Modernes Einfamilienhaus mit 6 Zimmern in ruhiger Lage, barrierefreies EG !!!

Das im Jahr 1936 fertig gestellte Einfamilienhaus befindet sich im Ortsteil Liessow südlich der Stadt Laage auf einem ca. 1.000 m² großen Grundstück.

Auf einer Wohnfläche von ca. 200 m² verteilen sich auf 2 Etagen insgesamt 6 Zimmer.

Das Erdgeschoss bietet ein geräumiges Wohnzimmer mit einem wasserführenden Kamin und der offenen Küche, die mit einer hochwertigen Einbauküche von 2012 ausgestattet ist sowie ein Gästezimmer und ein Esszimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.

Das Erdgeschoss wurde barrierefrei gestaltet u.a. mit extra breiten Türen. Die Fußböden sind mit Fliesen ausgestattet. Im Gästezimmer wurde Teppichware verlegt.

Im Dachgeschoss befinden sich drei Schlafzimmer, ein begehbarer Kleiderschrank und ein Tageslichtbad mit einer Badewanne. In zwei Schlafzimmern wurde Teppichware verlegt, ein Schlafzimmer verfügt über einen Laminatfußboden. Die Fußböden vom Flur und vom Badezimmer sind gefliest. Zusätzlich wurde im Dachgeschoss eine Klimaanlage mit einer Innen- und Außeneinheit installiert.

Das komplett umfriedete Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 1.000 m² und bietet ausreichend Platz für Garten- und Naturliebhaber.

Eine Garage bietet Platz für einen PKW. Weitere PKW-Stellflächen bietet der Doppelcarport und die gepflasterte Einfahrt.

Die Garage wurde 2020 mit einem Sektionaltor neu ausgestattet und bietet zusätzlich genug Platz für eine Werkstatt mit einer Werkbank und wird über einen Ofen erwärmt. In einem Nebenraum befindet sich ein weiteres WC und die Haustechnik.

Der Garage schließt sich ein Geräteschuppen und ein Hühnerstall an.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Gewächshaus, ein Spiel- und ein Baumhaus sowie ein Gartenhaus mit einer Pantryküche und einer gepflasterten Terrasse.

Das Einfamilienhaus wurde in den Jahren 2011/2012 und 2018 komplett kernsaniert. Die Immobilie erhielt 2011/2012 einen neuen Fußbodenaufbau, der Grundriss wurde neu gestaltet und sämtliche Leitungen sowie Sanitärinstallationen wurden erneuert. Ebenfalls wurde eine neue Treppe vom Erdgeschoss ins Dachgeschoss eingebaut.

2012 wurde eine Erdwärmeanlage installiert. Dafür wurden auf dem Grundstück Flächenkollektoren verlegt.

Das Erdgeschoss und das Dachgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung. Der Grundriss im Erdgeschoss ist veränderbar da die Heizkreisläufe der Fußbodenheizung voneinander getrennt sind.

Das, durch den Kamin, erwärmte Wasser wird in einen Pufferspeicher mit einem Fassungsvermögen von 1.000 Litern geleitet. Der Speicher befindet sich in einem Nebenraum des Garage. Zusätzlich bereitet eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 2 kWp auf dem Dach des Doppelcarports das Warmwasser auf.

Die Kunststofffenster wurden 2012 neu eingebaut und verfügen über die Holzoptik „Golden Oak“. Dank der 3-fach Verglasung erzielt die Immobilie zusätzlich eine gute Wärme- und Schallschutzisolierung.

Das Dach wurde 2018 neu eingelattet und mit Tondachziegeln neu eingedeckt. Die Dämmung der Dacheindeckung wurde bereits 2012 von innen erneuert.

2018 erfolgte ebenfalls die Sanierung der Fassade.

Im Ort ist die Verlegung von Glasfaser für schnelleres Internet geplant. Aktuell liegen 10 Mbit/s vor.

Zudem ist die Erneuerung der Abwasserleitungen und der Straßenbeleuchtung im Ort geplant. Baubeginn war im Herbst 2023. Aufgrund der Erneuerung kommen auf die Immobilieneigentümer Anschlusskosten für die Verbindung der Abwasserleitung vom Wohnhaus zur Hauptleitung in der Straße zu. Die Kosten werden auf ca. 3.000 € geschätzt.

Liessow ist ein Ortsteil der Kleinstadt Laage im Landkreis Rostock. Die Ortschaft liegt südlich der Hansestadt Rostock, ca. 33 km vom Zentrum entfernt.

Laage ist ca. 7 km entfernt und bietet alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und eine Apotheke sowie eine Kita und eine Gesamtschule mit einer Grundschule.

Liessow verfügt über eine gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A19 ist schnell erreichbar.

Dank dem ortseigenen Bahnhof ist eine Zuganbindung direkt von Liessow aus Richtung Rostock oder auch Berlin über Waren-Müritz gegeben.

Der Flughafen Rostock-Laage ist ca. 16 km entfernt.

Aufgrund der ruhigen und zugleich verkehrsgünstigen Lage gilt die Gegend als ein sehr beliebter Wohnstandort. Die direkte Zugverbindung Richtung Rostock ist sehr interessant für berufliche Pendler.