Reduzierter Preis:Modernes, große Villa mit 2 Ferienwoh.

Dieses Zweifamilienhaus wird als großes Einfamilienhaus mit zusätzlich 2 Apartments genutzt, die auch als Ferienwohnungen vermietet werden.
Die Baufertigstellung war im Dezember 2009
Wohnfläche ca. 235 m², Nutzfläche ca 115 m²,
Das Haus hat ein Mauerwerk von 45 cm Ziegel, Eine zusätzliche Dämmung ist nicht nötig. Es handelt sich um ein Niedrigenergiehaus (KFW 40), Eine dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmetauscher sowie Entkalkungsanlage, und nachhaltige Heizung mit einem Sicherheitskessel, drei großen Pufferspeicher, Fußbodenheizung mit EG, OG und Souterrain, Solarkollektoren. Die Heizung braucht pro Winter ca 11-14 m³ Holz, Im Sommer genügen Solarkollektoren. Für den Fall eines Blackouts kann die gesamte Stromversorgung des Hauses auf eine Notstromversorgung durch einen in der Garage befindlichen Diesel-Generator umgestellt werden.

Eingangsdiele mit Gästetoilette und eingebautem Schrank. Das EG ist ansonsten ein großer Raum für Küche, Essbereich und großem Wohnbereich sowie einem Vorratsraum. Ein gut funktionierender, geruchslosen Heizkamin fungiert als Raumteiler. Eine Treppe führt ins OG und ins Souterrain. Im OG befindet sich das Bad und drei Zimmer sowie eine nutzbare Fläche mit zwei Dachfenstern.

Im Souterrain befindet sich ein kleiner Abstellraum und der Technikraum mit Heizung, Entkalkungsanlage . Zentralstaubsauger, Waschmaschine und Trockner sowie eine Sauna mit Dusche. Unter der Treppe ist ein massiver Tresor eingemauert.

Im Außenbereich nach Osten gibt es eine kleine Terrasse vor der einen Ferienwohnung sowie eine gegen Westen für die zweite Ferienwohnung . IM EG befindet sich eine große Veranda gegen Westen und eine überdachte Terrasse mit Whirlpool gegen Süden.

Eine Dreifachgarage ist auf die Grenze zum Nachbargrundstück gebaut, diese hat einen Photovoltaikanlage auf dem Dach mit knapp 10 KW Peackleistung. An der Garage ist ein Wallbox installiert, die bei Sonnenschein z. B ihr E-Auto kostenlos laden kann.

Wohnen & Leben Wirtschaftsberatung UG

GF: Hans Loebel
Marie-Curie-Straße 6
64823 Groß-Umstadt
Tel. 0 159 0194 11 39
Gew. Erlaubnis Landkreis Darmstadt-Dieburg
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