TOP: Wohn- und Geschäftshaus in 1A-Lage von Schwerin

# Objektbeschreibung
1A-Anlage: Erwerben Sie ein repräsentatives Wohn- und Geschäftshaus in einer der schönsten Metropolen Norddeutschlands und genießen Sie die traumhafte Atmosphäre in der Schelfstadt (Bodenrichtwert 690,-€/m²) in der attraktivsten Wohnlage von Schwerin und machen Sie Ihren Traum von der eigenen Anlage wahr:

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Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de
Wir freuen uns, von Ihnen zu hören.

# Ausstattung
Modernisierungs- u. Baumassnahmen:
1886 Ursprüngliches Baujahr
1994 Umfangreiche Modernisierung vom Keller bis Dachgeschoss
1994 Anbau Fachwerk im hinteren Hofbereich

Mietverträge:
Laden/Gewerbe MB 01.09.2020 Laufzeit 10x Jahre NKM 1.850,- EUR/Monat
2.OG Wohnen MB 01.01.2017 Laufzeit unbefristet NKM 586,- EUR/Monat

Empfehlung:
Nutzungsänderung + Umbau vom Büro in Wohnung (geringer Aufwand)

UG - Nutzfläche Gesamt (ca. 75 m²):
UG Haus: ca 5+ca 10 m² Flur/Heizungsraum/Fahrradraum ca 15 m²
UG: Gewerbefläche: Verkaufsfläche ca 24 m² + Lager/WC/Sozial ca 36 m² = ca 60 m²

EG - Gewerbe- u. Nfl Gesamt (ca. 90 m²)
EG Haus: ca. 10 m² Eingang/Treppenhaus
EG - Gewerbefläche (ca. 80 m²) ca. 80 m² Verkaufs-, Büro- u. Lagerfläche

1. OG – Büro- u. Nfl. Gesamt (ca. 95 m²)
1.OG Haus ca. 4 m² Treppenhaus
1. OG – Bürofläche (ca. 91 m²)

2. OG – Wohn- u. Nfl. Gesamt (ca. 73 m²)
2.OG Haus ca. 3 m² Treppenhaus
2. OG – Wfl. (ca. 70 m²)

DG – Wohn- u. Nfl. Gesamt (ca. 62 m²)
DG Haus ca. 2 m² Treppenhaus
DG – Wohn- u. Nfl. (ca. 60,41 m²)

Gerne stehen wir Ihnen als regionaler Partner der Raiffeisenbank eG, als Finanzierungsexperten für öffentliche Fördermittel (LFI/KfW/steuerliche Abschreibungen) zur Seite.

# Weitere Angaben
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Kaufpreis pro m²: 2.767,31 €

Käuferprovision: Die Nachweisprovision beträgt für den Käufer 5,95% inkl.19%MWSt

Gesamtfläche: ca. 361 m²
Grundstücksfläche: ca. 213 m²
Vermietbare Fläche: ca. 361 m²
Nutzfläche: ca. 231 m²

# Lagebeschreibung
Das attraktive geschmackvolle Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in bester Adresslage in der Altstadt und nahe dem Markt, Schloss und Theater. Die Altstadt zählt seit jeher zu den bevorzugten Wohn- und Geschäftslagen der Stadt. Die Schweriner Altstadt ist weit über die Tore Schwerins bekannt. Die exklusive Lage nahe des Schlosses zeichnet sich durch ihre vielfältige Architektur, die klassischen Villen der Schwerinerer Kaufleute sowie durch die attraktive Uferpromenade aus. Der Schweriner See und zahlreiche weitere Seen wie der Ziegelinnen- und -Außensee, die im Sommer zum Baden einladen, sind fußläufig erreichbar.

Die Innenstadt und der nahe gelegene Ortskern von Schwerin bieten eine optimale Infrastruktur (u.a. modernes Klinikum) und ein reichhaltiges Kulturangebot (u.a. Theater, Open Air-Theater, Freilichtbühne, Museum).
Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Boutiquen, kleine Cafés und sehr gute Restaurants bieten für jeden Geschmack reichlich Auswahl.
Sämtliche Schulzweige, u.a. die Internationale Schule Ecolea, sind gut erreichbar. Ein ausgesprochen breites Angebot an Sport- und Freizeitmöglichkeiten ist in der näheren Umgebung ebenfalls vorhanden.

# Sonstiges
Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin.

Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind.

Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro.

Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Provision bzw. Maklercourtage für den Käufer beträgt 5,95% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise.

Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden.
Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG

# Energie
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Gültig bis: 2024-09-24
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 979_1