Moderne Stadtvilla | Haus | EFH | Keller | Doppelgarage

Die moderne Stadtvilla überzeugt mit moderner Fassade und origineller Fenstergestaltung. Optische Highlights sind die durchlaufende Dachkante, das Pultdach und ein angedeutetes Eckfenster. Von der Terrassenseite fällt das Sonnenlicht ins Haus – und zwar reichlich und auf jeder Ebene.

Klar und ganz ohne Schnörkel präsentiert sich die Stadtvilla. Die reduzierte Architektur lenkt den Blick auf das Wesentliche. Die weiße Putzfassade, das geneigte Pultdach und die Anordnung der Fenster transportieren die puristische Formensprache. Die eher geschlossene Fassade auf der Seite des Eingangsbereiches vermittelt Privatheit. Auf der Rückseite öffnet sich das zweigeschossige Haus mit bodentiefen Fenstern und Türen dem Licht und der Natur.

Diese Großzügigkeit spiegelt sich auch in seinem Inneren wider. Das Erdgeschoss beeindruckt durch seine offene Raumstruktur – hier kommen ausgewählte Designmöbel hervorragend zur Geltung. Für Komfort sorgt das zusätzliche Duschbad im Obergeschoss.

In der gefliesten Garage finden zwei PKW, Fahrräder und Gartengeräte genug Platz vor der Witterung.

- Glasfaserinternet
- zentrale Lüftungsanlage
- Vorbereitung Photovoltaik-Anlage
- Leuchtmittel innen und außen in LED-Technik
- Sanitärobjekte von Villeroy & Boch
- Armaturen von hansgrohe
- Schalter von Berker
- Eingangstüre Echtholz
- Fenster 3-Scheiben-Isolierverglasung
- Außenmauerwerk 24er Poroton
- 18 cm Wärmedammverbundsystem 032
- Decke im OG mit 24 cm Isofloc-Dämmung
- Fußbodenheizung im EG und OG
- Wohn-, Ess-, Schlaf- und Kinderzimmer Laminat
- Küchenfliesen Holzoptik dunkelbraun
- Fußböden der Bäder gefliest in matt schwarz
- Wände der Bäder teilweise gefliest in matt weiß
- Fußboden im Flur gefliest in hochglanz schwarz
- Garderobe JOOP!

Küche im Preis enthalten:
- Küchenfronten weiß hochglanz
- Küchenarbeitsplatte mit dunkelbrauner Holzoptik
- NEFF Backofen mit EasyClean
- NEFF Induktionskochfeld 90 cm x 60 cm
- NEFF Inselhaube
- NEFF Spülmaschine

Keller:
Der ca. 70 m² große Keller ist komplett gefliest. Die Wände sind verputzt und gestrichen. Geheizt wird im Keller mit Wandheizkörpern. Der Keller bietet eine lichte Höhe von 213 cm, ist komplett in die Lüftungsanlage eingebunden und kann daher als Wohnfläche definiert werden. Für die Waschmaschine und einen Trockner gibt es ein Podest, das die Befüllung und Entleerung erheblich erleichtert.

In ca. 500 m Entfernung befinden sich eine Bushaltestelle und Einkaufsmöglichkeiten (REWE, ALDI, Reisebüro und ein Imbiss).
Gegenüber befindet sich ein Kiosk, eine Apotheke und die Hausarztpraxis Cremlingen mit mehreren Ärzten.
Direkt daneben in Richtung Braunschweig existieren weitere Geschäfte (TAKKO, ABC Schuhcenter, TEDI, Getränkemarkt HolAb, JYSK, Der Tierladen, eine Sparkassenfiliale, LIDL, dm und die Bäckerei CADERA).
Im oberen Teil des Ortes befindet sich eine weitere Apotheke, eine Tierarztpraxis und ein weiterer REWE.
Die KiTa und der Kindergarten sind nur ca. 500 m entfernt. Eine Volksbank-Filiale ca. 600 m.

Gärtnerei, Tankstelle, Mc Donalds sind im nahegelegenen Gewerbegebiet vorhanden.

Sonstiges:
Es fällt keine Maklercourtage an. Anfragen von Maklern, die Interessenten für die Immobilie haben, dürfen sich gerne melden. Ein Ausschließlichkeitsvertrag wird allerdings abgelehnt.

Aufgrund der vielen "Schaulustigen", werden Besichtigungen nur nach vorheriger Finanzierungsbestätigung bzw. einem Nachweis über vorhandene Bonität durchgeführt. Bitte haben Sie dafür Verständnis. Danke..