Moderne Werkstatt mit historischem Büro - und Wohnhaus

Zum Verkauf - oder ggfs. auch zur Vermietung - steht hier ein vielseitig nutzbares Gebäude-Ensemble aus einem 2007 kernsanierten Bauernhaus (Baujahr 1910, 227qm, derzeit Büro und Lager), und einem 314qm großen, 2007 neu gebauten Werkstattgebäude.
Alt- und Neubau sind über einen unbeheizten, großzügig verglasten Eingangsbereich verbunden und erschlossen.

Beide Gebäude wurden bisher von einem Metallbaubetrieb genutzt.
Die fest installierte Ausrüstung - Laufkran für 1.000kg, Schwenkkran für 200kg, Druckluftanlage, Absauganlage - ist in neuwertigem Zustand und kann mit übernommen werden.

Die der Werkstatt und auch dem historischen Gebäudebestand zugeordnete, ca. 300qm große, gepflasterte und staplerbefahrbare Fläche (Hof und hintere Zufahrt) erweitert die nutzbare Fläche in den Außenbereich.

In den flexibel kombinierbaren, sehr gut belichteten Räumen des Werkstattgebäudes ist jede handwerkliche und/oder künstlerische Nutzung möglich.
Auch Lehrveranstaltungen, Seminare, sport- oder physiotherapeutische Anwendungen sind denkbar.
Die beheizte Werkhalle hat sich mit ihrer interessanten Stahlkonstruktion auch schon sehr gut als Veranstaltungsraum für Konzerte und Ausstellungen bewährt. Eine gastronomische Nutzung ist deshalb ebenfalls vorstellbar.

Im Erdgeschoß des historischen Wohnhauses befinden sich die Büros.
Die Räume sind für ihre derzeitige Nutzung ideal eingerichtet. Tische und Technik können ohne zusätzliche Investitionen weitergenutzt werden.

Der zum großen Wohnraum ausgebaute, separat erschlossene Dachboden über dem Büro ist derzeit als Lager deklariert. Alle notwendigen Anschlüsse für eine Wohnnutzung sind bereits vorhanden, eine Bauvoranfrage zur Umnutzung zum Wohngebäude wurde positiv beschieden.


Der Werkstattboden ist ein staplerbefahrbarer Industrieboden mit integrierter Fußbodenheizung.
Die Oberfläche ist hellgrau gestrichen.
Büro- und Lagerbereiche sind mit rotem Klinker gefliest.
Alle Wände im Büro und in den Lagerräumen, sind - wie das Sichtmauerwerk in Werkstatt und Sauberbereich - in weiß gehalten.

Beim Neubau und auch bei der Sanierung des Gebäudebestands war man auf die Verwendung von umweltverträglichen und offenporigen Baustoffen bedacht. (Fermacell als Wandverkleidung, Kork-Lehm-Gemisch als Innendämmug, Porotonziegel und Kalkputz für die Außenwände)

Das gesamte Gebäude hat mit seiner sehr guten Wärmedämmung einen vergleichsweise geringen Energiebedarf.
Es steht mit der Erdwärmepumpe als Wärmequelle für die Beheizung energietechnisch auf derzeit kostengünstigstem Niveau.


Grebbin ist ein Ortssteil der Gemeinde Obere Warnow im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern.
Im Dorfteich entspringt - als arthesische Quelle - die Warnow.

Der Ort liegt ca. 10km Nördlich der Kreisstadt Parchim, wo sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärztehäuser, Krankenhaus, Freizeiteinrichtungen, Kindergärten und Schulen aller Bildungswege befinden.

Mit der Kreisstadt und der Grundschule in Domsühl in drei Kilomenetrn Entfernung ist man mit einem gut funktionierenden öffentlichen Busverkehr verbunden.

Die ortsansässige Arztpraxis erreicht man fußläufig in etwa zehn Minuten.

Bis zur Landeshauptstadt Schwerin sind es ca. 35km, zur Autobahn A24 (Hamburg-Berlin) ca. 22km, oder zur A14 (Wismar - Ludwigslust) ca. 28km.

Das Grundstück liegt etwa in der Dorfmitte - bei sehr weitläufiger Bebauung im direkten Umfeld.
Es ist mit seinen zwei befestigten Zufahrtsmöglichkeiten sehr gut und bequem erschlossen.

Bekannte Touristische Ziele in der Umgebung sind Plau am See (29km), Ludwigslust (39km), Güstrow (45km), Wismar (62km), Waren an der Müritz (75km).
Das Naturschutzgebiet 'Lewitz' grenzt fast unmittelbar an.
Diverse Badeseen - Barniner See, Wockersee, Passower See - befinden sich in erreichbarer Nähe.


Die gesamte Anlage kann auch gemietet, oder per Mietkauf erworben werden.
Der Mietzins läge bei 2.500 € (4,63 €/qm.)

Auf Wunsch können 900qm Gartenland zusätzlich erworben werden.