Moderner Wohntraum mit unverbautem Panorama in Schopfheim – inkl. potenzieller Einliegerwohnung

# Objektbeschreibung
Ein Panorama mit uneingeschränktem Weitblick und modernsten Annehmlichkeiten - dieses großzügige Haus lässt Ihre Wohnträume wahrwerden!
Das 2002 erbaute Haus erstreckt sich auf gigantischen 179 ㎡ über 2 Wohnetagen plus Keller und besticht mit seinem offenen Grundriss.
In ruhiger Lage direkt am Hang errichtet, genießen Sie hier modernen Luxus mit Smarthome Funktion in absoluter Privatsphäre. Das luftig-leichte Raumkonzept schafft Platz zum Atmen und zum Leben.
Das Haus verfügt über zwei separate Eingänge, einer davon führt in den geräumigen Sportraum, welcher ebenfalls als Einliegerwohnung genutzt werden kann. Anschlüsse für Wasser und Abwasser sind hier bereits vorhanden. Ob als Homeoffice, Mehrgenerationenobjekt oder eigenes Domizil für ein Au-pair, die zusätzliche Wohneinheit bietet jede Menge Potenzial.
Die Architektur wurde perfekt an die Hanglage angepasst. So ermöglichen verschiedene Zwischenetagen einen uneingeschränkten Ausblick und die großen Fensterfronten lassen die Räumlichkeiten im Tageslicht erstrahlen. Der offene Wohnbereich ist geschickt mit diskreter Raumteilung von der Küche mit Essbereich getrennt und bietet dennoch ein verbundenes Zusammenleben. Die moderne Küche in edlem Weiß ist mit hochwertigen Geräten und Gasherd ausgestattet, der edle Holzbuchenboden bildet einen harmonischen Rahmen zur kunstvollen Holzdecke und sorgt für eine warme Atmosphäre. Auf der Terrasse in Süd-West-Ausrichtung können Sie in Ruhe die Sonnenstunden des Deutschen Südens genießen mit komplettem Sichtschutz dank Naturhecke. Im Garten verbirgt sich noch sehr viel potenzial! Egal ob Pool oder eine große Rasenfläche, hier ist alles möglich. Das Grundstück kann noch aufgefüllt werden und zusätzliche Außenfläche generiert werden. Die Steine um den Hang abzufangen sind bereits vorhanden.
Weiter findet sich im Erdgeschoss ein Gästezimmer sowie ein Gäste-Bad mit Dusche. Jede Etage bietet zusätzlichen Stauraum mit separatem Abstellraum. Das Konzept von Leichtigkeit durch Holz und Luftraum zieht sich durchs ganze Haus, auch Treppenhaus und Obergeschoss beeindrucken mit 3m Deckenhöhe. Das Schafzimmer schenkt eine grandiose Aussicht, von hier gelangen Sie über den Ankleideraum ins Master-Bad mit Dusche und Eckbadewanne, welche zu einem entspannenden Bad einlädt. Die Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme. Ein Arbeitszimmer kann ebenfalls als Kinderzimmer genutzt werden. Mit nur kleinem Einsatz lassen sich hier aus Abstellraum und Arbeitszimmer zwei gleichgroße (Kinder-)Zimmer ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten. Ein weiterer Luxus kommt in Form eines zentralen Staubsaug-Systems, welches den alltäglichen Haushalt um einiges komfortabler gestaltet.
Im Keller eröffnet sich noch mehr Raumangebot zur Nutzung mit Technikraum und Hobbyraum.
Ein Carport mit Wallbox bietet Platz für 2 Autos, zusätzlich steht ein Außenstellplatz am Straßenrand für Besucher zur Verfügung.
Gerade für Familien, die viel Raumflexibilität, sorgenlose Privatsphäre und die idyllische Lage mit fantastischem Blick genießen möchten, stellt dieses Haus die perfekte Gelegenheit zur Umsetzung Ihrer Vorstellungen dar!

# Ausstattung
- Einfamilienhaus am Hang mit schöner Weitsicht und unverbaubarem Blick Baujahr 2002, welches sich auf 179 ㎡ über 3 Wohnebenen erstreckt
- Grundstücksfläche 607 ㎡
- Carport 2 Stellplätze mit Wallbox 11 KW für E-Autos, zusätzl. Außenstellplatz am Straßenrand für Besucher

- 2-Fach verglaste Holz-Alu-Fenster im Erdgeschoss (Sicherheitsfenster, abschließbar) und im OG 2-Fach verglaste Holzfenster
- Smarthome Funktion (Jalousien, Licht, Wetterstation, bei Wind und Wetter programmierbar)
- Elektrische sturmsichere Aluminium-Jalousien im gesamten Haus
- Zentrales Staubsauger System (siehe Bild im Keller)
- Dach neu gedeckt 2012
- Gaszentral Heizung mit Zentralthermostat für den gesamten Wohnbereich
- Holzbuchenboden in den Wohnräumen, Eingangsbereich und Bäder mit schönem Galaxy Blue Granit
- Deckenhöhe 3 Meter, Verputzte Wände
- Aufgrund der Hanglage gibt es immer sogenannte Zwischenetagen (siehe Bilder Treppenhaus)
- Teilweise unterkellert mit Technikraum und Hauswirtschaftsraum

- EG:
• 2 separate Eingänge (einer in das Haupthaus/ einer in den Sportraum welcher als Einliegerwohnung verwendet werden kann
• Wohnbereich mit offener Raumtrennung zur Küche/Esszimmer
• Küche mit hochwertigen Geräten, Gasherd und Spülmaschine
• Gäste Bad mit Dusche
• Kinderzimmer
• Abstellkammer
• Große Holzterrasse in Süd-West-Ausrichtung, dank Naturhecke diskret und sichtgeschützt

- OG:
• Master Bad mit Fußbodenheizung, Badewanne und Dusche
• Schlafzimmer mit tollem Blick und hohen Decken
• Arbeitszimmer / Kinderzimmer
• Abstellraum
• Die Wand zwischen Arbeitszimmer und Abstellraum ist reiner Trockenbau, dadurch kann man zwei gleichgroße Kinderzimmer erstellen

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 3,57%
Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Grundstücksfläche: ca. 607 m²

# Lagebeschreibung
Der Käferholzweg 11 liegt in einer charmanten Nachbarschaft und verspricht sowohl die Ruhe einer idyllischen Umgebung mit dem Blick in weites Grün als auch die Nähe zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens.

Fußläufig erreichen Sie den nächten Kindergarten, sowie die Grundschule. Wenige Schritte vom Haus können Sie im ortsbekannten Hofladen frisches Brot,Eier,Fleisch, Obst und Gemüse erwerben.

In nur etwa 5 Autominuten Entfernung stehen Ihnen diverse Supermärkte und lokale Geschäfte mit allerlei Köstlichkeiten zur Verfügung. Dies ermöglicht Ihnen eine bequeme und stressfreie Besorgung Ihrer täglichen Bedürfnisse. Das Zentrum von Schopfheim ist ebenfalls nur wenige Minuten weit entfernt.

Familienfreundlichkeit wird in Schopfheim großgeschrieben. Die Schulen und Kindertagesstätten sind in etwa 5 Autominuten erreichbar, so ist der Schulweg leicht und kurz.

Die Umgebung rund um Schopfheim bietet eine Fülle an Freizeitmöglichkeiten. Der nahegelegene Schwarzwald lockt mit unzähligen Unternehmungsmöglichkeiten wie Wandern, Skifahren und Mountainbiken, während kulturelle Veranstaltungen und lokale Events in Schopfheim selbst und seiner Umgebung für abwechslungsreiche Unterhaltung sorgen.

Die PKW Fahrtdauer zur B317 beträgt 3 Minuten. Wodurch Lörrach, Basel und die A5 bestens erreichbar sind. Die Fahrtdauer nach Rheinfelden beträgt 15 Minuten.
Die Autobahnanbindung ist bequem und in etwa 5 Autominuten erreichbar, was Ihnen eine schnelle Verbindung zu den umliegenden Städten ermöglicht. Die nächstgrößeren Städte sind Rheinfelden an (15min) und Basel (30min), die sowohl für Shopping als auch kulturelle Erlebnisse bekannt sind. Die Proximität zur Grenze macht dieses Haus auch für Berufstätige in der Schweiz zur idealen Wohnlage. Die Busanbindung nach Rheinfelden und Schopfheim verkehrt stündlich in den Zeiten von 5:00Uhr bis 24:00Uhr. Während der Rushhour verkehren noch weitere Busse.

Insgesamt repräsentiert der Käferholzweg 11 ein großzügiges Haus mit der Möglichkeit für individuelle Nutzung. Egal, ob Sie großzügigen Wohnraum für Ihre Familie suchen oder die Option für eine zusätzliche Einliegerwohnung in Betracht ziehen – hier finden Sie die perfekte Kulisse für ein Leben in höchster Lebensqualität.Entfernungen:
Fernbahnhof 2,8 km

# Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 60,32 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 09.03.2023
Gültig bis: 08.03.2033
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: MOSS-654