Moderne exclusive 5-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung barriefrei mit großem Garten, Garage und Stellplatz

# Objektbeschreibung
Moderne sehr großzügige 5-Zimmer Erdgeschoss-Wohnung mit großem Gartenanteil. Diese exklusive Erdgeschoss-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend, die durch ihre naturnahe Umgebung und die Nähe zur Innenstadt gleichermaßen überzeugt.
Einkaufen für den tglichen Bedarf fußläufig erreichbar 500m. Stauferklinik 700 m.

Merkmale der Immobilie:
- 1 außergewöhnlich großes Wohnzimmer mit Diele alles offen ca. 58 m²
- 1 Große Süd-Terrasse mit Überdachung und Sichtschutz
- 1 geräumige Küche mit zweitem Austritt in den Garten
- 1 Schönes helles Esszimmer
- 1 großes barrierefreies Tagselicht-Bad ca. 12 m² mit Dusche, Wanne,Doppelwaschbecken
- 1 WC, Waschmaschinen und Trockneranschluss im Bad
- 1 separates Tageslicht Gäste WC
- 3 geräumige Schlaf- Abeits-Zimmer bieten ausreichend Platz für die gesamte Familie
- Barrierefreier Zugang gewährleistet Komfort und Bewegungsfreiheit für alle Bewohner.
- Ein großzügiger Garten lädt zum Verweilen im Freien und zu gemütlichen Stunden im Grünen ein.
- Der vorhandene Keller ca. 30 m² Nutzfläche bietet viel Stauraum und zusätzliche Abstellfläche.
- Eine Garage und ein Stellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

**Besonderheiten:**
Das Haus ist ein Handwerkerhaus und im Original als privates Wohnhaus als Architekten-Haus in Massivbauweise errichtet worden, das Haus wurde frühzeitig mit einem Vollwärmeschutz versehen.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung.

Grundstücksfläche: ca. 932 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 40 m²

# Lagebeschreibung
Schwäbisch-Gmünd ist die älteste Stauferstadt mit viel Atmosphäre und südländischer Lebensqualität, malerisch am Fuße der Schwäbischen Alb im Remstal gelegen. Das Haus befindet sich im Stadteil Wetzgau-Rehnenhof, in einer schönen und ruhigen Wohngegend in der Nachbarschaft gepflegter Ein- und Mehrfamilienhäuser. Schulen, Kindergärten, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Bäckereien und verschiedene Supermärkte sowie Ärzte, Zahnärzte, Apotheke, Banken und das Ostalb-Klinikum sind zu Fuß nur wenige Gehminuten entfernt und die Pädagogische Hochschule macht Gmünd auch als Studienort für junge Menschen sehr attraktiv. In fußläufiger Entfernung befinden sich das Naherholungsgebiet "Himmelsgarten" sowie weitere Highlights, u.a. Klettergärten, Waldpfade und das idyllische Taubental.
Die Verkehrsanbindung ist außergewöhnlich gut, eine Bushaltestelle (etwa 100m zu Fuß), sowie die Bundesstraßen B29 Richtung Stuttgart (ca. 50 Minuten Fahrzeit) oder Aalen und B298 Richtung Schwäbisch Hall sind schnell erreicht. Zum Bahnhof in Schwäbisch Gmünd gelangen Sie innerhalb von 10 Minuten mit dem Bus oder PKW. Dies ist vor allem für Berufspendler, gerade auch nach Stuttgart hin, ein deutlicher Standortvorteil. Im Umkreis von 500 m befinden sich Apotheken, Lebensmittel-Discounter, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Gesamtschule sowie Öffentliche Verkehrsmittel.

# Sonstiges
Wir sind täglich zur Terminvergabe persönlich erreichbar täglich von 10:00 Uhr - 12:00 Uhr Termin Hotline WhattsApp - Tel. 0173 - 79 04 263.
Außerhalb unserer Geschäftszeiten gerne auch per E-mail: anfragenklaiberpartner.de

Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.

Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Klaiber+Partner ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert gemäß geltender DSGVO.

Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Gottfried Klaiber: anfragenklaiberpartner.de

Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie oder Besichtigungstermine nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Kaufinteressenten vollständig (Name, Postanschrift, Telefon, E-Mail Adresse) vorliegen.

Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot für den Käufer provisionspflichtig ist. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Besichtigung des Objekts und den Erhalt des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57 % auf den Kaufpreis inklusive gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notarkosten und Finanzierungskosten trägt der Käufer.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 182.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2032-11-24
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 2024327