Moderner Wohnkomfort! Top gepflegter Familientraum mit Pool

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055640

Suchen Sie nicht länger nach dem optimalen Zuhause: Für all jene, die sich gemeinsam mit ihrer Familie dank einer Vielzahl moderner Highlights wohlfühlen möchten, eignet sich das hier angebotene Objekt in ostfriesischem Idyll unweit der Nordsee.

Seinen einladenden Zustand verdankt das 1997 erbaute Objekt einem stets pfleglichen Umgang. Modernisierungsmaßnahmen wurden zuletzt 2022 durchgeführt. Verteilt auf eine Etage und eine Wohnfläche von rund 161,5 m² finden Sie insgesamt 6 Zimmer vor, darunter 5 Schlafzimmer. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoss bietet zudem weitere Entfaltungsmöglichkeit.

Gehobenes Wohnen und viel Komfort im Alltag verspricht die attraktive Ausstattung. Diese umfasst mitunter eine Einbauküche. Als besonderes Detail sorgt die SPS-Anlage, mit der die Elektrik im Haus programmiert werden kann, für hohe Wohnqualität. Eine Solaranlage unterstützt die Heizungsanlage, sodass Sie sich künftig doppelt freuen können, wenn die Sonne scheint.

An warmen Sommertagen verlegen Sie Freizeit und Beisammensein mühelos ins Freie. Dafür steht Ihnen ein ca. 854 m² großes Grundstück zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist zweifelsohne der große Garten mit Terrasse, der mit seiner beeindruckenden Größe viele Möglichkeiten bietet. Geschützt vor Blicken von außen genießen Sie dort Ruhe und Erholung. Umso angenehmer gestalten sich schöne Stunden im eigenen Außenpool, der zusätzlich über einen Reinigungsroboter verfügt.

Damit die Parkplatzsuche nicht die Gemütlichkeit Ihres Zuhauses schmälert, gehören zum Angebot auch eine Garage mit Werkstatt und Stromanschluss sowie 2 Außenstellplätze.

# Ausstattung
+ Pool mit Reinigungsroboter
+ Ausbaureserve im DG
+ Solaranlage
+ SPS-Anlage (Elektrik im Haus kann programmiert werden)
+ Garten
+ Terrasse
+ Einbauküche
+ 1 Garage mit Werkstatt und Starkstromanschluss
+ Stellplatzanzahl: 6

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 6
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.160,99 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 161,50 m²
Grundstücksfläche: ca. 854,07 m²

# Lagebeschreibung
Ihr persönlicher Wohntraum befindet sich in harmonischer Lage in Warsingsfehn von Moormerland, einer beschaulichen Gemeinde im ostfriesischen Landkreis Leer. So profitieren Sie hier nicht nur von der guten Erreichbarkeit aller Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen für Ihre Kinder in teils fußläufiger Entfernung - auch locken die wunderschönen Naturlandschaften der Umgebung zu erholsamen Ausflügen ins Grüne.

Der Ortskern von Moormerland befindet sich von Ihrem neuen Zuhause aus nur wenige Radminuten entfernt. Hier sind neben mehreren Supermärkten und Discountern auch eine Drogerie, eine Post- und eine Bankfiliale sowie Gastronomiebetriebe ansässig, sodass alle Anlaufstellen des täglichen Bedarfs bequem zu erreichen sind. Abgerundet werden die Vorzüge der Lage von einer Grundschule, einem Kindergarten und einer integrierten Gesamtschule.

Über eine nur etwa 400 m entfernte Bushaltestelle besteht optimaler Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr. An das Straßennetz angebunden sind Sie über die Autobahn 31, auf die Sie bereits innerhalb weniger Minuten auffahren können.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 91.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1997
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b502263ed4