Modernes Reihenendhaus: Wohnkomfort und ländliche Idylle vereint

# Objektbeschreibung
Das im Jahr 1995 erbaute Objekt ist ein Reihenendhaus mit etwa 125 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Etagen sowie ein Kellergeschoss. Es befindet sich auf einem Grundstück von etwa 200 m² in einer ruhigen, idyllischen Siedlung aus dem Baujahr. Ideal für Familien mit Kindern.
Zum geräumigen Reihenendhaus gehört ein Carport, der sich direkt am Haus befindet. Ein weiteres Fahrzeug kann auf dem Grundstück geparkt werden. Neben dem kleinen Vorgarten steht eine schöne grün angelegte Wohlfühloase mit Südwest-Ausrichtung zum Entspannen zur Verfügung, die direkt an die Terrasse angrenzt. Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwerttherme, die 2023 erneuert wurde und somit auf dem neusten Stand ist.

Wenn Sie neugierig geworden sind, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin, um Ihr neues Zuhause näher kennenzulernen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigen persönlichen Angaben
(Anschrift, Rufnummer, E-Mail) beantworten.

# Ausstattung
Erdgeschoss:
- geräumige Küche mit Essbereich
- Eingangsbereich, Gäste-WC mit Fenster
- offenes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten
- Terrassentür und Fenster mit Rollläden
- Zugang zum Keller

Obergeschoss:
- geräumiges Schlafzimmer mit Balkon
- Arbeitszimmer oder Gästezimmer
- Fensterbad mit Doppelwaschtisch, sowie Dusche und Wanne

Dachgeschoss:
- Zwei weiter Zimmer, als Kinderzimmer geeignet
- Bad mit Dusche, Waschtisch und Fenster
- Abstellraum

Keller:
- bestehend aus drei Räumen
- teilweise beheizt
- Waschhaus gefliest mit Abfluss, Waschbecken
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Vorbereitung für zusätzliche Dusche oder WC

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.

Grundstücksfläche: ca. 200 m²

# Lagebeschreibung
Panitzsch, ein Ortsteil der Gemeinde Borsdorf, liegt etwa fünf Kilometer nordöstlich der Stadtgrenze von Leipzig. Die kleine Gemeinde besticht durch ihre idyllische ländliche Atmosphäre, geprägt von Feldern, Wäldern und kleinen Bauernhöfen.

Dank der unmittelbaren Nähe zur B6 bietet Panitzsch nicht nur eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zum nahegelegenen Paunsdorf-Center und zum Zentrum von Leipzig, sondern auch zur Anschlussstelle Leipzig Ost der Autobahn A14. Von hier aus sind es nur wenige Minuten zur A9 und A38. Der Bahnhof Borsdorf bietet regelmäßige S-Bahn Verbindungen ins Zentrum von Leipzig- und somit eine ideale Lösung um Auszugehen am Wochenende.

Panitzsch bietet ein familienfreundliches Wohnumfeld für junge Familien. In unmittelbarer Umgebung befinden sich eine Grundschule, ein Kindergarten sowie verschiedene Sportvereine. Das Gymnasium, eine Oberschule sowie weitere Kindertagesstätten sind in Borsdorf, nur etwa zwei Kilometer entfernt. Für die Versorgung mit Waren des täglichen Bedarfs stehen in Panitzsch und Borsdorf mehrere Supermärkte, Bäckereien, Fleischereien, sowie kleinere Einzelhändler zur Verfügung.

# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Aufgrund des Gesetzes über das Aufspüren von Gewinnen aus schweren Straftaten (Geldwäschegesetz - GwG) von 2008 sind wir im Zuge der allgemeinen Sorgfaltspflicht dazu verpflichtet, spätestens wenn Kaufinteresse bekundet wird, Ihre Personalien zu überprüfen und dies auch dem Gesetzgeber gegenüber nachzuweisen. Bitte haben Sie daher Verständnis, dass wir eine Kopie Ihres Personalausweises anfertigen müssen. Diese sowie sämtliche Daten werden durch uns selbstverständlich streng vertraulich behandelt. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 103.52 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Letzte Modernisierung: 2023

Anbieter-Objekt-ID: 5121#5xvqPj