Moderner Bungalow mit toller Aufteilung in ruhiger Lage

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieser moderne Bungalow besticht durch seine tolle Aufteilung und ruhige Lage mit atemberaubendem Weitblick.

Die Hofeinfahrt bietet Platz für 2 PKW's und führt direkt zum Eingangsbereich. Ein geräumiger Flur führt Sie zu den einzelnen Räumen. Darunter ein Tageslichtbadezimmer mit Dusche und Anschluss für eine Waschmaschine. Das großzügige und helle Wohn-Esszimmer mit offener Küche lädt zum Verweilen ein und hat einen direkten Zugang zur Terrasse mit herrlicher Aussicht. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und auch einen Kleiderschrank. Ein weiterer Raum, welcher zur freien Gestaltung (z.B. als Kinderzimmer oder Arbeitszimmer) genutzt werden kann, rundet das Erdgeschoss ab.

Das Dachgeschoss ist über eine Ausziehtreppe vom Flur aus zu erreichen. Hier hat man noch einiges an Staufläche.

Der Garten ist vom Haus aus über die Terrasse erreichbar und lädt zum Entspannen im Freien ein. Ein eigener Gastank auf dem Grundstück sorgt für eine unabhängige Energieversorgung. Zusätzlich steht Ihnen ein Schuppen neben dem Haus zur Verfügung.

Das Objekt wurde im Jahr 2005 von der einheimischen Firmas Stüber Fertighaus errichtet. Die Firma ist für Ihre gute Quliät bekannt.

Bei der Größenangabe zum Grundstück handelt es sich lediglich um eine ca. Angabe, da das Grundstück noch genau vermessen wird.

Die Lage dieses Bungalows ist einfach traumhaft - genießen Sie die Ruhe und den Weitblick. Hier können Sie Ihr neues Zuhause in vollen Zügen genießen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 340 m²
Nutzfläche: ca. 25 m²

# Lagebeschreibung
Der Ort Gersthahn liegt im Herzen des Naturparks Rhein Westerwald und in der Ortsgemeinde Breitscheid. Die Gemeinde gehört zur Verbandsgemeinde Rengsdorf-Waldbreitbach. Sie sind umgeben von einer herrlichen Natur, die durch mehrere Premium Wanderwege ausgezeichnet wurde. Naturliebhaber kommen hier voll auf ihre Kosten.

Im Nachbarort Nassen gibt es eine Einkaufsmöglichkeit (Nah-und-Gut-Markt mit Frischetheke, Bäckerei und Post-Filiale), Kindergarten und Grundschule sowie einem Sportplatz. Profitieren Sie und Ihre Kinder vom kostenlosen Ganztagskindergarten und dem guten Schulangebot der Region.

In 2 Autominuten sind Sie in Waldbreitbach. Hier finden Sie alle großen Discounter sowie Banken, Ärzte etc.. Das nächste Krankenhaus befindet sich in Linz und ist in ca. 15 Minuten erreichbar.

Die A3 Abfahrt Neustadt/ Wied erreichen Sie innerhalb von 5 Autominuten und sind somit sehr gut an den Köln/ Bonner Raum angebunden. Die ICE Bahnhöfe Montabaur und Siegburg sind in kurzer Zeit über die Autobahn erreichbar.

Für sportlich Aktive gibt es hier ein großes Angebot wie z. B. Reiten, Tennis, Paragliding, Fahrradwege, Erlebnisbäder und wunderschöne Wanderwege.

Informationen zur Region finden Sie unter:
www.rengsdorf-waldbreitbach.de
www.touristikverband-wiedtal.deEntfernungen:
Kindergaerten 2,4 km
Grundschule 2,4 km
Realschule 3,2 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,4 km
Gymnasium 10 km
Flughafen 56 km
Fernbahnhof 17 km
Autobahn 5,9 km
Bus 1,9 km
Gaststaetten 1,4 km
Hauptschule 3,2 km

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 118.94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-05-07
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: GER04