Investment-Einstieg, 2 Zimmer-ETW mit Stellplatz

# Objektbeschreibung
Willkommen im Stadtkern von Grimma, wo diese charmante Immobilie im Jahr 1996 als Neubau errichtet wurde.
Die angebotene Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss und erstreckt sich über geräumige 61,53 Quadratmeter. Sie verfügt über einem praktischen Grundriss, bestehend aus 2 Zimmern, Küche, Badezimmer mit Fenster sowie einem Abstellraum. Ein persönlicher Stellplatz im Innenhof ergänzt das Angebot. Dieser ist bereits im Preis inbegriffen.
Die Gas-Zentralheizung wurde 2021 durch Brennwerttechnik ersetzt und sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung. Die Immobilie ist nicht unterkellert und vereint historischen Charme mit modernem Komfort und bietet eine einladende Wohnatmosphäre im Herzen von Grimma.

Die Wohnung ist vermietet und eignet sich als Renditeobjekt mit Entwicklungspotential.

Die Mieter zahlen seit 2021 eine Kaltmiete von 320,00 €, entspricht 5,20 €/ m².
Der Stellplatz wird aktuell kostenfrei genutzt.
Das monatliche Hausgeld beträgt 259,94 EUR inkl. Instandhaltungsrücklage. Davon sind 185,44€ umlagefähig.
Hausmeister, Hausreinigung nebst Winterdienst ist bereits im Hausgeld inbegriffen.
Die jährliche Kaltmiete beträgt demnach 3840,00 EUR.
Vergleichbare Kaltmieten in Grimma: ca.6,63 €/m². (IS24)
Durchschnittliche Mieten für Aussenstellplätze: ca.25 €/ Monat (IS24)

# Ausstattung
- Neubau aus 1996
- 2 Zimmer, Küche, Wannenbad mit Fenster
- Abstellraum im Wohnbereich
- ca. 61,53 m² Wohnfläche
- Laminat, Küche und Bad gefliest
- Stellplatz auf abschließbaren Innenhof
- Kein Denkmalschutz

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Bilder aus dem Innenbereich, sowie ein ausführliches Exposé erhalten Sie auf Anfrage.
Wir bitten Sie um vollständige Kontaktdaten inkl. Rufnummer.
Bei Fragen erreichen Sie uns gern telefonisch unter 0341-2563039.

# Weitere Angaben
Objektzustand: modernisiert

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: 3,57 % Käufer-Provision vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig bei notarieller Beurkundung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Eigentümer geschlossen.

# Lagebeschreibung
Grimma liegt etwa 25 Kilometer östlich von Leipzig und ist eine Große Kreisstadt im Landkreis Leipzig mit ca. 20.000 Einwohnern. Die Altstadt von Grimma zeichnet sich durch gut erhaltene historische Gebäude aus verschiedenen Epochen aus. Dazu gehören beispielsweise das Renaissance-Rathaus, die Frauenkirche und das Schloss Grimma.Diese architektonischen Schätze verleihen der Stadt einen charmanten und geschichtsträchtigen Charakter.
Neben Supermärkten und Discountern, verfügt Grimma über eine Vielzahl an Einzelhändlern wie, Bäckerei, Fleischerei, Optiker, Obst- und Gemüsemarkt, sowie Banken und Sparkassen. Die Grundschule, das Gymnasium sowie Kindergärten sind fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Autobahn A14, die eine wichtige Ost-West-Verbindung in Deutschland darstellt, ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie Leipzig, Dresden und darüber hinaus. Der Flughafen Leipzig/ Halle ist in ca. 35 Minuten erreichbar.
Grimma verfügt über ein gut ausgebautes Bus-Netz, die die Stadt mit umliegenden Gemeinden verbindet. Die Regionalbahnlinie Dresden-Leipzig ermöglicht es, in nur ca. 35 Minuten den Leipziger Hauptbahnhof zu erreichen

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung vorbehalten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage per Email oder Telefon. Erfüllungsort für alle Verpflichtungen des Kunden ist der Sitz unserer Firma. Ist der Kunde Kaufmann im Sinne des HGB ist Gerichtsstand der Sitz unserer Firma.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Erdgas leicht
Energieverbrauch: 63.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996
Letzte Modernisierung: 2021
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5123#5xvqPj