RESERVIERT: Modernisiertes Einfamilienhaus mit kleinem Garten

# Objektbeschreibung
RESERVIERT!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1950 wurde in den letzten Jahren umfangreich modernisiert und erstrahlt in neuem Glanz. Gelegen im idyllischen Winser Ortsteil Südwinsen, in einer ruhigen Nebenstraße, bietet dieses Objekt eine perfekte Kombination aus Tradition und Moderne.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 140qm auf einem pflegeleichten 474qm Grundstück bietet das Haus ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Haus verfügt über insgesamt 6 Zimmer, darunter zwei modernisierte Vollbäder - eines mit Dusche und eines mit Wanne. Besonders hervorzuheben ist das Maisonettezimmer im hinteren Bereich des Objektes über zwei Etagen, welches sich ideal als Schlafbereich mit Ankleide oder als Jugendzimmer eignet.

Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer sowie eines der beiden Vollbäder, welches erst kürzlich im Jahr 2022 erneuert wurde. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort im Erdgeschoss. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere gemütliche Zimmer sowie das zweite Badezimmer mit Wanne. Zusätzlichen Platz für Hausrat und weiteres bietet Ihnen der Keller, welcher von der Küche aus begehbar ist.

Auch in puncto Sanierungen ist in den letzten Jahren schon einiges erfolgt: Die Dachisolierung der Dachflächen und die Elektroverteilung wurden erneuert, die Heizung wurde 2014 getauscht und ein Wärmedämmverbundsystem wurde installiert.
Der pflegeleicht angelegte und eingezäunte Garten lädt zum Entspannen und Verweilen für Mensch und Haustier ein. Genießen Sie die warmen Sommertage auf der schönen überdachten Terrasse und lassen Sie den Alltag hinter sich. Zu diesem Angebot gehören außerdem eine Garage und ein Carport.

Dieses liebevoll gestaltete Einfamilienhaus bietet Ihnen ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage - perfekt für Familien oder Paare, die das Leben in einer ländlichen Umgebung schätzen. Vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem besonderen Objekt begeistern!

+++ Finanzierung +++

Vergleichen lohnt sich aktuell aufgrund der gestiegenen Zinsen mehr denn je! Gerne unterbreiten wir Ihnen über unseren Kooperationspartner ein passendes Finanzierungsangebot. In einer Auswahl von über 400 regionalen und überregionalen Bankenpartnern wird die Finanzierung für Sie maßgeschneidert - zur tagesbesten Kondition.

+++ Verkauf Ihrer alten Immobilie +++

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# Ausstattung
Das Objekt wurde unter anderem wie folgt ausgestattet:

• modernisierte Wohnräume
• Einbauküche
• zwei Vollbäder mit Wanne oder Dusche
• elektr. Rollläden
• Maisonettezimmer
• überdachte Terrasse
• Carport & Garage
• Balkonkraftwerk (kleine PV-Anlage) mit 600Watt Direkteinspeisung

und vieles mehr.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Frühjahr 2024
Objektzustand: modernisiert
Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in gleicher Höhe geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 497 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Die Gemeinde Winsen (Aller) erstreckt sich inmitten der idyllischen Landschaft Niedersachsens und besticht durch ihre naturnahe Umgebung und eine ruhige, einladende Wohnatmosphäre. Winsen (Aller) bietet Ihnen die perfekte Kombination aus ländlicher Idylle und einer hervorragenden Anbindung an die umliegenden Städte und Infrastruktureinrichtungen.

Eingerahmt von üppigen Wiesen, weiten Feldern und dichten Wäldern lädt die Umgebung von Winsen (Aller) zu erholsamen Spaziergängen, malerischen Fahrradtouren und anderen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Der Fluss Aller, eine wahre Perle dieser Region, ist nur einen Steinwurf entfernt und bietet Gelegenheiten zum Angeln, gemütlichen Bootsfahrten und entspannten Stunden am Ufer.

Dennoch müssen Sie nicht auf die Vorzüge des städtischen Lebens verzichten. Winsen (Aller) verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Schulen, Kindergärten und zahlreichen weiteren Dienstleistungseinrichtungen. Medizinische Versorgungseinrichtungen sowie eine breite Palette an Freizeitmöglichkeiten, darunter Sportvereine, Parks und erstklassige Restaurants, finden sich in unmittelbarer Nähe.

# Sonstiges
Die WOHNWERKimmopulse GmbH ist Ihr professionelles Immobilienteam und ist auf den Verkauf und die Vermietung von Immobilien spezialisiert.

Als regionaler Ansprechpartner stehen wir Ihnen in all Ihren Belangen rund um das Thema Immobilienkauf oder -anmietung zur Verfügung.

Sie haben noch nicht die passende Finanzierung für Ihr neues Traumhaus? Kein Problem - über unseren Kooperationspartner finden wir für Sie eine maßgeschneiderte und attraktive Finanzierungsmöglichkeit. Sprechen Sie uns hierzu gerne an.

+++ KÄUFERHONORAR +++

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57% inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer wurde eine Provisionsvereinbarung in selbiger Höhe vereinbart.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.

Mit Erhalt des Exposes erkennt der Interessent an, dass der Erwerb des o. g. Objektes durch Nachweis oder Vermittlung der WOHNWERKimmopulse GmbH erfolgt.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 143,1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 23.02.2015
Gültig bis: 22.02.2025
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WWI-2024-181