Modernes Architektenreihenhaus in begehrter Lage von Schwerin!

# Objektbeschreibung
Das Reihenhaus, das nach den Plänen eines bekannten Architekten erbaut wurde, ist eine ideale Wohnoase mit einem modernen Design und funktionalen Räumlichkeiten. Mit seinen 3 Schlafzimmern bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder auch für Paare, die ein Gästezimmer und ein Arbeitszimmer benötigen.
Bei dieser besonderen Immobilie handelt es sich um zwei Vollgeschosse und 2 Dachgeschosse, welche mit Halbtreppen miteinander verbunden sind.
Das geräumige Wohnzimmer ist der perfekte Ort, um sich zu entspannen und Zeit mit Familie und Freunden zu verbringen. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und der angrenzende Balkon bietet Platz für entspannte Stunden.

Die Küche ist modern und funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum für Küchenutensilien und Vorräte. Hier können kulinarische Meisterwerke entstehen und gemeinsame Mahlzeiten genossen werden.
Die angrenzende Terrasse lädt zu geselligen Stunden ein.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, was den Bewohnern die Wahl zwischen einem entspannenden Bad oder einer erfrischenden Dusche ermöglicht.

Ein besonderes Highlight des Reihenhauses ist die Garage, die bequem Platz für ein Auto bietet. Dies ermöglicht den Bewohnern nicht nur eine praktische Unterbringung ihres Fahrzeugs, sondern schafft auch zusätzlichen Stauraum für Fahrräder, Werkzeuge und andere Gegenstände.
Das Reihenhaus wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien erbaut. Die Architektur kombiniert ästhetisches Design mit funktionalen Elementen und schafft so ein harmonisches und komfortables Wohnumfeld.
Insgesamt bietet das Reihenhaus nach Architektenplanung mit 3 Schlafzimmern, 1 Wohnzimmer, Küche, Bad mit Badewanne und Dusche sowie einer Garage eine perfekte Kombination aus modernem Wohnen und praktischer Gestaltung. Es ist ein Ort, an dem Komfort, Stil und Funktionalität harmonisch zusammenkommen und den Bewohnern ein behagliches Zuhause schafft.

# Ausstattung
Aufteilung Wohnfläche:
- Eingangsbereich mit Zugang zur Garage und HWR , Garage mit einem PKW-Stellplatz und viel Staufläche, HWR mit Waschmaschinenanschluss und viel Platz
- Treppe zum Küchenbereich, Gäste-WC - Küche mit Einbauküche und Sitzgelegenheit und Zugang zur Terrasse, eine kleine Speisekammer
- Treppe zum Wohnzimmer, Elternschlafzimmer und Vollbad - Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zum Balkon, Bad mit Badewanne und Dusche und Waschtisch ( Fußbodenheizung)
- Halbtreppe zum Dachgeschoss - Kinderzimmer bzw. Gäste- oder Arbeitszimmer,
- Treppe zum nächsten Dachgeschoss - zweites Kinderzimmer bzw. Arbeits- oder Gästezimmer, Flur Gastherme mit Pufferspeicher

Fußbodenbeläge: Laminat, Fliesen

Technische Eckdaten:
- Wasser und Abwasser zentral, Glasfaser liegt
- Gastherme von Firma Viessmann ( Baujahr 2002) Fernwärme ist geplant in der Straße

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.460,00 €

Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung

Gesamtfläche: ca. 150 m²
Grundstücksfläche: ca. 128 m²
Nutzfläche: ca. 18 m²

# Lagebeschreibung
Dieses moderne Reihenhaus befindet sich im beliebten Stadtteil Ostorf.
Der Stadtteil Ostorf hat sich als so genanntes "Schlossgartenviertel" in den letzten Jahrzehnten als besonders hochwertiges Wohnviertel etabliert, in dem neben den teilweise denkmalgeschützten Altbauten eine Reihe von hochwertigen Neubauten entstanden sind. Die fußläufige Entfernung zum Schloss mit seinen traumhaften Barockgartenanlagen, die Nähe zur Innenstadt, zu Natur und Wasser sind sicher wesentliche Gründe für die hohe Nachfrage hier.

Die Stadt Schwerin bietet eine perfekte Infrastruktur - vom Kindergarten über zahlreiche leistungsstarke Schulen, ein modernes Klinikum, Zoo, zahlreiche Sportvereine, diverse Botiquen, Shops, Cafe´s und Restaurant"s. Der Pfaffenteich, Schweriner See und zahlreiche weitere Seen, die im Sommer zum Baden einladen, liegen quasi vor der Haustür und sind tw. fußläufig bzw. mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten stehen im Umkreis zur Verfügung. Der Aussenbereich lädt künftig mit Terrassen zum sonnen und grillen ein.

Der Stadtkern Schwerins mit seinen zahlreichen Cafe´s, Läden und Shoppingcenter liegen nur ein paar hundert Meter entfernt. Aus kultureller Sicht hat diese Lage ebenfalls ihre Reize. In wenigen Minuten erreichen Sie per Fahrrad oder ÖNV den Zoo, das Meckl. Staatstheater, genießen das Open Air Theater, Schloss, Museum, die Gärten des 21. Jahrhunderts im Schlossgarten oder die Innenstadt mit ihren zahlreichen Beispielen einer bewundernswerten Architektur.

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a.Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Zur Verhinderung von Geldwäsche sind wir als Immobilienmakler nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, Handelsregisterauszug und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 31.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2033-08-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2002
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 881