Modernisierter Bungalow mit traumhaftem Garten in Rheinböllener Waldsiedlung!

# Objektbeschreibung
Teil-modernisierter Bungalow mit gemütlichem Garten, freundlichem Wintergarten und wunderschöner, naturnaher Lage in RHEINBÖLLENER WALDSIEDLUNG! Inmitten der wunderschönen Hunsrück-Landschaft, nur wenige Schritte entfernt von Wiesen und Wäldern.
EFH incl. ca. 112 m² Wohnfläche zzgl. Terrassenfläche - ca. 60 m² Grundfläche, entspricht ca. 15 m² Wohnfläche, auf insgesamt 610 m² Grundstücksfläche Grundstücksfläche!
Dieser im Jahre 1981 in Holzrahmenbauweise erstellte und in den Jahren 1992-2010 stets renovierte Bungalow mit liebreizend angelegtem Garten, wartet auf neue Eigentümer. Das Gebäude wird von einem überdachten Eingangsbereich und einem kleinen Windfang erschlossen, von dem man in den gemütlichen Wohn-/Essbereich mit Holzofen und Wintergarten gelangt. Die daneben angegliederte, offene Küche mit moderner Einbauküche und Kücheninsel ist praktisch verbunden mit dem Hauswirtschaftsraum mit Abstellbereich von Waschmaschine und Trockner sowie dem Abstellraum. Neben dem Wohnbereich, liegt ein Büro, welches auch als Kinder- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Direkt gegenüber dem Schlafzimmer mit Ankleidebereich, ist das Bad mit Badewanne und Dusche zu erreichen. Die ebenerdige Terrasse, welche den rückwärtigen Teil des Hauses umgibt sowie der restliche Garten, werden von wunderschönen Büschen, Bäumen und Hecken umsäumt - das beinahe nicht einsehbare Gartengrundstück, lädt Bewohner und Tiere sowie deren Gäste an verschiedenen Sitz- und Ruhestätten zu Ruhe und Erholung, ein. Dieser wundeschöne Bungalow stellt den optimalen Rückzugsort für Sie und Ihre Familie dar. Durch die zusätzliche Belichtung der großen Dachflächenfenster, sind die Räume teils angenehm hell. Eine im Jahre 2005 erneuerte Gas-Zentralheizung versorgt aktuell mit Hilfe von Erdgas das Haus mit Wärme und wurde 2023 von einer Flüssiggas auf Erdgas umgerüstet.
Der Kfz-Stellplatz befindet sich seitlich des Hauses, zusätzlich lässt sich ohne großen Aufwand auf dem Grundstück ein weiterer Kies-Stellplatz für 1-2 Pkws, generieren. Ebenfalls befinden sich auf dem intelligent angelegten Grundstück drei Gartenhäuser, in dem sich Gartengeräte unterbringen lassen.
Der Vorgarten lässt sich je nach Wunsch und Vorstellung auch frei gestalten.
Die Räume sind mit Fliesen und Laminat ausgestattet.

Hier gelangen Sie zum 360°-Rundgang:
https://tour.ogulo.com/L3p9

# Ausstattung
Allgemeines:
- Bungalow
- Dauerwohnsitz, auch als Ferienhaus nutzbar
- Einbauküche vorhanden: Bj. 2005, IKEA, Miele, Bosch etc.
Lage:
- ländliche Ortslage, ruhiges Wohngebiet
Außenbereich:
- Garten, Gartenhäuser
- Außenstellplatz
Bauweise:
- Holzrahmenbauweise
Fenster:
- 2-fach Kunststoff-Isolierverglasung, Rollläden
Energieversorgung, Technik:
- 2005, Erdgas-Zentralheizung, Fa. Vaillant
- 2009, Wintergarten: kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung, Entfeuchtung
- Holz-Ofen - Austausch erforderlich
Bodenbeläge: Fliesen, Laminat
Dacheindeckung: Frankfurter Pfanne
Modernisierung:
- 1992, Anbau Windfang, Wintergarten; Austausch Heizkörper, Modernisierung Bad
- 2003, Erneuerung Gehweg, Zufahrt
- 2004, Anbau Ankleide
- 2005, Neubau Gartenhaus, Austausch Stromkasten
- 2009, Neubau, Austausch Fenster
- 2007, Neubau Terrasse, Einbau elektr. Markise Wintergarten, Fa. Warema
- 2009, Einbau Dachflächenfenster, Wärmeschutzverglasung Wintergarten
- 2010, Erneuerung Haustür und Nebeneingangstür, Ergänzung Außendämmung, 80 mm
Telefon, Internet:
- 1.000 Mbit pro sec möglich, ohne Gewähr - vodafone, O2 (Glasfaseranschluss liegt am Haus)
- SAT-, Kabel-TV

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

Grundstücksfläche: ca. 610 m²
Sonstige Fläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Allgemeines
Die Kleinstadt Rheinböllen ist mit knapp 4.100 Einwohnern ist eine Ortsgemeinde im Rhein-Hunsrück-Kreis in Rheinland-Pfalz. Sie ist eine der beiden Verwaltungssitze der Verbandsgemeinde Simmern-Rheinböllen an. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist sie ebenfalls touristisch interessant. Das ehemalige Wochenendgebiet "Rheinböllen-Waldsiedlung" liegt etwa 3 km vom Ortskern in Rheinböllen entfernt - genau hier befindet sich die Immobilie.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie Netto, Norma und Wasgau, Bäckerei, Metzgerei, aber auch Banken, Restaurants, Ärzte und Apotheken sind in Rheinböllen angesiedelt; ebenso ein Freizeitbad.
LIDL, ALDI, REWE, OBI oder Globus befinden sich in Simmern (15 km); ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus.
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt der städt. Kindergarten "Villa Kunterbunt", die Grundschule Am Hochsteinchen, die Puricelli-Schule (Realschule plus), in Simmern das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 verläuft direkt an Rheinböllen vorbei und führt zur Autobahn A 61 Richtung Mainz/Wiesbaden und Frankfurt in östlicher Richtung und nach Koblenz/Köln in nördlicher Richtung.
Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (29 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 38 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
es befinden sich in Rheinböllen diverse Sportvereine, der Tierpark Rheinböllen, ein Erlebnisbad sowie der "Waldsee" in Argenthal, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark in Simmern. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt Simmern wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.

# Sonstiges
Interessiert?
Aus organisatorischen Gründen senden Sie uns bitte als Erstes eine Kontaktanfrage. Geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit mit an. Danach setzen wir uns gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung in Verbindung. Wir stimmen dann die exakte Uhrzeit mit Ihnen ab und wir freuen uns, Ihnen dieses traumhafte Immobilie zu präsentieren. Vielen Dank!
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber/Eigentümer bzw. Auskunftsberechtigten übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Maßangaben in ca.-Werten. Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 107.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 15.05.2024
Gültig bis: 14.05.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1981
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 163#2ma3fR