Jetzt Ihr Traumhaus kaufen! Helles großzügiges Holz-EFH in ruhiger Wohnlage in Sambach-Pommersfelden
549.000 €
- Wohnfläche 115,72 m²
- Zimmer 5
- Badezimmer 1
- Grundstücksfläche 781 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Baujahr 2016
- Provision Mit Provision
- Einbauküche
- Gäste-WC
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Sambach, einem idyllischen Ortsteil von Pommersfelden! Dieses charmante und nachhaltige Einfamilienhaus (KfW 55-Haus) in Holzbauweise (österreichische Bergfichte) bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Komfort und ländlichem Flair.
Das ca. 2016 erbaute Haus verfügt über großzügige Wohnräume, die viel Platz für Familie und Gäste bieten. Mit einer Wohnfläche von ca. 115,72 m² sowie ca. 26 m² gewerblicher Nutzfläche (Praxisräume) stehen Ihnen insgesamt ca. 141 m² Quadratmeter für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Grundstück mit ca. 781 m², das bereits wunderschön angelegt ist, bietet Ihnen genügend Raum für Ihre persönliche Gartengestaltung.
Die offene Wohnküche lädt zu geselligen Kochabenden ein, während der gemütliche Wohnbereich mit seinem Kamin zum Entspannen einlädt. Das Haus ist nicht unterkellert, daher befinden sich im Erdgeschoss folgende Räumlichkeiten: WC, Diele, Küche und Wohnzimmer, Hauswirtschaftsraum, 2 Praxisräume.
Im Obergeschoss finden Sie ein Schlaf- und ein Kinderzimmer, die mit ihren großzügigen Fenstern viel Licht und Luft bieten. Zusätzlich verfügt das Obergeschoss über einen Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC.
Der gepflegte Garten mit Terrasse bietet Raum für Erholung und Entspannung im Freien.
Die Lage des Hauses ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende.
Besondere Vorzüge des Hauses:
DG-Dämmung ca. 40 cm
Solarvorbereitung vorhanden
Luftwärmepumpe
Kunststoff-Iso-Fenster, 3fach verglast
Alarmanlage
Laminat-Böden, Fliesen, Holztreppe
Terrasse teilweise überdacht
Alle Vorzüge dieser Immobilie aufzuführen, würde den Rahmen des Exposés sprengen.
Überzeugen Sie sich daher selbst ober mittels unserer virtuellen Tour von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Übrigens! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an, wir vermitteln Ihnen gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der Sie unverbindlich berät!
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 781 m²
Vermietbare Fläche: ca. 141,51 m²
Nutzfläche: ca. 26 m²
# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in Sambach, einem ruhigen Ortsteil von Pommersfelden in Bayern mit ca. 660 Einwohnern. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre idyllische Lage inmitten von Feldern und Wäldern aus und bietet somit eine naturnahe Wohnatmosphäre. Trotz der ländlichen Ruhe sind die Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Schulen und eine Kinderkrippe in Sambach vorhanden.
Eine Grund- und Mittelschule ist in Mühlhausen vorzufinden. Die weiterführenden Realschulen und Gymnasien befinden sich in Höchstadt (ca. 11 km), Hirschaid (ca. 15 km) und Bamberg (ca. 19 km).
Für den täglichen Bedarf erreichen Sie mit dem Auto in den umliegenden Ortschaften mehrere Supermärkte, Apotheken und Arztpraxen. Zu Drogeriemärkten und anderen Geschäften gelangen Sie in rund 15 Minuten.
Sambach ist zentral gelegen an der Bundesautobahn A3 Nürnberg-Frankfurt (10 km) und A 73 Hirschaid-Schweinfurt- Bayreuth (21 km). Die nächsten größeren Städtezentren sind Nürnberg - 60 km; Erlangen - 41 km; Bamberg - 18 km; Höchstadt a.d. Aisch - 12 km.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18,2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A+
Ausstellungsdatum: 15.02.2016
Gültig bis: 2026-02-14
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch
Anbieter-Objekt-ID: 268362
Rechtliche Angaben
Herausgeber
PlanetHome Group GmbH Feringastraße 11 85774 München / Unterföhring
Rechtsform
GmbH, Unterföhring, Landkreis München
Registergericht München,
HR B 226 802
UST-ID Nr.: DE-813 -220 983
Geschäftsführung
Dieter John
Ludwig Wiesbauer
Barbara Phelippeau
Zuständige Zulassungs- und Aufsichtsbehörden:
Genehmigung gem. §34c GewO und §34i GewO durch die Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern | Max-Joseph-Straße 2 | 80333 München
Vermittlerregisternummer für §34i GewO:
D-W-153-KWGG-36
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»die gesetzlichen Anforderungen zum Datenschutz,
»die Grundsätze der IT-Sicherheit zum derzeitigen Stand der Technik in Anlehnung an den IT-Grundschutz nach BSI sowie ISO 27000,
» » der Prüfbericht TR00969.
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