Ohne Sanierungsstress-Extravagantes-Wohnen auf einer Ebene +Doppel-Garage +Garten +Sauna+ELW !
790.000 €
- Wohnfläche 197,37 m²
- Zimmer 6
- Schlafzimmer 4
- Badezimmer 2
- Grundstücksfläche 670 m²
- Haustyp Einfamilienhaus freistehend
- Etagen 1
- Baujahr 1980
- Provision Mit Provision
- Terrasse
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Einliegerwohnung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Sämtliche elementaren Bereiche der Immobilie wurden über die Jahre bestens gepflegt und immer wieder hochwertig modernisiert.
Heute präsentiert sich diese außergewöhnliche Immobilie mit ca. 140 m² Wohnfläche alles auf einer Ebene auf einem äußerst hochwertigen und dem heutigen Standard entsprechenden exklusiven Niveau.
Hervorzuheben sind 3 Schlafzimmer / Kinder-Arbeitszimmer, großzügiges Wohn-Eßzimmer mit Kamin und Zugang zu einer großen Südterrasse. Hervorzuheben ist das neue Tageslicht-Bad mit ca. 10 m², Doppelwaschbecken, Badewanne und barrierefreien Dusche.
In einer außergewöhnlichen, modernen und top gepflegten Atmosphäre erwartet Sie ein absoluter Wohntraum. Besonders hervorzuheben ist dabei auch die ideale Aufteilung der Wohnfläche. Die durchweg sehr hellen Räume vermitteln allzeit ein Gefühl von Freiheit, Großzügigkeit und guter Laune.
Als weiteren Bonus gibt es im UG eine schöne Einliegerwohnung mit Tageslicht-Bad mit einer Größe von ca. 49 m².
Eine vollwertige Sauna für 4 Personen, eine Haus-Wirtschaftskücke, eine solide Werkstatt, der Haustechnikraum mit einer Ölzentralheizung, ein Tankraum. und die Doppelgarage runden das Untergeschoss ab.
Als weiteres Highlight lädt der großzügige, uneinsehbar gelegene und idyllisch gestaltete Gartenbereich mit Terrasse und Pavillon zum Verweilen und Relaxen ein.
Der Gesamterhaltungszustand ist vollständig sehr gut gepflegt und weist absolut keinen Reparatur- oder Instandsetzungsbedarf auf.
# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Absprache
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis, fällig mit notarieller Beurkundung.
Grundstücksfläche: ca. 670 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 35 m²
Nutzfläche: ca. 80 m²
# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und geschützten Lage im idyllischen Örtchen Roßwag, welches ein Stadtteil der Großen Kreisstadt Vaihingen an der Enz im Landkreis Ludwigsburg ist.
Die Stadt Vaihingen an der Enz liegt gleich neben der B10 zwischen Stuttgart und Pforzheim und der ICE-Strecke Stuttgart - Mannheim als eine malerische Fachwerkstadt mit romantischen Winkeln, eingebettet in Wald, Wiesen und Weinberge und hat rd. 30.000 Einwohner.
Die Kreisstadt erstreckt sich mit ihren neun Stadtteilen vom Strudelbach- und Enztal über die Kernstadt bis hin zu den Hängen des Strombergs. Das mittelalterliche Stadtzentrum mit den liebevoll renovierten Fachwerkfassaden sowie den schmalen Gassen wird überragt von seinem Wahrzeichen Schloss Kaltenstein.
Die Region ist durch ihre attraktive Lage und die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein immer gefragter und beliebter werdender Wohnort.
Als namhafte Arbeitgeber sind Bosch in Schwieberdingen und das Porsche Testzentrum in Weißach jeweils nur ca. 15 Autominuten entfernt.
Die Fahrstrecke zu den Autobahnen A 8 und A 81 beträgt jeweils ca. 15 Minuten.Entfernungen:
Kindergaerten 0,1 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 3,3 km
Einkaufsmoeglichkeiten 2,5 km
Gymnasium 3,1 km
Flughafen 4,6 km
Fernbahnhof 2,6 km
Autobahn 10,6 km
Bus 2,1 km
Gaststaetten 0,4 km
Zentrum 1 km
Hauptschule 2 km
# Sonstiges
Haftungsausschluss für inhaltliche Richtigkeit übermittelter Daten: Der Makler weist darauf hin, dass für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelten Daten des oben genannten Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf oder -vermietung, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten. Mit dieser Immobilienanfrage erklärt sich der Interessent einverstanden, dass die Klaiber+Partner ihn bzgl. dieses und weiterer Angebote telefonisch, schriftlich oder per E-Mail Kontakt erfasst und informiert.
Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt ist: Gottfried Klaiber: g.klaiberklaiberpartner.de
Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir die vollständigen Angaben zur Immobilie nur übermitteln können, wenn uns alle Kontaktdaten des Interessenten (Postanschrift, Telefon, E_mail Adresse) vorliegen.
Wir weisen darauf hin, dass dieses Angebot provisionspflichtig ist. Im Erfolgsfall werden wir die Provision inklusive Mehrwertsteuer (zu zahlen durch die Parteien) auf Basis des beurkundeten Kaufpreises – wie im Kaufvertrag benannt – in Rechnung stellen. Die Courtage ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss. Die Grunderwerbsteuer, die Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 128 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2034-02-18
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2024324
Rechtliche Angaben
Impressum:
KLAIBER + PARTNER
Geschäftsinhaberin
Carola Klaiber
Anschrift
Steinbeisstr. 12 | D-73037 Göppingen
Kontaktdaten
Telefon: +49 (0)174 / 47 99 222
E-Mail: g.klaiber@klaiberpartner.de
Internet: www.klaiberpartner.de
Gewerbeerlaubnis
Erlaubnis nach §34c der Gewerbeordnung erteilt durch das Landratsamt Göppingen, Lorcher Straße 6, 73033 Göppingen
Zuständige Aufsichtsbehörde
Landesbeauftragte-/r für Datenschutz BaWü
PF 10 29 32 | 70025 Stuttgart | Telefon: 0711 / 61 55 41 - 0
Verbraucherinformation
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit, die Sie unter http://ec.europa.eu/consumers/odr/ finden.
Inhalt der Internetpräsenz
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Urheber- und Kennzeichenrecht
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