Kaufen, Einziehen und Wohlfühlen! Sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Waldbreitbach-OT

# Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und bietet Ihnen auf insgesamt drei Etagen jede Menge Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer, ist genügend Platz für die ganze Familie vorhanden.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem großzügigen Schlafzimmer, einem Gäste-WC, einer praktischen Waschküche sowie einem gemütlichen Arbeitszimmer. Durch die vielen Fenster strömt hier angenehm viel Tageslicht ein und verleiht den Räumen eine helle Atmosphäre.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine Küche mit angrenzendem Esszimmer, welches sich ideal für gemeinsame Mahlzeiten eignet. Ein Durchgangszimmer führt Sie weiter in das geräumige Wohnzimmer, von dem aus Sie Zugang zum großen Balkon haben. Hier können Sie den tollen Blick auf die Umgebung genießen und entspannte Stunden verbringen. Die ruhige Lage des Hauses sorgt zudem für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Dachgeschoss bietet Ihnen zwei weitere Zimmer sowie einen praktischen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Im Kellergeschoss befinden sich der Heizungsraum sowie zwei weitere Kellerräume, die Ihnen zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Der Innenhof des Anwesens gewährt Ihnen Zugang zu einem Werkraum im Kellergeschoss, der sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als Hobbyraum eignet. Des Weiteren verfügt das Grundstück über eine große Scheune mit zweiter Etage, die Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein idyllischer Garten hinter der Scheune lädt zum Entspannen und Verweilen im Freien ein.

# Ausstattung
- elektrische Rollläden
- elektrische Markise aussen

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: vrsl. August 2024
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 2,98% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr von 2,98% des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision

Grundstücksfläche: ca. 839 m²
Nutzfläche: ca. 300 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Wüscheid, einem kleinen Ort in der Höhenlage von Waldbreitbach.
Waldbreitbach ist innerhalb einer Autominute zu erreichen und bietet Ihnen eine gute Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Ärzte, Apotheken etc. Im Nachbarort Hausen befindet sich auch ein Schwimmbad.

Waldbreitbach liegt im Herzen des Naturparks Rhein-Westerwald und ist ein touristisch geprägter Ort. Der Naturpark Rhein-Westerwald umfasst mit seiner Größe von 470 km² das majestätische Rheintal, malerische Ortschaften, idyllische Bachtäler, ausgedehnte Wälder sowie seltene Tier- und Pflanzenarten und ist mit seinen über 50 Jahren einer der ältesten Naturparke in Deutschland. Viele Wanderwege (z.B. der Westerwaldsteig) führen durch den Ort.

Waldbreitbach ist zudem ein Weihnachtsdorf und hat bereits viele weihnachtliche Rekorde aufgestellt. Dies macht den Ort auch in den Wintermonaten sehr beliebt.
Mehr Informationen finden Sie unter www.waldbreitbach.de und unter www.wiedtal.de.

In der Nähe befinden sich die Städte Neuwied, Koblenz und Linz am Rhein. Durch die nah gelegene A3 ist eine gute Verkehrsanbindung in die Region Köln/ Bonn sowie Frankfurt gegeben.Entfernungen:
Kindergaerten 1,6 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 1,6 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,3 km
Gymnasium 8,2 km
Flughafen 56 km
Fernbahnhof 9,5 km
Autobahn 4,8 km
Bus 0,2 km
Gaststaetten 1,3 km
Hauptschule 1,6 km

# Sonstiges
Alle Angaben beruhen auf Verkäuferangaben. Eine Überprüfung hat auftragsgemäß nicht stattgefunden. Alle Angaben und Maße sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der ausgeschriebene Preis ist ein reeller Schätzwert. Je nach Angebot und Nachfrage kann sich dieser dem Markt anpassen. Vorbehalten bleibt jeweils der Verkauf an das beste Angebot.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 183.65 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-03-26
Letzte Modernisierung: Heizung: 2019
Fenster: Kundststoffenster mit Isolierverglasung (alle über die Jahre erneuert)
Anbau: 1974
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WUE05-1