Gemütliches Einfamilienhaus mit dem Charme der 70-er Jahre in unmittelbarer Schulnähe in Simmern!

# Objektbeschreibung
Dieses im Jahr 1970 in Massivbauweise erstellte und geräumige Einfamilienhaus, bietet alles, was das Herz begehrt: In einer Nebenstraße, unweit des Stadtzentrums und in unmittelbarer Schulnähe von Simmern gelegen, bietet es einer Familie mit Kindern oder einem Paar, genügend Platz zum Wohnen und Wohlfühlen. Die Immobilie war bisher vermietet für 750,- Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten, ist aber ab dem 01.08.2023 mieterfrei.
Im Erdgeschoss befinden sich neben Küche, Wohnzimmer, einem Kinder- und Elternschlafzimmer, ein Bad mit Badewanne, ein kleiner Balkon sowie eine große Terrasse. Durch eine innenliegendes Treppenhaus gelangt man ins Untergeschoss. Hier findet man ein WC mit Dusche, zwei Zimmer, die als Hobbyräume oder weitere Schlafzimmer genutzt werden können, daneben ein Abstellraum, Heizraume und Waschküche, die über einen separaten Zugang verfügt. Seitlich des Hauses wurde die Garage erstellt. Der leicht hangige Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet den Bewohnern des Hauses Sonne und Erholung.

# Ausstattung
Allgemeines:
- Massivbauweise
- Garage (Elektrotorantrieb) + Pkw-Stellplatz
- Terrasse (UG) + Balkon (EG)
- Einbauküche inclusive
Heizung:
- Öl-Zentralheizung (Fa. Wolf, 2001), Öltank: 7.000l
Dacheindeckung:
Kunstschiefer (Asbestverdacht)
Bodenbeläge:
- Marmor, PVC, Fliesen, Vinyl
Fenster:
- Isolierverglasung-Kunststoff (2-fach, 2014/17)
Telefon und Internet:
- 250 MBit/sec Download (vodafone; ohne Gewähr)

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Marmor

Käuferprovision: 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis
Provisionshinweis: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind. Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. vom Kaufpreis für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,00 Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,00 Euro incl. MwSt. betragen.

Grundstücksfläche: ca. 569 m²
Kellerfläche: ca. 69 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

# Lagebeschreibung
Allgemeines
Simmern/Hunsrück ist mit knapp 7.700 Einwohnern die Kreisstadt des Rhein-Hunsrück-Kreises und ist ein regionales Wirtschaftszentrum. Mit der zentralen Lage auf den "Hunsrückhöhen", zwischen Mosel, Nahe, Saar und Rhein, ist es ebenfalls touristisch interessant.
Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten wie LIDL, ALDI, REWE, Norma oder Globus sind in Simmern angesiedelt.
Ebenfalls finden Sie hier ein Krankenhaus, Ärzte, Apotheken, Banken, Schulen, Bäckereien, Friseure und Restaurants.
Bildung
Es befinden sich direkt in der Stadt mehrere Kindergärten, die Rottmannschule sowie Dr. Kurt-Schöllhammer-Schule (Grundschulen), eine Realschule plus, das Herzog-Johann-Gymnasium sowie ein Wirtschaftsgymnasium, Volkhochschule sowie die Hunsrückschule für Lernbehinderte.
Verkehrsanbindung
Simmern hat zwar einen Bahnhof, dieser dient allerdings derzeit ausschließlich als Busbahnhof.
Die vierspurig ausgebaute Schnellstraße B 50 führt direkt an Simmern vorbei und führt zur Autobahn A 61 in Rheinböllen (10 Autominuten) in östlicher Richtung. Der nächst größere Bahnhof für Zuganschlüsse liegt in Bingen (38 km), der nächste Flughafen Frankfurt-Hahn, in 24 km Entfernung. Durch den neu erbauten Hoch-Mosel-Übergang ist die verkehrstechnische Anbindung zu den Benelux-Staaten garantiert!
Sport & Freizeit
Es befinden sich in Simmern diverse Sportvereine, ein Erlebnisbad (Hallenbad), das Naturfreibad, das mehrfach ausgezeichnete "Pro-Winzkino", das Jugendcafé und einen Skaterpark. Die ehemalige Bahntrasse am Rande der Stadt wurde zwischenzeitlich zu einem beliebtem Radweg, dem Schinderhannes-Radweg, ausgebaut. Bekannt sind ebenfalls die Schinderhannes-Festspiele.

# Sonstiges
Interessiert? Senden Sie uns gerne eine Anfrage. Bitte geben Sie dazu Ihre kompletten Namen, Ihre Postadresse, Telefonnummer sowie Ihre zeitliche Verfügbarkeit an, damit wir Ihre Anfrage beantworten können. Danach stehen wir gerne mit weiteren Auskünften und einer Terminvereinbarung zur Besichtigung zur Verfügung.
Alle Angaben in Exposé und Energieausweis sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass wir für Käufer und Verkäufer tätig sind.
Aufgrund des neuen Maklergesetzes mit Wirkung ab 23.12.2020, mit der Verpflichtung der Provisionsteilung zwischen Anbieter und Käufer, haben wir uns grundsätzlich darauf festgelegt, jeweils 3,57% incl. MwSt. für Anbieter und Käufer zu berechnen. Der Mindestbetrag bei Objekten unter 100.000,- Euro wird jedoch jeweils für Anbieter und Käufer 3.570,- Euro incl. MwSt. betragen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 266.3 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 30.11.2022
Gültig bis: 29.11.2032
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 73.3#2ma3fR