 1620 erwähnt und zählt zu den historischsten Gebäuden des Ortes. Alle Böden wurden 2016 erneuert und sind ein gepflegter Mix aus Parkett, Fliesen und Laminat. Die große Terrasse in West-Ausrichtung ist über ein Zimmer im 1. OG begehbar und eignet sich hervorragend zum Entspannen. Das Gebäude ist teilunterkellert und bietet in Kombination mit der Garage weitere Stellfläche. Außerdem sind 2 freie Stellplätze im Kaufpreis enthalten. Ein Garten ist nicht vorhanden, jedoch kann der nahegelegene Pachtgarten der aktuellen Eigentümer übernommen werden.
Der Brenner der Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2022 erneuert. Die Sicherungen und Elektroleitungen wurden im Jahr 2022 professionell modernisiert. Die Wasser- und Abwasserleitungen wurden bereits im Jahr 2014 ausgetauscht. Das Dach ist in 2002 neu gekommen. Aufgrund des Denkmalschutzes sind geplante Modernisierungen beim Landratsamt Schwäbisch Hall im Voraus einzureichen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt und Sie möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Dann stellen Sie uns eine Anfrage an max.kettlitzplanethome.de.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 3

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 199 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Herzen der Gemeinde Stimpfach. Diese befindet sich im Landkreis Schwäbisch Hall im fränkisch geprägten Nordosten Baden-Württembergs rund 10 km südlich der Stadt Crailsheim.
Ein Bäcker mit einem kleinen Laden mit Produkten des täglichen Bedarfs ist neben dem Haus ansässig. Eine Grundschule und Kindergarten befinden sich nur 2 min zu Fuß entfernt.
Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Städten vorhanden, genauso wie Ärzte, Apotheken und Restaurants. Ein Supermarkt ist mit dem Auto in 3 Minuten zu erreichen.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch einen Bus gegeben, welcher Sie zu den nächsten Bahnstationen nach Crailsheim oder Ellwangen bringt. Durch die Bundesstraße, sowie die Autobahn A7 sind Sie mit dem PKW bestens angebunden (Feuchtwangen, Dinkelsbühl, Crailsheim, Ellwangen, ...) Arbeitsplätze sowie kleine Industriebetriebe sind vor Ort ansässig.

# Energie
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 191787

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