Moderne Erdgeschosswohnung mit Gewerbepotenzial und hochwertiger Ausstattung

# Ausstattung
Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause und Geschäftsort zugleich! Diese exklusive Erdgeschosswohnung vereint Wohnkomfort und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf perfekte Weise. Nach einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2022 erstrahlt die Immobilie in neuem Glanz und bietet eine Wohnfläche von großzügigen etwa 78 Quadratmetern, ergänzt durch einen circa 68 Quadratmeter großen Anbau, der ideal als Gewerbefläche genutzt werden kann.

Die Wohnung verfügt über insgesamt drei große und helle Zimmer, die individuell als Schlafzimmer oder Gästezimmer genutzt werden können. Flexibilität und Wohnqualität stehen hier im Vordergrund.

Der Anbau verfügt über zwei Zimmer, die individuell als Geschäftsräume genutzt werden können. Ein zusätzliches Gäste-WC sowie ein Abstellraum sorgen für Komfort und Praktikabilität.

Das Herzstück der Wohnung bildet das Wohnzimmer und beeindruckt mit seiner einladenden Atmosphäre und dem stilvollen Fliesenboden. Einbaudeckenfluter spenden angenehmes Licht, während der direkte Zugang zum Balkon ein nahtloses Indoor-Outdoor-Erlebnis ermöglicht. Die Markise bietet Schutz vor Sonne und lässt Sie die Ruhe und Schönheit des Gartens genießen.

Die moderne Küche, ausgestattet mit hochwertigen Einbaugeräten einer renommierten Marke, lädt zum Kochen und Genießen ein.

Das Tageslichtbad verwöhnt mit einer Badewanne und einem Handtuchwärmer, während die großen Fliesen die Ausstattungsqualität unterstreichen.

Zur Wohnung gehören ein Kellerraum sowie ein Stellplatz für Ihren Komfort. Zusätzlich bietet der Gewerbeanbau zwei weitere Stellplätze für Kunden. Bei den Fenstern handelt es sich um stabile Kunststofffenster mit Dreifachverglasung und Wärmeisolierung. Eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1996 versorgt die Wohnung über Heizkörper mit Wärme. Der Energieverbrauch beziehungsweise -bedarf lässt sich dem Energieausweis entnehmen.

Die Wohnung kann nach Vereinbarung frei übergeben werden.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 6.346,15 €

Käuferprovision: 2,99% inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Ginsheim, eine charmante Stadt im Herzen von Hessen, besticht durch ihre idyllische Lage am Ufer des malerischen Rheins. Mit einer reichen Geschichte, einem lebendigen Gemeinschaftsleben und einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten ist Ginsheim ein Ort, der sowohl Naturliebhaber als auch Kulturinteressierte gleichermaßen anspricht.

Die Umgebung von Ginsheim bietet eine Fülle von Freizeitmöglichkeiten im Freien. Der Rhein lädt zu entspannten Spaziergängen entlang des Ufers ein oder bietet die Möglichkeit für Wassersportaktivitäten wie Segeln und Kanufahren. Die umliegenden Wiesen und Wälder sind perfekt für Wanderungen und Radtouren geeignet und bieten einen atemberaubenden Blick auf die umgebende Landschaft.

Die Infrastruktur in Ginsheim ist ausgezeichnet entwickelt, mit einer breiten Palette von Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf abdecken. Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar, was Ginsheim zu einem attraktiven Wohnort für Familien macht.

Die Stadt liegt strategisch günstig zwischen den beiden dynamischen Städten Mainz und Frankfurt, wodurch sie ein idealer Wohnort für Pendler ist, die die Nähe zur urbanen Dynamik schätzen, aber gleichzeitig die Ruhe und den Charme einer kleineren Gemeinde suchen.

Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung:
Bus | Ginsheim-Gustavsburg Bouguenais-Allee (circa 250 Meter)
Bahnhof | Laubenheim, Bahnhof (circa 4 Kilometer)

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 127 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 02.05.2024
Gültig bis: 2034-05-02
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
Letzte Modernisierung: 2022
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: VKNPRLK2