Flexibel nutzbares gepflegtes Zweifamilienhaus in ruhiger Lage von Neustadt in Sachsen

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1055410

Die attraktive Lage bietet eine freundliche und ruhige Atmosphäre, was vor allem Familien und ruhesuchende Menschen anspricht. Mit den separat nutzbaren Einheiten bietet das Haus Platz für verschiedene Bedürfnisse: Geeignet sind diese bspw. zur teilweisen oder vollständigen Vermietung. Die jährlichen Nettokaltmieteinnahmen betragen aktuell rund 11.280 €.

Stets pfleglich behandelt, präsentiert sich das 1910 erbaute Objekt heute in einem einladenden Zustand. Verteilt auf rund 176 m² Wohnfläche finden Ihre Mieter Platz zum Wohlfühlen in 5,5 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer. Als familienfreundlich erweisen sich 2 Badezimmer mit Dusche und/oder Badewanne sowie ein Gäste-WC. Ein Komplettausbau des Dachgeschosses ist ebenso möglich.

Freuen Sie sich im Außenbereich über ein ca. 490 m² großes Grundstück. Ein besonderes Highlight ist der Garten mit Terrasse. Der Keller bietet den Bewohnern weiteren Stauraum. Darüber hinaus sind dem Mehrfamilienhaus 2 Stellplätze für das Abstellen Ihrer Pkw zugeordnet.

# Ausstattung
+ 2 Wohneinheiten (2,5-Zi. und 3-Zi.-Maisonette OG)
+ Aktuell vermietet
+ JNKM ca. 11.280 €
+ Kernsanierung 1995
+ Schöner Garten mit Terrasse
+ Komplettausbau des Dachgeschosses ist möglich
+ 2 Pkw-Freiplätze
+ Gasthermen 2019 (EG) /2012 (OG) neu

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.193,18 €

Gesamtfläche: ca. 176 m²
Grundstücksfläche: ca. 490,25 m²
Nutzfläche: ca. 176 m²

# Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in idyllischer und ruhiger Wohnlage in der rund 12.100 Einwohner zählenden Stadt Neustadt in Sachsen, die zum Landkreis Sächsische Schweiz-Osterzgebirge gehört. Eingebettet in das Neustädter Tal zwischen Lausitzer Gebirge und Elbsandsteingebirge erweist sich die grüne Umgebung nicht zuletzt dank der guten Verkehrsanbindung nach Dresden und Bautzen als ideales Zuhause für ruhesuchende Familien und Berufspendler, die ein naturnahes Umfeld schätzen.

Am östlichen Stadtrand gelegen erreichen Sie gleich 2 Supermärkte in etwa 300 bzw. 500 m Entfernung. Das Stadtzentrum kann innerhalb von 3 Gehminuten erreicht werden. Dort stehen verschiedene Geschäfte, Dienstleister, Banken sowie Restaurants und Cafés zur Verfügung. Apotheken und Arztpraxen für Ihre medizinische Versorgung sind vor Ort ansässig.

Nur etwa 150 m entfernt schließt Sie die nächste Bushaltestelle an den öffentlichen Personennahverkehr an. Der etwa 650 m entfernte Bahnhof Neustadt liegt an den Strecken Bautzen–Bad Schandau und Neustadt–Dürrröhrsdorf und derzeit besteht zudem eine Regionalbahnverbindung nach Pirna und Sebnitz. In komfortabler Reichweite verlaufen außerdem die Bundesstraßen 6 und 98 sowie die Autobahn 4.

# Sonstiges
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 126.1 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1910
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b7e6fd69b5