Modernes KFW-40-Bungalow-Neubauprojekt mit idyllischem Ausblick – Zentral in Moormerland gelegen

# Objektbeschreibung
Weitere Bilder, Ansichten und Grundrisse auf Anfrage:

Hier werden sämtliche Wünsche erfüllt - modernste Technologie gepaart mit hochwertiger Ausstattung. Die Wohnfläche von 112,51 m² erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss gelangt man durch die Diele in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die bodentiefen Fenster führen zur Terrasse und in den Garten. Ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und der Hauswirtschaftsraum vervollständigen das Erdgeschoss.

Eine Treppe von der Diele führt in den Flur des Obergeschosses. Hier befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie ein Abstellraum. Die durchdachte Raumaufteilung macht dieses Zuhause ideal für junge Familien.

Das Smart-Home-System sorgt nicht nur für Alltagskomfort, sondern steigert auch die Sicherheit im eigenen Zuhause. Von der Terrasse aus genießen Sie einen unverbauten Blick auf die Weiden mit einem nahegelegenen Reiterhof.

Falls wir Ihr Interesse geweckt haben, zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Beratungstermin. Die Bungalows werden im KFW-40-Standard mit einer Photovoltaikanlage (5 KW + Speicher) gebaut, begleitet von einem Energieberater. Familien mit Kindern können von den Niedrigzinsen der KFW Bank profitieren. Nähere Informationen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.

# Ausstattung
Erdgeschoss: Wohn.- und Nutzfläche

- Wohnen / Kochen: 35,33 m²
- Schlafen: 12,59 m²
- Bad: 5,70 m²
- Diele: 7,96 m²
- HWR: 4,10 m²
- Speisekammer: 1,79 m²
- Gesamt: EG: 67,47 m²
-Gesamt EG/DG: 112,51 m²

Dachgeschoss: Wohn- und Nutzfläche

- Kind 1: 12,02 m²
- Kind 2: 11,27 m²
- Flur: 4,56 m²
- Bad: 8,97 m²
- Abstellen: 8,22 m²
-Gesamt DG: 45,04 m²

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Eine umfangreiche Leistungsbeschreibung erhalten Sie bei konkretem Interesse an dem Neubauvorhaben. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und ein persönliches Gespräch.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Juni/ Juli 2024
Objektzustand: Erstbezug
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 1,8 % inkl. 19 % gesetzlich geltender MwSt

Grundstücksfläche: ca. 700 m²

# Lagebeschreibung
Eine großzügige Anzahl von Geschäften ( Supermärkte, Drogerien, Discounter ) des täglichen Bedarfs befinden sich direkt im Ortskern und sind sogar sehr gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Durch mehrere niedergelassenen Ärzte - und Fachärzte sind Sie gesundheitlich bestens versorgt.

Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich direkt im Ort bzw. in einem naheliegenden Nachbarort von Warsingsfehn.
In der nächstgrößeren Stadt Leer gibt es zwei Gymnasien.

Die Stadt Leer bietet eine wunderschöne Fußgängerzone mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Eine sehenswerte Hafenpromenade mit angrenzender Altstadt lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein.

Warsingsfehn liegt sehr zentral zu den Kreisstädten Leer, Emden und Aurich.
Die Autobahnen A28 und A31 sind schnell zu erreichen.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1 km
Realschule 1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1 km
Autobahn 2 km

# Sonstiges
Es liegt ein Energieausweis zur Besichtigung vor.
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.

- Photovoltaikanlage 5 KW + Speicher
- KFW 40 Standard
- Fußbodenheizung
- hochwärmegedämmtes zweischaliges Mauerwerk
- Tondachziegel
- Kunststofffenster 3-fach Wärmeschutzverglasung
- Smart- Home- System
- in dem Kaufpreis sind sämtliche Fußbodenbeläge und der weiße
Anstrich der Räume enthalten.
- der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.
- sämtliche Angaben erhalten wir aus den uns vorliegenden Unterlagen bzw. den Informationen des Verkäufers. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die gemachten
Angaben keine Gewähr übernehmen.

Anbieter-Objekt-ID: 814-121458